引論：我們?yōu)槟砹?3篇房產(chǎn)評估申請書范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

申請事項：

申請人民法院委托評估機(jī)構(gòu)對本案訴爭遺產(chǎn)XX區(qū)XX路XXXXX號房產(chǎn)的市場價格依法評估。

事實與理由:

申請人訴被申請人遺產(chǎn)繼承一案已訴于貴院，因被申請人對申請人所持公證遺囑不予認(rèn)可，不能對該遺產(chǎn)的處理達(dá)成一致意見，因此，申請人向貴院提出申請，請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對本案訴爭的位于XX區(qū)XX路XXXXX房產(chǎn)的市場價格依法評估。

此致

篇2

第三條本辦法所稱村鎮(zhèn)，包括建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和村屯。

第四條本辦法所稱村鎮(zhèn)房屋登記是指縣人民政府建設(shè)行政主管部門依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第五條縣建設(shè)局負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)村鎮(zhèn)房屋的統(tǒng)一登記和管理工作。

縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處具體辦理建設(shè)局授權(quán)的村鎮(zhèn)房屋登記相關(guān)業(yè)務(wù)。

第二章村鎮(zhèn)房屋登記程序

第六條村鎮(zhèn)房屋登記遵循以下辦理程序：

（一）申請人持申請登記材料，向房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出房屋登記申請。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋登記申請的受理工作，申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)予受理并出具書面憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并書面告知申請人需補(bǔ)正內(nèi)容。

（三）申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將申請登記材料統(tǒng)一報送縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處審核。

（四）縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處查驗申請登記材料并匯同鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)實地勘測、調(diào)查和詢問申請人，形成詢問結(jié)果材料當(dāng)場經(jīng)申請人簽字確認(rèn)。如認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，有權(quán)要求申請人補(bǔ)充材料。

（五）根據(jù)實際情況，縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處認(rèn)為有必要就登記事項進(jìn)行公告的，依法予以公告。

（六）縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處經(jīng)公告和審核無異議后，予以審批、發(fā)證，將房屋權(quán)利和需登記事項載入房屋登記簿。

第七條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。

第八條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交可證明監(jiān)護(hù)人身份的證明。

第九條委托人申請房屋登記的，人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)的委托書和身份證明。

第十條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。

第十一條符合下列條件的，可申請村鎮(zhèn)房屋登記：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請初始登記的房屋是申請人提交的房屋測繪報告記載的房屋；

（三）申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實相一致；

（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

（五）不存在法律規(guī)定的不予登記的情形。

第十二條有下列情形之一的，不予辦理村鎮(zhèn)房屋登記：

（一）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

（二）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（三）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（四）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

（五）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

第十三條房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第十四條房屋所有權(quán)證書、登記證明遺失的，經(jīng)查閱村鎮(zhèn)房屋登記檔案，已有登記且登記記載事項與權(quán)利人申請情況相一致的，應(yīng)提交房屋四鄰證明、村委會證明和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理機(jī)構(gòu)證明文件，并經(jīng)在縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處指定的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)并將有關(guān)事項在房屋登記簿予以記載，補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第十五條房屋登記資料要及時歸檔并妥善管理。

申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。要求出具房屋證明的，需交納相關(guān)費用。

第三章村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記

第十六條村鎮(zhèn)房屋登記分為：

（一）初始登記；

（二）轉(zhuǎn)移登記；

（三）變更登記；

（四）他項權(quán)利登記；

（五）注銷登記。

第十七條因合法建造房屋等事實行為取得房屋所有權(quán)的，可以申請房屋初始登記。

單位申請房屋初始登記，應(yīng)提交下列材料：

建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的需提交：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地使用證明、建筑施工許可證或開工許可證、房屋竣工驗收合格證明（規(guī)劃、質(zhì)檢、消防等部門其他的證明材料）、房屋竣工圖紙、房屋測繪成果報告、單位法人資格證明等材料。

集鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（屯）規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的需提交：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地使用證明、建筑施工許可證或開工許可證、房屋竣工驗收合格證明（規(guī)劃、質(zhì)檢、消防等部門其他的證明材料）、房屋竣工圖紙、房屋測繪成果報告、單位法人資格證明等材料。

個人申請房屋初始登記，應(yīng)提交下列材料：

建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的需提交：建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、村鎮(zhèn)規(guī)劃驗收合格通知書、房屋委托測繪合同書、個人身份證明等材料。

集鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（屯）規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的需提交：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用證、村鎮(zhèn)規(guī)劃驗收合格通知書、房屋委托測繪合同書、個人身份證明等材料。

第十八條新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個月內(nèi)向縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處申請房屋初始登記。

第十九條村鎮(zhèn)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋初始登記。

第二十條發(fā)生下列情形之一的，需辦理村鎮(zhèn)房屋轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、買賣合同、房屋評估報告、房屋測繪報告、完稅證明、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、買賣雙方身份證明以及其他必要材料。

（二）互換

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、雙方的房屋所有權(quán)證、公證機(jī)關(guān)公證的互換合同書、房屋評估報告、房屋測繪報告、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（三）贈與

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈與合同書、房屋測繪報告、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（四）繼承、受遺贈

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的繼承證明或受遺贈證明、房屋測繪報告、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（五）房屋分割、合并

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、分割協(xié)議或合并協(xié)議、房屋測繪報告、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、申請人身份證明以及其他必要材料。

第二十一條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更的；

（二）房屋座落的鎮(zhèn)區(qū)街道、門牌號或房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、房屋測繪報告、申請人身份證明、證明發(fā)生變更事實的材料。

第二十二條以房屋設(shè)定抵押且符合法定條件的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)登記。

申請房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

抵押登記申請書、房屋所有權(quán)證、村鎮(zhèn)房屋抵押合同、主債權(quán)合同、房屋評估報告、房屋測繪報告、申請人身份證明、登記原因證明文件以及為完成抵押權(quán)登記所必需的其他文件。

第二十三條發(fā)生下列情形之一的應(yīng)申請房屋注銷登記

（一）房屋滅失；

（二）放棄所有權(quán)的；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋注銷登記應(yīng)提交下列材料：

登記申請書、房屋所有權(quán)證、申請人身份證明、證明房屋所有權(quán)消滅的材料以及其他必要材料。

第二十四條經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。

第二十五條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處有權(quán)依據(jù)縣人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者縣人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，并書面通知當(dāng)事人，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

第四章村鎮(zhèn)房屋調(diào)查測繪

第二十六條村鎮(zhèn)房屋調(diào)查測繪堅持先行試點，摸清情況，逐步總結(jié)，規(guī)范運(yùn)作，逐步推進(jìn)的原則。

第二十七條選擇個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地及村屯進(jìn)行試點，組織開展范圍內(nèi)的房屋調(diào)查測繪工作，逐步建立起完善的村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)籍管理基礎(chǔ)檔案。

第二十八條村鎮(zhèn)房屋調(diào)查測繪工作的基本內(nèi)容：

（一）房屋座落調(diào)查；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)別和產(chǎn)權(quán)來源調(diào)查；

（三）房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份調(diào)查；

（四）房屋用途、用地性質(zhì)、占地面積、建筑面積調(diào)查；

（五）房屋分層、分戶調(diào)查；

（六）墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄；

（七）繪制房屋調(diào)查測繪圖。包括：

村鎮(zhèn)房產(chǎn)分幅平面圖。主要反映范圍內(nèi)村鎮(zhèn)房屋及其用地的位置和權(quán)屬等基本情況。

繪制的比例一般為1：500或1：1000。

村鎮(zhèn)房產(chǎn)分丘平面圖。分丘圖是分幅圖的局部圖，主要反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等要素。

繪制的比例一般為1：100或1：200。

村鎮(zhèn)房產(chǎn)分戶平面圖。分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。

繪制的比例一般為1：200。

篇3

篇4

3、房屋測繪。申請人必須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

篇5

證明機(jī)構(gòu)名稱：

證明機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：

經(jīng)辦人： 證明機(jī)構(gòu)： 日期： （蓋章）

一、辦理房屋繼承過戶的流程：

第一，辦理房屋繼承過戶需要的證明材料如下：

1、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。

2、如果是多個繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，并簽訂協(xié)議書，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割無異議，就可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

第二，房屋繼承登記步驟。

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估。首先必須由評估公司根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

篇6

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。

房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)怎么辦?

用房產(chǎn)證抵押貸款的流程和材料準(zhǔn)備以及各種注意事項，房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

三、擔(dān)保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產(chǎn)的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。

四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。

五、貸款的期限：長還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同

2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證

3、將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房產(chǎn)證、土地證原件

4、抵押登記申請書

5、產(chǎn)權(quán)人身份證

100萬的房子抵押能貸多少錢

篇7

委托事項及權(quán)限：

委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務(wù)繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體權(quán)限如下：

1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。

2、受托人有權(quán)代為出售該房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買受人商談交易價格及買賣合同的各項條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應(yīng)的合同公證、房產(chǎn)評估事宜，有權(quán)與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權(quán)代為收取售房款項。受托人有權(quán)代為到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶至買受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買房辦理二手房（按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭）貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權(quán)開立銀行賬戶卡，設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。

3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人（委托人當(dāng)中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司借款的抵押擔(dān)保物（貸款銀行、貸款對象、貸款額度、種類、擔(dān)保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權(quán)代查委托人的個人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報告，有權(quán)與貸款銀行（私人或其他金融機(jī)構(gòu)）商定、申請辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應(yīng)貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項；代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評估、保險及公證事宜（委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力）；代為到當(dāng)?shù)貒临Y源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過抵押登記的土地房屋權(quán)證；代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。

4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。

本委托書未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責(zé)所必需之其他權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。

受托人在辦理委托事項時所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的相關(guān)文件及支付的相應(yīng)費用，委托人均予以承認(rèn)。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。

委托人（簽名/捺右手大拇指指印）：_______

日期：_______年_____月____日

個人公證委托書二委托方：

姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

受托方：

1、（可以公司名字或者公司法人代表）

2、姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產(chǎn)證地址填寫）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下全部委托事項，受托方2可單獨以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下第5、13項委托事項：

1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項費用；到相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價事宜，并代領(lǐng)取繳費通知單及增補(bǔ)協(xié)議書，繳納相關(guān)費用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。

2、到相關(guān)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價格議價書等相關(guān)文件。

3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

4、辦理申請贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等一切相關(guān)文件；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。

5、到檔案管理等相關(guān)部門查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續(xù)，開具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告；到相關(guān)部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門辦理減、免稅申請手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。

6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費用確認(rèn)函（確認(rèn)書）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購房發(fā)票、房屋保險單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。

7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請表、轉(zhuǎn)移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。

10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。

11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請書及一切相關(guān)文件。

12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。

13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶、開戶、銷戶、停機(jī)等手續(xù)。

受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。

受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：______________

_______年____月____日

個人公證委托書委托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現(xiàn)住現(xiàn)住xx省xx市xxxxxxxxx號，身份證號碼：xxxxxx。

受托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現(xiàn)住xx省xx市xxxxxxxxxxx號，身份證號碼：xxxxxx。

委托人與受托人系xx關(guān)系。委托人由于人在國外，現(xiàn)全權(quán)委托受托人代辦本人xxxx公證事宜。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)并自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。

受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限自本委托事項辦理完畢時止。

委托人：

年 月 日

個人公證委托書_____委托公司：

名稱：_____有限公司 地址：________________ 營業(yè)執(zhí)照：____________

受托人：

姓名：________ 性別：____ 年齡：____ 身份證編號：________________

茲委托受托人____________ 為公司的人，代表公司 與貴單位就有關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行磋商、談判、并與貴單位簽署相關(guān)合同及其附件和其它相關(guān)文件，跟進(jìn)和處理該等合同/文件履行過程中的相關(guān)事宜。

人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，公司均于承認(rèn)，由此法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

委托公司：_____有限公司（印章）

____年____月____日

個人公證委托書本授權(quán)委托書聲明：我_____（姓名）系_____的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托_____（單位名稱）_____的（姓名）_____為我公司簽署__________工程的投標(biāo)文件的法定代表人授權(quán)委托人，我承認(rèn)人全權(quán)代表我所簽署的本工程的投標(biāo)文件的內(nèi)容。

人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。

篇8

第四條直管公有住宅出售以戶為單位，一戶家庭只能購買一套。由承租人向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請，經(jīng)審核同意并報市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，方可向承租人出售。

第五條下列直管公有住宅不允許出售：

（一）已列入計劃拆遷改造建設(shè)的；

（二）列入歷史文化名城保護(hù)范圍內(nèi)的；

（三）經(jīng)普查屬危險房、水淹房、火險房的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定不宜出售的。

第六條**市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市直管公有住宅的出售管理工作。

五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)房產(chǎn)管理局（處）具體負(fù)責(zé)各自管理范圍內(nèi)的直管公有住宅出售審核工作。

第七條直管公有住宅的出售按以下程序辦理：

（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產(chǎn)管理所（科）申請辦理購房手續(xù)，并提供以下材料：

l、《**市個人購買直管公有住宅申請書》；

2、《房屋租賃契約》原件；

3、本人有效身份證明（復(fù)印件）；

4、本人及配偶所在單位（地區(qū)）證明材料原件。

（二）房產(chǎn)管理所（科）對提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在收到申請書次日起七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，對符合購房條件的予以受理，對不符合購房條件的不予受理并說明理由。未在規(guī)定時限內(nèi)作出答復(fù)的，視為受理。

（三）房產(chǎn)管理所（科）應(yīng)自受理購房人申請之日起，十五個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實并報區(qū)房產(chǎn)管理局（處）進(jìn)行初審。經(jīng)初審?fù)猓M織填寫《**市個人購買直管公有住宅審批表》（以下簡稱《審批表》），連同房屋建筑平面圖、契約（復(fù)印件）。身份證明有關(guān)材料等，一并報市房產(chǎn)行政主管部門審批。

（四）市房產(chǎn)行政主管部門自收到區(qū)房產(chǎn)管理局（處）上報的審批材料之日起，十個工作日內(nèi)完成審批；并將批準(zhǔn)的相關(guān)材料轉(zhuǎn)房產(chǎn)評估事務(wù)所評估定價。

（五）區(qū)房產(chǎn)管理局（處）根據(jù)評估結(jié)果組織購房人填寫《**市個人購買直管公有住宅售房協(xié)議》（以下簡稱《售房協(xié)議》，匯總后報市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)。

第八條直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計算，執(zhí)行國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購房款（改善用房金），可憑據(jù)沖抵售房款。

拆遷安置中承租人已支付給房管部門的初次保證金可憑據(jù)沖抵售房款。

第九條新建磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅和新建框架結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅分別以不同的價格出售，具體售價按照《**市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》所確定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條直管公有住宅實際售價應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋成新、地段環(huán)境、樓層系數(shù)、裝修系數(shù)、結(jié)構(gòu)系數(shù)等不同因素確定，其中：

（一）房屋成新：二00二年元月一日以前竣工的住宅，按重置價折扣，年平均折舊率2%；

（二）地段系數(shù)：根據(jù)住房所在地生活、交通狀況等因素分四種類別（詳見附件一）；

（三）樓層系數(shù)：根據(jù)所居住樓層進(jìn)行調(diào)整（詳見附件二）；

（四）裝修系數(shù)：普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)節(jié)系數(shù)為1（詳見附件三）；

（五）結(jié)構(gòu)系數(shù)：上木、磚木結(jié)構(gòu)住宅以磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)售價為基數(shù)，按結(jié)構(gòu)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整（詳見附件四）。

第十一條售房計算公式：

每平方米實際售價=磚混（框架）售價×（1－年折舊率）×竣工年限)×地段系數(shù)×樓層系數(shù)×裝修系數(shù)×結(jié)構(gòu)系數(shù)

實際售價=每平方米實際售價×建筑面積

按以上實際售價公式計算后，一、二類地段住宅售價每平方米不得低于655元；三、四類地段住宅售價每平方米不得低于557元。

第十二條承租人在經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審核同意《售房協(xié)議》后，到指定銀行繳交購房款，持付款發(fā)票、《審批表》、《售房協(xié)議》等材料向市房產(chǎn)管理部門申辦《房屋所有權(quán)證》。

第十三條承租人購買的直管公有住宅，個人產(chǎn)權(quán)比例為100%，可以依法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場，合法交易。

第十四條承租人所購直管公有住宅，因國家建設(shè)和城市規(guī)劃需要拆遷改造或需修繕改造時，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定．

第十五條承租人購買直管公有住宅的，一律自行負(fù)責(zé)房屋的售后維修管理。凡單位購買直管公有住宅的，對房屋進(jìn)行拆遷改造時，由單位負(fù)責(zé)所發(fā)生的房屋安置等問題。

第十六條直管公有住宅售房款由市房產(chǎn)行政主管部門收取，專戶存儲，按規(guī)定納入財政?？顚Ｓ?，實行收支兩條線管理。資金的具體管理使用按照《**市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第十七條房產(chǎn)管理部門在出售直管公有住宅工作過程中，應(yīng)當(dāng)做到公開、公正、公平，接受行政監(jiān)察部門和社會的監(jiān)督，并向社會公開受理有關(guān)投訴的單位名稱和電話號碼。

第十八條房產(chǎn)管理部門工作人員在出售直管公有住宅工作中，、、的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

篇9

1、產(chǎn)品名稱：小微業(yè)務(wù)

1）服務(wù)業(yè)務(wù)對象：

從業(yè)人員數(shù)300人以下，銷售額3000萬元以下，資產(chǎn)總額4000萬元以下；個人經(jīng)營性貸款貸款對象為個體工商戶、個人獨資企業(yè)投資人。

2）產(chǎn)品特點：

品種豐富，手續(xù)簡便，方式靈活，審批快捷。

3）業(yè)務(wù)品種：

根據(jù)小微客戶特點和發(fā)展過程中的融資需求，該行小微客戶主要的授信品種為：短期流動資金貸款、銀行承兌匯票、信貸證明、非融資性保函、承兌匯票貼現(xiàn)、集合、拆分、國內(nèi)保理、自助貸款、金鼎俱樂部會員個人授信、存貸通、農(nóng)民土地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)、農(nóng)民房產(chǎn)抵押貸款、農(nóng)民土地出租收益權(quán)質(zhì)押貸款、蔬菜（花卉）大棚抵押貸款、規(guī)模養(yǎng)殖場區(qū)與土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)抵押貸款、小企業(yè)林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)等，并隨客戶需求及業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r不斷豐富業(yè)務(wù)品種。

4）申請條件：

（1）經(jīng)國家工商行政機(jī)關(guān)注冊辦理營業(yè)執(zhí)照并年檢有效，從事特殊行業(yè)的須由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營許可證；

（2）持有人民銀行核準(zhǔn)發(fā)放并經(jīng)過年檢的貸款卡，以及技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證；

（3）產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰；生產(chǎn)經(jīng)營正常；

（4）在該行開立結(jié)算賬戶，自愿接受該行信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；

（5）財務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資產(chǎn)負(fù)債率適度，其中：生產(chǎn)型企業(yè)一般不超過60%、商業(yè)服務(wù)業(yè)一般不超過65%、外貿(mào)出口型企業(yè)一般不超過70%，對外擔(dān)保不超過資產(chǎn)總額的50%。

（6）信用記錄良好，無不良貸款和欠息；企業(yè)法定代表人、主要投資人、股東和管理人員信譽(yù)良好、品行端正。

（7）能夠提供貸款人認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

（8）申請授信小企業(yè)須按照《濰坊銀行小企業(yè)授信業(yè)務(wù)評分表》要求進(jìn)行評分，且達(dá)到70分（含）以上。

5）借款人條件：

（1）當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷ɑ蛏a(chǎn)經(jīng)營場所）、有常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民，年齡一般不超過60歲；

（2）具有有效的營業(yè)執(zhí)照或證明合法經(jīng)營的材料；

（3）有充足的還貸來源和良好的還款意愿，能按期還本付息；

（4）能提供足值、有效的抵（質(zhì)）押或保證擔(dān)保；

（5）信譽(yù)良好，無不良信用記錄，個人品行端正，經(jīng)營合法；

（6）在該行開立結(jié)算賬戶；

（7） 持有中國人民銀行核發(fā)的正常有效的貸款卡（人民銀行不做要求的除外）；

6）其他條件：

“金鼎之約”個人授信業(yè)務(wù)貸款對象為有資金需求并向該行提出借款申請的金鼎俱樂部會員，是該行為金鼎俱樂部會員量身定做的一項VIP專項服務(wù)，金鼎俱樂部會員申請授信應(yīng)提交下列文件資料：

（1）借款申請書，申請內(nèi)容包括：個人基本情況、所需授信額度、期限、本人簽字；

（2）借款人身份證、戶口簿或其他有效證件原件及復(fù)印件；

（3）借款人職業(yè)和收入證明（屬個體、私營業(yè)戶無法提供收入證明的，由貸款行核定其收入情況并出具書面材料）及家庭成員基本情況；

（4）會員所在單位的相關(guān)資料；

（5）貸款人規(guī)定的其他資料。

7）業(yè)務(wù)流程

（1）借款人提出申請，包括金額、期限、用途；

（2）濰坊銀行受理貸款申請，進(jìn)行調(diào)查、審查；

（3）審批同意后，辦理抵、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽訂借款合同；

（4）發(fā)放貸款。

2、產(chǎn)品名稱：流動資金貸款

1）產(chǎn)品定義：

流動資金貸款是指為滿足借款人正常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)或臨時性的流動資金需要而發(fā)放的貸款。

2）產(chǎn)品種類：

（1）短期流動資金貸款：是指貸款期限在1年（含）以內(nèi)的流動資金貸款。

（2）中期流動資金貸款：是指貸款期限為1年（不含）至3年（含）的流動資金貸款。

3）產(chǎn)品特點：

期限短，周轉(zhuǎn)快，成本低，是借款人使用最為頻繁的貸款。

4）適用范圍：

經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的，符合《貸款通則》規(guī)定要求和本行流動資金貸款放款條件的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個體工商戶。

5）利率和期限：

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及浮動幅度確定，并在合同中載明。貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)周期、還款能力、項目評估情況和本行的信貸資金平衡能力等，由借貸雙方協(xié)商確定。最長不超過3年。

6）客戶申請材料：

（1）借款申請書，列明企業(yè)概況，申請借款額度、期限、用途，還款來源，擔(dān)保等；

（2）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、貸款卡/證；

（3）公司章程和/或合資（合作）經(jīng)營合同；

（4）法人代表證明書和/或法人授權(quán)委托書；

（5）主要負(fù)責(zé)人（含財務(wù)負(fù)責(zé)人）的簡歷；

（6）同意申請流動資金貸款的董事會決議和授權(quán)書、董事會簽字樣本；

（7）經(jīng)審計的近三年和最近月份的財務(wù)報表或新建企業(yè)的注冊資本驗資證明；

（8）存款賬戶設(shè)立情況，包括開戶行、賬號、余額、結(jié)算業(yè)務(wù)及結(jié)算量等；

（9）主要負(fù)債和或有負(fù)債狀況和說明。

（10）借款人以往的銀行信用評級材料及有關(guān)證明材料；

（11）擔(dān)保資料，包括保證人的保證承諾函、背景資料和近三年的財務(wù)報表，抵（質(zhì)）押物清單、價值評估文件和權(quán)屬證明，保險文件或同意保險過戶的承諾函；

（12）本行要求的其他資料。

7）業(yè)務(wù)流程：

（1）借款人提出申請，包括金額、期限、用途；

篇10

地址：_________________

電話：_________________

法定代表人：_________________

受托人一：_________________

身份證號碼：_________________

工作單位：_________________

職務(wù)：_________________

電話：_________________

受托人二：_________________

身份證號碼：_________________

工作單位：_________________

職務(wù)：_________________

電話：_________________

委托人因需到_________________局辦理業(yè)務(wù)，特委托上述受托人代為辦理。

受托人一的權(quán)限為：代為提交相關(guān)文件、材料，代為簽收相關(guān)法律文書，和_________________。

受托人二的權(quán)限為：同上，或_________________。

甲方對乙方提供出的資料只用于維護(hù)自己的合法權(quán)益，嚴(yán)禁用著其他用途;甲方若將此信息資料用著非法其他用途，由此而產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果由甲方自行承擔(dān)：

依據(jù)河南省發(fā)展計劃委員會核準(zhǔn)的洛陽市產(chǎn)權(quán)交易費標(biāo)準(zhǔn)，按《關(guān)于公開處置破產(chǎn)企業(yè)有關(guān)問題的意見》的要求，甲方按收費標(biāo)準(zhǔn)的1/3向乙方支付有關(guān)費用。

委托期限：自____年____月____日至____年____月____日。

委托人聲明：受托人在前述權(quán)限內(nèi)所從事的有關(guān)行為均視為委托人自己的行為，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)。

委托人簽名及蓋章：受托人身份證復(fù)印件粘貼處

(負(fù)責(zé)人簽名、企業(yè)公章)

就中關(guān)村證券股份有限公司行政清理工作組(以下簡稱“中關(guān)村證券清理組”)個人債權(quán)人申報登記債權(quán)的事宜，委托人對受托人授權(quán)如下：

篇11

一、反向抵押貸款的內(nèi)涵及特征

（一）反向抵押貸款的內(nèi)涵

反向抵押貸款，是使老年人能夠把他們擁有并居住的房屋以出售之外的其他方式獲得現(xiàn)金流入的一種金融工具。具體而言，反向抵押貸款就是指房屋產(chǎn)權(quán)的擁有者，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價值以及預(yù)計房主去世時房產(chǎn)的價值等因素后，在一定年限內(nèi)，每月給房主一筆固定的貸款，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù)。這種貸款一致延續(xù)到房主去世、搬離或出售住房為貸款宣告到期，這時將房產(chǎn)出售所得用來償還貸款本息，升值部分歸抵押權(quán)人所有或由貸款雙方協(xié)議共同分享。

（二）反向抵押貸款的特征

反向抵押貸款，將養(yǎng)老與住房結(jié)合起來，實現(xiàn)了以房養(yǎng)老，它對于改善老年人的生活質(zhì)量和減輕社會保障壓力起到很大的作用。目前這項業(yè)務(wù)在國內(nèi)尚未開展，盡快推出該項業(yè)務(wù)是金融市場、房地產(chǎn)市場甚至老年人消費市場的內(nèi)在需要，同時實行的條件也正日趨成熟。傳統(tǒng)的住房抵押貸款已經(jīng)開展多年，被人們所熟知，通過比較與傳統(tǒng)住房抵押貸款的異同點，可以更充分反映出反向抵押貸款的特征。

我們生活中常見的住房抵押貸款，是買房者在支付賣房者一定的房款后，以房產(chǎn)做抵押向銀行申請按揭貸款以支付房產(chǎn)價格和首付款的差額，然后由買房者在一個較長時間內(nèi)逐月還款，分期償還給銀行結(jié)清貸款本息。而反向抵押貸款是一種特殊的住房按揭貸款，與通常所說的住房抵押貸款有著較多的相似性，如都需要將住房申請抵押，計算并償還貸款的本息，需要金融機(jī)構(gòu)的參與和運(yùn)營等。但反向抵押貸款與普通的住房抵押貸款相比，又有著很多的不同點。體現(xiàn)在以下六個方面：

1、業(yè)務(wù)對象不同。住房抵押貸款的借款者，按制度規(guī)定只能是中青年戶主，放貸對象主要是年輕、有穩(wěn)定收入的購房者。老年戶主如年逾60歲以上，依法不具備申請貸款的資格。而反向抵押貸款業(yè)務(wù)，對借款人的年齡要求為不低于60歲或62歲的老年人。

2、開辦機(jī)構(gòu)不同。住房抵押貸款的開辦機(jī)構(gòu)只能是銀行。而反向抵押貸款的開辦機(jī)構(gòu)可以為銀行，但也可能是壽險公司、信托投資公司或?qū)ｉT成立開辦這一業(yè)務(wù)的特設(shè)機(jī)構(gòu)。

3、貸款目的不同。住房抵押貸款的目的較明確，借款人以買房為目的，銀行以獲得利息收益為目的。而反向抵押貸款業(yè)務(wù)中，借款人以增加養(yǎng)老資金，提高生活水平為目的，貸款機(jī)構(gòu)以獲得住房上的利益并最終實現(xiàn)盈利為目的。

4、還貸期限不同。住房抵押貸款的還貸期限，由借貸雙方事先約定并在貸款合同中明確列示。而在反向抵押貸款中，貸款的期限完全取決于借款人的預(yù)期壽命，是不固定的，也很難預(yù)期。這在一定程度上加大了反向抵押貸款的風(fēng)險。

5、現(xiàn)金流方向相反。住房抵押貸款是借款人將新購置的住房產(chǎn)權(quán)以抵押的形式向銀行一次性取得資金，獲取所需要的款項用于彌補(bǔ)購房款項的不足，然后由借款人分期償還給銀行以結(jié)清貸款本息。而反向抵押貸款業(yè)務(wù)，是老年人以其已居住多年的舊房產(chǎn)權(quán)作為抵押物，以反向抵押貸款的形式抵押給貸款機(jī)構(gòu)，獲取所需要的款項用于彌補(bǔ)養(yǎng)老所需，貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)分期向借款人支付款項，直到房主去世時，通過出售房產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)一次性收回貸款本息。兩種業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流方向剛好相反。

6、業(yè)務(wù)屬性不同。住房抵押貸款是一種簡單的融資行為，體現(xiàn)了借貸雙方的一種純粹的債券債務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，完全可以遵循市場機(jī)構(gòu)予以運(yùn)作。而反向抵押貸款則因涉及養(yǎng)老問題，是對年老而又貧弱的老人的一種生活資助和所擁有房產(chǎn)價值的特別安排，它不僅是一種融資行為，同時還是一種養(yǎng)老的新途徑，體現(xiàn)了一種政策行為，還附有濃重的公共福利資助的色彩。因此，兩種業(yè)務(wù)的屬性不同，應(yīng)當(dāng)遵循的指導(dǎo)思想及具體的制度規(guī)定等，也應(yīng)有所差異。

二、反向抵押貸款的運(yùn)作――以美國為例

反向抵押貸款在我國尚是一項亟待推出的全新金融業(yè)務(wù)，而在國外則較早被提出，20世紀(jì)80年代初期起源于荷蘭，而運(yùn)用最為完善、最具有代表性的是美國，已經(jīng)形成了一定意義上的成熟操作模式。因此，本文以美國為例，說明反向抵押貸款基本的運(yùn)行機(jī)制。

申請反向抵押貸款的房屋所有人，都必須事先提出申請并簽訂貸款協(xié)議。一般來說，申請人年齡不得小于62歲，且用來抵押的房子需為申請人主要居住地。單套房子對各種反向抵押貸款都是適用的，但可移動的住所和被共同所有的房子沒有資格申請反向抵押貸款。另外，特別規(guī)定的一個限制條款是，房主在獲得反向抵押貸款后，不得再參與任何以房產(chǎn)為抵押的其他貸款。房主申請到反向抵押貸款后可以繼續(xù)居住在原來的住房，但有責(zé)任承擔(dān)房子的維護(hù)費用和稅收。房主出售該住房、永久性搬出或個人死亡后，為反向抵押貸款的到期日，以貸款利率歷年累計的貸款額要求歸還。一般而言，房產(chǎn)出售后的現(xiàn)金歸還，房產(chǎn)價值超出貸款本息總額的部分作為遺產(chǎn)繼承。但房產(chǎn)價值如低于貸款額本息，在聯(lián)邦住房管理局有保險的反向抵押貸款中，其不足部分由保險機(jī)構(gòu)提供，借款人無需支付超過房產(chǎn)價值部分的貸款。其中所需要的保險費在給付的貸款額中提取。

在整個反向抵押貸款運(yùn)作的過程中，主要存在四種角色分工，分別是申請人、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保監(jiān)管機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)，基本運(yùn)行機(jī)制大致可描述如下：

1、申請人向反向抵押貸款業(yè)務(wù)擔(dān)保監(jiān)管機(jī)構(gòu)――聯(lián)邦政府住房管理局就有關(guān)反向抵押貸款的開辦與實施的具體狀況提出咨詢；

2、申請人向經(jīng)辦此項業(yè)務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)，即有關(guān)銀行和其他經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，提出對自有住房實施反向抵押貸款的申請書；

3、貸款機(jī)構(gòu)對申請人提交的申請書給予詳細(xì)的書面審查，然后委托社會上權(quán)威、獨立、合法的中介機(jī)構(gòu)，對申請人的有關(guān)情況給予審查與資產(chǎn)評估，包括申請人個人和住房的基本狀況和其他需要審查的各種事項；

4、中介機(jī)構(gòu)接受委托，對申請人抵押房產(chǎn)的價值及其他情形給予全面詳盡的審查和資產(chǎn)評估，最終做出綜合評估書；

5、中介機(jī)構(gòu)將審查得到的結(jié)果，即綜合評估書提交貸款機(jī)構(gòu)；

6、貸款機(jī)構(gòu)決定接受申請人的反向抵押貸款申請，并向聯(lián)邦政府住房管理局提出要求保險擔(dān)保的申請；

7、聯(lián)邦政府住房管理局審查相關(guān)文件，認(rèn)為符合有關(guān)條件規(guī)定，決定給予申請人提供反向抵押貸款的保險擔(dān)保，并反饋給貸款機(jī)構(gòu)；

8、貸款機(jī)構(gòu)與申請人簽訂反向抵押貸款合同，生效后按照合同約定向借款人發(fā)放貸款；

9、申請人死亡或貸款到期后，申請人繼承者或貸款機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)二級市場上出售房產(chǎn)或以其他方式處置房產(chǎn)，從所得收益扣除相關(guān)費用后的凈余額中償還貸款本金和累計利息。

三、企業(yè)集團(tuán)財務(wù)公司開展反向抵押貸款的探討

（一）企業(yè)集團(tuán)有開展反向抵押貸款的需求

1、離退休老職工數(shù)量多

中國的企業(yè)集團(tuán)數(shù)量較多，且大中型國有企業(yè)往往成立時間長、經(jīng)營規(guī)模大，員工數(shù)量多。隨著社會醫(yī)療水平、平均壽命的不斷提高，離退休職工數(shù)量不斷增多。

2、離退休老職工大多數(shù)擁有自己的房產(chǎn)

離退休老職工大多經(jīng)歷了上個世紀(jì)八十年代開始的住房制度改革（簡稱“房改”），通過房改的實施，使原本住的公房實現(xiàn)了商品化，職工通過支付一定金額的房款，都擁有了自己的房產(chǎn)。而這些房產(chǎn)經(jīng)過近些年房價的快速上漲，市場價值不菲。因此，造成一個現(xiàn)象，就是理論上而言大家都是百萬富翁，但實際離退休費不多，生活質(zhì)量并不高。

因此，企業(yè)集團(tuán)具有開展反向抵押貸款的潛在需求，通過反向抵押貸款的方式，可以將老職工幾十上百萬的房產(chǎn)變成現(xiàn)金，讓他們在活著的時候能使用，有了這樣一個源源不斷的資金來源，不但不要兒女負(fù)擔(dān)，還可以給生活困難的兒女補(bǔ)貼，一舉兩得。

（二）財務(wù)公司在企業(yè)集團(tuán)開展反向抵押貸款中的作用及意義

按照中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒布《企業(yè)集團(tuán)財務(wù)公司管理辦法》的規(guī)定，財務(wù)公司的服務(wù)對象為企業(yè)集團(tuán)成員單位，并不包括個人。因此從合規(guī)的角度來看，財務(wù)公司并不具備為企業(yè)集團(tuán)員工個人辦理反向抵押貸款的資格。但是，財務(wù)公司作為經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)，同時又是企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部的現(xiàn)代金融企業(yè)，擁有一定的資源和優(yōu)勢。

1、財務(wù)公司了解借貸雙方情況，可爭取到更優(yōu)惠的貸款條件

一方面，財務(wù)公司作為企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部單位，較外部金融機(jī)構(gòu)更為熟悉和了解企業(yè)集團(tuán)其他成員單位的經(jīng)營情況，進(jìn)而可以通過企業(yè)集團(tuán)相關(guān)部門了解成員單位離退休老職工的生活狀況以及住房情況；另一方面，財務(wù)公司作為專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，必定與多家商業(yè)銀行和保險公司建立了良好的合作關(guān)系。財務(wù)公司可以此為基礎(chǔ)，代表有貸款需求的離退休老職工集中與商業(yè)銀行恰談貸款條件，為申請反向抵押貸款的離退休老職工爭取到更高的貸款額度以及更優(yōu)惠的貸款利率等。

2、有助于提高離退休老職工的養(yǎng)老收入，減輕企業(yè)集團(tuán)負(fù)擔(dān)

對于很多離退休老職工來說，退休后雖擁有自己的住房，但單靠退休金或社會養(yǎng)老金已經(jīng)很難滿足其退休后的生活需求。反向抵押貸款“以房養(yǎng)老”理念的推出，則為老年人養(yǎng)老開辟了新的途徑。它主要針對的是有房沒錢的老人，以及部分沒有子女的“丁克家庭”，他們愿意通過以房養(yǎng)老來避免貧困地活著，富裕地死去。通過開展反向抵押貸款業(yè)務(wù)，可以盤活離退休老職工的固定資產(chǎn)，使其在社會保險、企業(yè)年金以及其他養(yǎng)老福利的基礎(chǔ)上獲得額外一部分現(xiàn)金收入，提高晚年生活質(zhì)量，同時也幫助企業(yè)集團(tuán)減輕了職工養(yǎng)老的壓力。

3、可開拓為財務(wù)公司的一項中間業(yè)務(wù)

財務(wù)公司通過幫助企業(yè)集團(tuán)離退休老職工辦理反向抵押貸款業(yè)務(wù)，一方面，可以有助于企業(yè)集團(tuán)的人力資源工作，特別是有助于減輕離退休干部養(yǎng)老工作的負(fù)擔(dān)；另一方面，財務(wù)公司也可借助掌握的客戶資源，與商業(yè)銀行等交易對手協(xié)商獲得一定比例的業(yè)務(wù)提成，作為財務(wù)公司的一項中間業(yè)務(wù)收入，豐富了財務(wù)公司的業(yè)務(wù)品種以及收入來源。

4、為財務(wù)公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新提供了新思路

財務(wù)公司的服務(wù)對象由于受到監(jiān)管限制，僅限于企業(yè)集團(tuán)成員單位，不可為個人服務(wù)。但通過以上這種方式，既實現(xiàn)了為企業(yè)集團(tuán)個人服務(wù)，同時也豐富了財務(wù)公司的中間業(yè)務(wù)品種，為財務(wù)公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新提供了一種新思路。（作者單位：航天科技財務(wù)有限責(zé)任公司）

參考文獻(xiàn)：

篇12

要談節(jié)稅首先必須要了解一下有關(guān)的政策。

二手住房交易

二手房交易的賣方主要交納營業(yè)稅及附加、個人所得稅，買方主要交納契稅，合同印花稅與土地增值稅是免收的。

營業(yè)稅及附加稅率

合計為賣價的5.6%。自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個人所得稅

買賣價差額的20%或賣價的1%。如果賣房人能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中交納的稅金及有關(guān)合理費用后，按所得的20%征收所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，所得稅實行核定征稅，現(xiàn)一般是按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算交納。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

契稅

普通住宅90平方米以下征收1%，90～144平方米（各地略有區(qū)別）征收1.5%，非普通住宅或二套房征收3%。

二手住房贈予稅務(wù)

親屬之間的贈予要交納0.05%左右的評估費和評估價2%的公證費，公證是自愿的，但現(xiàn)在大多數(shù)地方都還是強(qiáng)制征收。雙方的交易印花稅和買方契稅也沒有優(yōu)惠，分別為評估價的1%和3%，將來再次出售時要交納所得額20%的個稅。二手房非親屬之間的贈予，還要交納5.6%的營業(yè)稅及附加，所得額20%的個稅。贈予的稅負(fù)比交易重多了，現(xiàn)在即使是親屬之間的房產(chǎn)過戶也都采用交易方式。

既然采用贈予方式不可取，怎樣交易才能減輕稅負(fù)呢？仔細(xì)分析房屋交易稅收政策，住房交易的營業(yè)稅優(yōu)惠只與辦理過戶手續(xù)時的原房產(chǎn)證時間有關(guān)，而所得稅的計算方式只與能否提供發(fā)票有關(guān)，而契稅與賣方無關(guān)。

稅務(wù)籌劃安排

王先生可采取以下規(guī)劃盡量減少交易過程中產(chǎn)生的費用。

營業(yè)稅

延長辦理房屋過戶的時間至18個月后，達(dá)到5年及5年以上免稅的條件，只需交納所得稅就可以。

首先簽訂一份以賣房人為借款人，以買房人為貸款人，以此房作抵押（必須到房管局辦理正式抵押手續(xù)），借款金額為160萬元+4.8（契稅）萬元，期限為18個月，年利率為15%或者更高的借款合同（為保證買房人的利益，可根據(jù)房價的上漲預(yù)期，利率盡可能高，只要不超過銀行貸款利率的4倍即可）。并在合同上注明：貸款人在交付164.8萬元給借款人的同時，借款人要將此房的鑰匙交于貸款人，貸款人有權(quán)裝修和居住；18個月后如借款人不按時還款，要以此房抵作本息，并辦理房屋過戶手續(xù)；同時簽訂一份交易金額為160萬元的二手房屋交易合同，合同生效日期為借款合同到期日的次日。

鑒于王先生18個月后已在外地，不方便前來辦理過戶，可事先簽署一份生效日期也為借款合同到期日的次日的撤銷抵押申請書，并辦一份房屋買賣委托公證，委托買方的朋友將來辦理有關(guān)房屋撤銷抵押及過戶的事宜。為保證賣房人的利益，可簽一份補(bǔ)充合同，自借款合同簽訂之日起，有關(guān)該房的一切經(jīng)濟(jì)糾紛都與原房屋產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。此方法只花費抵押費380元、公證費400元，節(jié)省營業(yè)稅及附加：160萬× 0.056-780=88820元。

所得稅

王先生名下有兩套房，不適應(yīng)免稅情形，既然個稅的兩種交納方式只與能否提供發(fā)票有關(guān)，比較一下提供發(fā)票與不提供發(fā)票我們的稅負(fù)是多少，就可以選擇。

如果提供發(fā)票，則所得稅為價差的20%：（160萬-105萬）× 20%=11萬元；

如不提供發(fā)票，所得稅為賣價的1%：160萬× 1%=1.6萬元；

如不提供發(fā)票則節(jié)稅：11萬-1.6萬=9.4萬元。

通過以上籌劃，一共可以節(jié)稅18.282萬元，減輕稅負(fù)92%，也就是只需支出原稅負(fù)的8%即可，而且合法。

篇13

現(xiàn)在典當(dāng)行已經(jīng)把目光投向了留學(xué)貸款上。提及貸款，除去銀行，不少家庭已經(jīng)開始關(guān)注典當(dāng)行。

兩種貸款方式的比較

目前在北京，招商銀行、中信實業(yè)銀行等都推出了留學(xué)貸款業(yè)務(wù)?？傮w來說，貸款時間長是銀行留學(xué)貸款的最大特點。以招商銀行推出的出國留學(xué)貸款為例:招商銀行可提供的教育學(xué)資貸款最長可達(dá)到8年(含8年)。據(jù)悉招行的此項業(yè)務(wù)主要面向出國留學(xué)人員在國內(nèi)的直系親屬、監(jiān)護(hù)人或配偶發(fā)放的，用于出國留學(xué)人員在國外學(xué)習(xí)所需的學(xué)雜費。留學(xué)貸款的金額，則由招行根據(jù)學(xué)校出具的有關(guān)費用的證明資料，同時結(jié)合借款人提供的抵押物(質(zhì)物)的種類和評估值確定。貸款最高可提供學(xué)生教育所需費用的100%。

與銀行貸款相比，典當(dāng)貸款所需的手續(xù)費用相差不多，但更加簡便快捷，從客戶申請質(zhì)押借款，到拿到現(xiàn)金，再到銀行開戶存款，開具“存款證明書”，也就10個工作日左右。同時，典當(dāng)貸款解決了貸款過程中，抵押物單一的問題。房產(chǎn)、證券、汽車、照相機(jī)等物品都可以進(jìn)行打包典當(dāng)，根據(jù)總的抵押價值進(jìn)行貸款。此外銀行一般只受理高額貸款，而典當(dāng)貸款多少不限。

典當(dāng)行一般以三個月為一個當(dāng)期，需一次性歸還當(dāng)金本息，即賬戶內(nèi)全部金額，利息的收費標(biāo)準(zhǔn)因典當(dāng)物品不同也不盡相同。以房產(chǎn)為例：由土地局等，對貸款人的騰空房進(jìn)行評估后，按照評估價格的50%至60%提供貸款，貸款利息為每月3%，同時典當(dāng)行還要按月收取0.5%的手續(xù)費。

辦理手續(xù)

具體程序如下

一、乙方填寫留學(xué)典當(dāng)貸款申請書（貸款金額、期限、劃款時間、劃款銀行）。

二、甲方對乙方提供的抵押物進(jìn)行評估（房地產(chǎn)、證券）。

三、甲、乙雙方就典當(dāng)物價值、當(dāng)金、利率、期限協(xié)商。

四、雙方簽署留學(xué)典當(dāng)協(xié)議（如抵押物為房產(chǎn)應(yīng)辦理登記，如為有價證券應(yīng)辦理相應(yīng)手續(xù)）。

五、辦理公證。