引論：我們?yōu)槟砹?3篇房屋測(cè)繪論文范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫(xiě)作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

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中圖分類(lèi)號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、房屋測(cè)繪的重要性

1、房屋測(cè)繪對(duì)城市的規(guī)劃建設(shè)起重要作用

房屋是城市建設(shè)的最基本的組成要素之一，城市規(guī)劃建設(shè)水平的高低能反應(yīng)出城市的物質(zhì)建設(shè)和居民精神生活的文明程度，合理有效的進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)離不開(kāi)對(duì)房屋的測(cè)繪工作，房屋測(cè)繪在城市的規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)的布局、造型結(jié)構(gòu)及用途等方面都發(fā)揮重要作用。房屋測(cè)繪在對(duì)城市的規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中不僅僅包括事先的測(cè)量工作，在對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)狀進(jìn)行充分的了解和總結(jié)后，會(huì)得出很多有關(guān)如何進(jìn)行城市建設(shè)的許多其他相關(guān)數(shù)據(jù)，在進(jìn)行下一輪的房屋測(cè)繪時(shí)這些數(shù)據(jù)會(huì)為更好的進(jìn)行房屋建設(shè)提供有用的參考價(jià)值。

2、房屋測(cè)繪在房產(chǎn)交易中發(fā)揮巨大作用

房屋測(cè)繪在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，房屋測(cè)繪能為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的雙方提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)參考。房屋測(cè)繪根據(jù)目前的現(xiàn)有的城市建設(shè)水平和要求，繪制房屋建設(shè)的基本圖紙和房屋分布圖，其目的是為了能夠形成簡(jiǎn)單明了、清晰易懂的城市房屋分布平面圖，進(jìn)而形成一個(gè)健全明了的控制網(wǎng)絡(luò)。方便以后在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供全面準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。在城市的不斷建設(shè)中，不斷地豐富這個(gè)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行不斷的細(xì)化，經(jīng)過(guò)不斷地發(fā)展和更新，在以后的房產(chǎn)交易中就能為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供更加直觀明了的圖形樣式參考。

3、為城市建設(shè)的其他相關(guān)部門(mén)提供幫助

房屋的測(cè)繪工作不僅僅為城市的規(guī)劃部門(mén)提供幫助，在拆遷部門(mén)、開(kāi)發(fā)部門(mén)、稅收部門(mén)、保險(xiǎn)部門(mén)等相關(guān)部門(mén)都能夠提供一定程度上的幫助。為這項(xiàng)相關(guān)部門(mén)提供制定政策時(shí)所必須的相關(guān)參考依據(jù)。

二、房屋測(cè)繪工作中存在的問(wèn)題

由于房屋測(cè)繪工作在房屋建設(shè)及房產(chǎn)規(guī)劃中的重要作用，在房屋測(cè)繪的實(shí)踐過(guò)程中，會(huì)存在一些不可避免的問(wèn)題，面對(duì)這些問(wèn)題，各相關(guān)部門(mén)要首先從自身尋找原因?qū)ふ曳椒ń鉀Q這些問(wèn)題，存在的問(wèn)題具體包括：

1、沒(méi)有簽訂房屋面積計(jì)算的委托書(shū)，當(dāng)問(wèn)題產(chǎn)生時(shí)，容易出現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪方和開(kāi)發(fā)商之間的相互推諉。由于對(duì)房屋測(cè)繪在實(shí)際工作中作用的忽視，房產(chǎn)測(cè)繪方對(duì)實(shí)際的測(cè)繪工作，敷衍了事，應(yīng)付對(duì)待，導(dǎo)致在測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)沒(méi)有技術(shù)含量的失誤，而房屋的施工方在施工時(shí)，又沒(méi)有清楚的認(rèn)識(shí)到房屋測(cè)繪的施工圖對(duì)房屋建設(shè)的重要性，因而，導(dǎo)致在房屋的實(shí)際施工過(guò)程中容易出現(xiàn)失誤，而雙方又互相推諉，從而造成不必要的法律糾紛。

2、房屋測(cè)繪方的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和現(xiàn)實(shí)情況的實(shí)際數(shù)據(jù)之間的誤差的存在。雖然房屋測(cè)繪方根據(jù)理論的數(shù)據(jù)制定出一套理論上可行的施工圖，但是在實(shí)際的操作過(guò)程中，由于施工誤差過(guò)大或是施工方?jīng)]有根據(jù)圖紙的方案變更施工方案而造成合同面積與施工面積的誤差超過(guò)3㎡。那么施工方就應(yīng)該承擔(dān)誤差過(guò)大所產(chǎn)生的損失。

3、缺少必要的審核部門(mén)，缺少對(duì)圖紙資料進(jìn)行正確性、可行性、可變更性等方面的審核工作。沒(méi)有經(jīng)過(guò)會(huì)審的圖紙經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)圖紙前后不一樣的情形，例如平立剖三面的不同數(shù)據(jù)，施工圖與結(jié)構(gòu)圖不統(tǒng)一的現(xiàn)象。如果建立相應(yīng)會(huì)審制度就能夠避免這些錯(cuò)誤的產(chǎn)生，在施工中就不會(huì)誤導(dǎo)開(kāi)發(fā)商而出現(xiàn)檢測(cè)單位和施工單位的圖紙不一樣，產(chǎn)生重大的施工事故了。

4、從業(yè)者的技術(shù)水平參差不齊且門(mén)檻較低，沒(méi)有統(tǒng)一的準(zhǔn)入機(jī)制，導(dǎo)致技術(shù)從業(yè)人員的水平各有不同，在一些需要經(jīng)過(guò)換算的數(shù)據(jù)上，由于從業(yè)人員本身對(duì)房屋測(cè)繪這一工作沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的系統(tǒng)知識(shí)導(dǎo)致對(duì)房屋測(cè)繪工作的出現(xiàn)模棱兩可，知識(shí)匱乏的情況。還有部分從業(yè)人員，對(duì)新知識(shí)新技術(shù)沒(méi)有及時(shí)的進(jìn)行學(xué)習(xí)和應(yīng)用導(dǎo)致在工作中遇到新問(wèn)題或是復(fù)雜問(wèn)題時(shí)不能及時(shí)的運(yùn)用新知識(shí)加以解決，容易在工作中出現(xiàn)失誤。

5、沒(méi)有建立完備的房產(chǎn)檔案管理和資料數(shù)據(jù)庫(kù)。對(duì)每次房產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行入檔保存，便于以后的查閱，這種數(shù)據(jù)的原始積累對(duì)以后的房屋測(cè)量和建設(shè)工作具有重要的作用，利于以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

6、房屋測(cè)繪人員及實(shí)際操作人員沒(méi)有形成精益求精的工作態(tài)度，在工作中容易出現(xiàn)嫌麻煩且不認(rèn)真讀圖或是讀圖不細(xì)心，測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)不精確，使人為誤差過(guò)多，從而造成經(jīng)濟(jì)損失的現(xiàn)象。

三、房屋測(cè)繪存在問(wèn)題的解決辦法

為了解決房屋測(cè)繪工作在實(shí)際工作中的存在的問(wèn)題，讓房屋測(cè)繪工作能夠在實(shí)際的房屋建設(shè)當(dāng)中真正的發(fā)揮作用，使房屋測(cè)繪工作朝著正確的方向發(fā)展，有必要在工作實(shí)踐中，采取正確的方法引導(dǎo)房屋測(cè)繪工作朝著健康的方向發(fā)展。對(duì)各部門(mén)提出幾點(diǎn)必要的意見(jiàn)，具體包括：

1、建立明確的責(zé)任追責(zé)制度，為了避免在房屋建設(shè)過(guò)程中雙方相互推諉，責(zé)任無(wú)法落實(shí)的情況，在房屋施工前，先簽訂委托合同書(shū)，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，工作過(guò)程中嚴(yán)格按照各項(xiàng)規(guī)章制度行事，這樣做不僅能提高房屋建設(shè)各方的工作效率，使責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，還能提高房屋測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，提高施工方的工作認(rèn)真度。

2、建立審核部門(mén)，確立圖紙的會(huì)審制度。在房屋測(cè)繪部門(mén)設(shè)計(jì)出相應(yīng)的施工圖紙并交由開(kāi)發(fā)商實(shí)際操作之前，先由審核部門(mén)進(jìn)行會(huì)審，進(jìn)行審核對(duì)施工圖紙的正確性、可行性等各方面綜合審查之后，房屋測(cè)繪部門(mén)在進(jìn)行相應(yīng)的修改，修改后再經(jīng)過(guò)一輪的修改，如此建立了一套二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收的會(huì)審制度，保證了正確率減少了房屋建設(shè)的誤差的增大。

3、建設(shè)健全的房屋測(cè)繪工作隊(duì)伍，提高相關(guān)工作人員的技術(shù)水平。在日常的工作中，開(kāi)展必要的培訓(xùn)課程，鼓勵(lì)技術(shù)人員間的相互交流，營(yíng)造互相學(xué)習(xí)的良好氛圍，提高測(cè)繪技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)技能和學(xué)習(xí)能力，提高工作人員的工作積極性。

4、建立統(tǒng)一的房屋測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)體系，具體包括建立相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制，規(guī)范軟件測(cè)繪軟件的市場(chǎng)，形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化軟件系統(tǒng)，確立房屋測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)等方面。這樣做的好處是避免了圖紙制作者和執(zhí)行者之間使用不同的解讀標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)工作失誤，造成經(jīng)濟(jì)損失。

5、建立完善的房產(chǎn)檔案管理和資料數(shù)據(jù)庫(kù)，在相關(guān)部門(mén)之間形成房屋測(cè)繪檢測(cè)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一檔案庫(kù)或是數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行存檔，既方便了企業(yè)自身使用數(shù)據(jù)時(shí)的需要又方便其他相關(guān)單位的數(shù)據(jù)查詢(xún)。各個(gè)單位在進(jìn)行方案的制定設(shè)計(jì)時(shí)，能有所參照，互相借鑒。

6、建立統(tǒng)一的考核與獎(jiǎng)懲制度。這是公司管理體制中不可缺少的要素之一，對(duì)員工進(jìn)行物質(zhì)上的獎(jiǎng)勵(lì)或是懲罰，會(huì)在一定程度上調(diào)動(dòng)員工的工作積極性，員工自然也會(huì)用認(rèn)真敬業(yè)的態(tài)度對(duì)待工作，避免由于粗心或是不認(rèn)真而產(chǎn)生的工作失誤。當(dāng)然，要從本質(zhì)上提高員工的工作態(tài)度，這與公司的企業(yè)氛圍有很大的關(guān)系，從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，營(yíng)造積極健康、認(rèn)真負(fù)責(zé)的企業(yè)氛圍感染員工是非常必要的。

7、在對(duì)一些復(fù)雜的數(shù)據(jù)分析過(guò)程中，需要發(fā)散思維，具體問(wèn)題具體分析，比如在對(duì)非典型型曲線的幾何圖形的實(shí)測(cè)問(wèn)題上，很多情況下，為了追求曲線美或是由于施工失誤會(huì)產(chǎn)生非典型幾何形狀，由于是由不同的原因?qū)е碌慕Y(jié)果，就必須要分開(kāi)論述不可一概而論。如果是為了追求曲線美那么在測(cè)量時(shí)應(yīng)選取幾個(gè)合理點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，如果是由于誤差而導(dǎo)致的，那么因?yàn)閷?shí)測(cè)比較困難所以通常采用分割的方法解決。

結(jié)束語(yǔ)

房屋測(cè)繪在房地產(chǎn)測(cè)繪中占據(jù)著一個(gè)十分重要的作用，房屋測(cè)繪不僅關(guān)系到房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還關(guān)系到廣大的人民群眾的切身利益。房屋測(cè)繪不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是一個(gè)民生問(wèn)題。近些年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，其中占較大比重的是商品房，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者多因房屋的面積問(wèn)題產(chǎn)生一系列的沖突和糾紛。因此，為了商品房交易的順利而有序的進(jìn)行，必須做好房屋測(cè)繪工作。

篇2

一．引言

房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段對(duì)測(cè)定房屋、土地及其周?chē)淖匀粻顟B(tài)、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況進(jìn)行專(zhuān)業(yè)繪制。三維可視化技術(shù)是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的表達(dá)工具，是通過(guò)模型的建立和三維空間的組合，顯示和描述房產(chǎn)狀況的一種工具。Web環(huán)境的引入是對(duì)三維可視化技術(shù)的延伸，是通過(guò)瀏覽器對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息的擴(kuò)展，這突破了地域的限制。目前，國(guó)外的Google 地球(Google Earth)軟件，可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)瀏覽地球任意一個(gè)地方，我國(guó)國(guó)內(nèi)很多城市都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了3D城市地圖，真正做到足不出戶(hù)，便知天下。三維可視化技術(shù)的應(yīng)用，擴(kuò)大了人們的視野。但是由于房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化技術(shù)本身就是非常復(fù)雜的技術(shù)，加上Web環(huán)境下的不同干擾因素，使得房產(chǎn)測(cè)繪三維可視化技術(shù)在Web環(huán)境中還存在諸多問(wèn)題。

二.現(xiàn)階段Web環(huán)境下房產(chǎn)測(cè)繪信息中三維可視化技術(shù)的應(yīng)用。

Web環(huán)境下的房產(chǎn)測(cè)繪信息的三維可視化是在GIS地理信息系統(tǒng)、GPS全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)、RS遙感系統(tǒng)、VR全景技術(shù)等基礎(chǔ)上，以房產(chǎn)建筑進(jìn)行三維建模，綜合區(qū)域其他資源和信息，通過(guò)Web互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，形象直觀的顯示房產(chǎn)相關(guān)信息的技術(shù)。

Web環(huán)境是具有交互性的，在Web環(huán)境中，用戶(hù)通過(guò)填寫(xiě)FORM表單向服務(wù)器提交請(qǐng)求，服務(wù)器根據(jù)用戶(hù)的請(qǐng)求返回相關(guān)信息。在房產(chǎn)三維可視化技術(shù)中，房產(chǎn)測(cè)繪信息是具有區(qū)域性的，在Web環(huán)境下，這一區(qū)域就是用戶(hù)希望看到的，所需要了解的區(qū)域，即感興趣區(qū)域（AOI）。房產(chǎn)測(cè)繪信息通過(guò)WebGIS的支持，在互聯(lián)網(wǎng)的瀏覽器中顯示房產(chǎn)的相關(guān)信息，用戶(hù)通過(guò)FORM表單選擇請(qǐng)求了解的區(qū)域，客戶(hù)端將請(qǐng)求提交給信息處理服務(wù)器，服務(wù)器在收到請(qǐng)求后，將該區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)信息進(jìn)行實(shí)時(shí)建模，自動(dòng)構(gòu)建區(qū)域內(nèi)的三維場(chǎng)景，在構(gòu)建完成后，將區(qū)域內(nèi)的三維場(chǎng)景的數(shù)據(jù)包返回給客戶(hù)端，客戶(hù)端實(shí)時(shí)顯示區(qū)域內(nèi)的三維場(chǎng)景，滿(mǎn)足所希望了解的需求。這是基于B/S模式的常規(guī)數(shù)據(jù)流方式，是房產(chǎn)測(cè)繪信息的三維可視化技術(shù)在Web環(huán)境中的基本工作流程。

在計(jì)算機(jī)交互式圖形處理中，一般的實(shí)時(shí)動(dòng)畫(huà)需要圖形刷新頻率為每秒25-30幀，這也要求在建模和繪制等數(shù)據(jù)處理中必須在17μs內(nèi)完成，這促使在三維建模的效率和數(shù)據(jù)處理策略上都要有高要求。由于房產(chǎn)測(cè)繪的三維場(chǎng)景中包括幾何模型、紋理和屬性等數(shù)據(jù)，這導(dǎo)致數(shù)據(jù)量的增大，由于網(wǎng)絡(luò)帶寬（固定時(shí)間內(nèi)，能通過(guò)的最大位數(shù)據(jù)）的制約和網(wǎng)絡(luò)吞吐量的原因，對(duì)三維可視化技術(shù)的效果響應(yīng)速度造成很大的影響。

在Web環(huán)境一致的情況下，房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化技術(shù)的網(wǎng)絡(luò)響應(yīng)時(shí)間受建模的效率和數(shù)據(jù)量的影響。房產(chǎn)測(cè)繪信息量巨大，在建模中需要表述的因素也較多，而且由于房產(chǎn)的差異性，導(dǎo)致建模工程量大。由于三維可視化技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息上技術(shù)的不足，導(dǎo)致在處理策略上缺乏經(jīng)驗(yàn)，由此產(chǎn)生的是數(shù)據(jù)量的巨大。在房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化場(chǎng)景中的WebGIS自動(dòng)構(gòu)建存在較多的難題，這些因素都阻礙了三維可視化技術(shù)的功能完善和快速發(fā)展。

目前，在可視化軟件上一般采用IBM Visu-alization Data Explorer和Open In-ventor等可視化系統(tǒng)，在建模時(shí)，要根據(jù)數(shù)據(jù)模型需要進(jìn)行合適的轉(zhuǎn)換。由于這些軟件開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、需要投入大量資金，同時(shí)數(shù)據(jù)的兼容性較差，開(kāi)發(fā)成果無(wú)法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，這些問(wèn)題都造成房產(chǎn)測(cè)繪信息的三維可視化信息傳遞滯后，造成信息失效。

目前很多房地產(chǎn)網(wǎng)站開(kāi)始推出通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程三維看房的業(yè)務(wù)。用戶(hù)通過(guò)WebGIS瀏覽，獲取小區(qū)的建設(shè)、樓盤(pán)的顯示等場(chǎng)景信息，對(duì)于小區(qū)綠化和公共資源等信息則需要通過(guò)文字介紹進(jìn)行了解，由于提供的資料有限，用戶(hù)無(wú)法根據(jù)自身需要，了解自己想知道的信息。

三.Web環(huán)境下房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化技術(shù)的發(fā)展。

1.模型庫(kù)的建立。

模型庫(kù)是對(duì)單個(gè)模型的資源綜合，是存儲(chǔ)模型的資料庫(kù)。在房產(chǎn)信息三維可視化中，是以房產(chǎn)基礎(chǔ)-地形信息為對(duì)象，以分散實(shí)體為單位進(jìn)行構(gòu)建的，這其中房屋是最主要的組成部分。在三維模型構(gòu)建時(shí)，可針對(duì)具體房屋，預(yù)先建立房屋模型。對(duì)單個(gè)對(duì)象建立多種式樣的模型，如不同類(lèi)型的屋頂、不同結(jié)構(gòu)的房屋、風(fēng)格迥異的建筑物等，將這些模型進(jìn)行分類(lèi)整合，便于在進(jìn)行建模時(shí)可參考調(diào)用。模型庫(kù)建立后，三維場(chǎng)景是通過(guò)模塊的“搭積木”進(jìn)行參數(shù)組合，完成建模。在三維模型庫(kù)中，服務(wù)器端的工作從單個(gè)模型的建立變成了模型的組合，通過(guò)預(yù)先的模型建立，可以節(jié)省建模時(shí)間，有效提升建模的效率，這符合Web環(huán)境中實(shí)時(shí)構(gòu)建的需要。

在模型建立后，要對(duì)附加信息進(jìn)行表述，如小區(qū)綠化資源、配套設(shè)施情況等，將三維場(chǎng)景和二維房產(chǎn)平面圖進(jìn)行結(jié)合，將實(shí)體的屬性信息和實(shí)體場(chǎng)景進(jìn)行整合。對(duì)小區(qū)樓盤(pán)的地理位置等，進(jìn)行合理的表述，提高房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化的實(shí)用性。

2.服務(wù)器端數(shù)據(jù)處理。

通過(guò)預(yù)先的模型數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)建模，同時(shí)也可減少網(wǎng)絡(luò)響應(yīng)時(shí)間，但這對(duì)于服務(wù)器端提出了高要求。對(duì)于模型庫(kù)來(lái)說(shuō)，資源需要越多越好，信息量越大越好，資源越多越能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)構(gòu)建的準(zhǔn)確度，信息量越大越能完善信息程度，這無(wú)疑就加重了服務(wù)器的負(fù)擔(dān)。在服務(wù)器端，要對(duì)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)量要進(jìn)行合理的壓縮和整合，對(duì)數(shù)據(jù)的安全性能要加強(qiáng)。

3.房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化的實(shí)時(shí)構(gòu)建與實(shí)時(shí)顯示。

通過(guò)模型數(shù)據(jù)庫(kù)的建立提高了建模的速度和效率，在優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)吞吐量的條件下，對(duì)軟件實(shí)時(shí)進(jìn)行改善。通過(guò)WebGIS平臺(tái)的支持，對(duì)房產(chǎn)的三維實(shí)景可以快速、有效、及時(shí)的通過(guò)Internet Web給用戶(hù)實(shí)時(shí)顯示，這要求對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息的管理模式和應(yīng)用范圍、展示的方法和產(chǎn)品等方便進(jìn)行改變。

模塊化的模型數(shù)據(jù)應(yīng)用，可通過(guò)模型庫(kù)的單個(gè)模型的調(diào)用，利用相同的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，進(jìn)行快速建模。對(duì)模型庫(kù)中的模型要建立參考復(fù)用的數(shù)據(jù)庫(kù)，這樣可便于在建模時(shí)加快建模速度。依據(jù)實(shí)時(shí)信息，對(duì)用戶(hù)需要了解的信息進(jìn)行分析處理，通過(guò)信息的調(diào)用、建模、，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息進(jìn)行三維可視化實(shí)時(shí)顯示。同時(shí)要對(duì)場(chǎng)景進(jìn)行多方案開(kāi)發(fā)，便于用戶(hù)從不同的視角進(jìn)行瀏覽、鳥(niǎo)瞰、飛行房產(chǎn)三維場(chǎng)景，以此來(lái)滿(mǎn)足用戶(hù)的多方面需求。

模型庫(kù)的參考復(fù)用不能是簡(jiǎn)單的復(fù)制拷貝，對(duì)操控的多級(jí)復(fù)用，要設(shè)置一個(gè)參考指針，通過(guò)指針復(fù)用三維模型，通過(guò)參考復(fù)用的參數(shù)化指針調(diào)用，可以在很大程度上降低數(shù)據(jù)冗余，最大限度的減少三維場(chǎng)景數(shù)據(jù)量。

四．結(jié)束語(yǔ)

Web環(huán)境下的房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化技術(shù)從出現(xiàn)到完善，需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展和進(jìn)步，房產(chǎn)信息的Web三維可視化將真正實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)化、情境化、真實(shí)化、實(shí)用化。

參考文獻(xiàn)：

[1] 程亮，張友靜，龔健雅，宋小剛，CHENG Liang，ZHANG You-jing，GONG Jian-ya，SONG Xiao-gangWeb環(huán)境下房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化技術(shù)研究[期刊論文] 《測(cè)繪科學(xué)》 ISTIC PKU2008年1期

[2] 崔洪,葉小飛 房產(chǎn)測(cè)繪三維場(chǎng)景數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵技術(shù)研究[期刊論文] 《科技資訊》 2012,(23)

篇3

一．引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加快，城市建設(shè)規(guī)模也越來(lái)越大，商品房市場(chǎng)發(fā)展的如火如荼。房產(chǎn)交易中房產(chǎn)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、共用面積等核心參數(shù)成為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者用于衡量房產(chǎn)的主要因素，而房產(chǎn)測(cè)量通過(guò)房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量以及房產(chǎn)要素測(cè)量，繪制房產(chǎn)圖，測(cè)算房產(chǎn)面積，為購(gòu)房者提供了參考依據(jù)。

二.房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容、目的和意義。

房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容包括：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制以及測(cè)量成果檢查及驗(yàn)收等。

房產(chǎn)測(cè)量是采集和表述房屋以及房屋用地有關(guān)的信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和利用、房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍管理、征收房產(chǎn)稅費(fèi)提供依據(jù)，同時(shí)為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料支持。

在房屋面積測(cè)算中，房產(chǎn)測(cè)量是具體形式，房產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)的嚴(yán)格審核和批準(zhǔn)，具有法律效力，房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果減少了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生率，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供了產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)依據(jù)。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)量在測(cè)量過(guò)程中，采用了科學(xué)的測(cè)量技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋面積的計(jì)算，能提供較高精度的測(cè)量結(jié)果，這為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門(mén)提供了處理和協(xié)調(diào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛。另外，房產(chǎn)測(cè)量根據(jù)國(guó)家有關(guān)測(cè)量測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)房屋信息進(jìn)行采集和測(cè)量，對(duì)房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專(zhuān)業(yè)性數(shù)據(jù)，形成了房地產(chǎn)檔案的原始資料，為規(guī)范城市發(fā)展、管理城市建設(shè)提供了可靠依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量形成的房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)圖集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者提供了檢測(cè)房屋買(mǎi)賣(mài)面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問(wèn)題的解決手段。同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，商品房屋價(jià)格居高不下的市場(chǎng)情況下，房產(chǎn)測(cè)量在某種程度上能監(jiān)督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交易誠(chéng)信，避免部分開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉慨a(chǎn)利益趨勢(shì)而在房產(chǎn)面積上動(dòng)手腳，由此，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)量管理和監(jiān)督，有利于保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的正常利益，同時(shí)也有利于維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序。

房產(chǎn)測(cè)量就是表述房屋以及房屋用地等相關(guān)信息的測(cè)量技術(shù)，通過(guò)采取科學(xué)的測(cè)繪手段和方法，根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求，對(duì)房屋及房屋用地的相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量，并提供測(cè)量結(jié)果，用于表述房屋相關(guān)信息。房產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果，構(gòu)成了建筑產(chǎn)權(quán)面積的基礎(chǔ)，同時(shí)也成為了購(gòu)房者需要掌握的信息。由于房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，做好房產(chǎn)測(cè)量，減少測(cè)量偏差，避免給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不必要的麻煩。同時(shí)，提高房產(chǎn)測(cè)量水平，對(duì)提高建筑質(zhì)量效果具有積極意義。

三.房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)。

1.房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)。

數(shù)字化測(cè)圖是通過(guò)收集房產(chǎn)相關(guān)信息，采用計(jì)算機(jī)數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，經(jīng)過(guò)圖形生成、編輯、處理，形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和其他圖形輸出設(shè)備，最終獲得房產(chǎn)圖的技術(shù)。

數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)是通過(guò)收集房產(chǎn)信息資料，踏勘擬定設(shè)計(jì)方案，對(duì)測(cè)量進(jìn)行基本控制，根據(jù)測(cè)量界址點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，在完成房產(chǎn)調(diào)查后，采用光學(xué)經(jīng)緯儀、電子經(jīng)緯儀等光電測(cè)距儀和全站型電子測(cè)速儀，開(kāi)展野外數(shù)據(jù)采集，將采集和測(cè)量數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)圖形處理、測(cè)量軟件和相關(guān)應(yīng)用軟件內(nèi)，計(jì)算機(jī)進(jìn)行圖形編輯，通過(guò)數(shù)控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

2.GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用。

RTK測(cè)量技術(shù)，即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS測(cè)量方法，其在野外測(cè)量定位精度達(dá)到了厘米級(jí)別，采用了載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，極大的提高了測(cè)量的作業(yè)效率，同時(shí)也提高了測(cè)量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測(cè)值的實(shí)施動(dòng)態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達(dá)到厘米級(jí)，能實(shí)時(shí)的提供測(cè)量站點(diǎn)在測(cè)量指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準(zhǔn)站將觀測(cè)值和測(cè)量站的具體坐標(biāo)信息，通過(guò)數(shù)據(jù)鏈傳送給流動(dòng)站，而流動(dòng)站在通過(guò)數(shù)據(jù)鏈接收基準(zhǔn)站的數(shù)據(jù)的同時(shí)，也同步采集GPS的觀測(cè)數(shù)據(jù)，并在極短時(shí)間內(nèi)將差分觀測(cè)值進(jìn)行實(shí)時(shí)處理，實(shí)現(xiàn)精確定位。通過(guò)RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測(cè)量的作業(yè)效率和測(cè)量精度，同時(shí)RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過(guò)軟件的簡(jiǎn)單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測(cè)量要求。

RTK測(cè)量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過(guò)在基準(zhǔn)站上設(shè)置GPS信號(hào)接收設(shè)備，連續(xù)觀測(cè)所有可見(jiàn)GPS衛(wèi)星，并通過(guò)無(wú)線電傳輸其觀測(cè)數(shù)據(jù)，及時(shí)的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測(cè)站，基準(zhǔn)站根據(jù)觀測(cè)數(shù)據(jù)，依據(jù)相對(duì)定位的原理，及時(shí)對(duì)整周模糊度未知數(shù)進(jìn)行解算，并顯示用戶(hù)站的測(cè)量精度及三維坐標(biāo)情況，根據(jù)計(jì)算的實(shí)時(shí)定位結(jié)果，監(jiān)測(cè)用戶(hù)站和基準(zhǔn)站的觀測(cè)質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實(shí)施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀測(cè)冗余量，大大縮短了測(cè)量觀測(cè)時(shí)間。

3.GIS測(cè)量技術(shù)。

地理信息系統(tǒng)GIS系統(tǒng)，利用計(jì)算機(jī)存貯、處理地理信息的一種技術(shù)與工具,是一種在計(jì)算機(jī)軟、硬件支持下，把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標(biāo)，以一定格式和分類(lèi)編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿(mǎn)足應(yīng)用需要的人-機(jī)交互信息系統(tǒng)。它通過(guò)對(duì)多要素?cái)?shù)據(jù)的操作和綜合分析,方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出。房產(chǎn)測(cè)量中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復(fù)雜的施工過(guò)程采用動(dòng)畫(huà)圖像描繪出來(lái)，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。

四．結(jié)束語(yǔ)。

房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果是房屋買(mǎi)賣(mài)交易以及業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)和基礎(chǔ)，同時(shí)也是房屋產(chǎn)權(quán)的法律保障和依據(jù)。隨著商品房市場(chǎng)的火爆走向，房產(chǎn)所有權(quán)更需要詳細(xì)、明確，因此，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)量研究，對(duì)于引導(dǎo)房產(chǎn)交易、提升建筑服務(wù)水平、提高建筑水平都具有重要意義。

參考文獻(xiàn)

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[2] 李旭陽(yáng) 淺議房產(chǎn)測(cè)量與質(zhì)量檢查[期刊論文] 《華章》2011年17期

[3] 龍明皓 淺談GPS-RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用[期刊論文] 《城市建設(shè)理論研究（電子版）》2012年23期

[4] 周日圣 房產(chǎn)測(cè)量中預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積差異的分析 [期刊論文] 《中國(guó)房地產(chǎn)》2012年12期

篇4

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪 

1.1 GIS技術(shù)概述 

具有一定的綜合性與復(fù)雜性，作為一項(xiàng)高新技術(shù)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的突出特征就是同時(shí)能夠處理空間數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)。 

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪概述 

在實(shí)際工作過(guò)程中，利用先進(jìn)的測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)等對(duì)房屋建筑物或者與之相關(guān)的構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量，掌握房地產(chǎn)的區(qū)位位置、數(shù)量、所有權(quán)屬，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行圖形的繪制，這樣的技術(shù)被稱(chēng)為房地產(chǎn)測(cè)繪。而房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)是指通過(guò)現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)、GIS技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)以及數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)等，建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的、要準(zhǔn)確的共享型房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)，能夠?yàn)?ldquo;數(shù)字房產(chǎn)”的發(fā)展提供基礎(chǔ)平臺(tái)，為公眾提供優(yōu)質(zhì)完善的地理空間數(shù)據(jù)。測(cè)繪成果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)管理、交易管理以及費(fèi)用收取、稅務(wù)征收、法律仲裁等房地產(chǎn)管理活動(dòng)相應(yīng)的支持，同時(shí)能夠幫助城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)信息。 

1.3 基于GIS技術(shù)實(shí)施房產(chǎn)信息管理的意義 

在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理中引進(jìn)GIS技術(shù)，能夠?qū)⑿畔⒐芾砉ぷ骱头康禺a(chǎn)地形圖緊密聯(lián)系在一起，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施精確的定位，形成以圖管證的模式，進(jìn)而房地產(chǎn)辦證的流程能夠高效、準(zhǔn)確的完成。通過(guò)GIS技術(shù)，只要是區(qū)域范圍中的房地產(chǎn)都能夠?qū)嵤?shù)據(jù)信息的統(tǒng)計(jì)和分析，如對(duì)房地產(chǎn)的密度和容積率進(jìn)行分析計(jì)算，便于相關(guān)部門(mén)掌握城市住房的情況，有效地改善了傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理工作中存在的問(wèn)題，減少各類(lèi)糾紛的發(fā)生。 

2 實(shí)現(xiàn)基于GIS技術(shù)房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)的要點(diǎn) 

要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)，首先要實(shí)現(xiàn)圖文一體化。房產(chǎn)測(cè)繪是當(dāng)前房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的重要部分，收集的地理空間數(shù)據(jù)信息必須和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中的屬性信息緊密聯(lián)系在一起，二者之間能夠相互查詢(xún)。如實(shí)施圖文一體化管理過(guò)程中，將房產(chǎn)的產(chǎn)籍號(hào)作為關(guān)鍵字段將圖形數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)相連，實(shí)現(xiàn)二者的動(dòng)態(tài)連接；第二個(gè)要點(diǎn)是滿(mǎn)足面積分?jǐn)偟男枨螅诜慨a(chǎn)測(cè)繪管理中面積分?jǐn)偟姆椒ㄅc手段多種多樣，但是分?jǐn)偣ぷ饕欢ㄒ谙嚓P(guān)原則和規(guī)定，因?yàn)榉慨a(chǎn)的面積與購(gòu)買(mǎi)者的利用是切身相關(guān)的，采用正確的分?jǐn)偡绞椒浅Ｖ匾Ｔ诜慨a(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)中，基于國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于單一功能的住宅，公用面積分?jǐn)偨o整棟樓；非單一功能的住宅則需要詳細(xì)規(guī)劃，避免出現(xiàn)前后不一的現(xiàn)象；第三個(gè)要點(diǎn)是確定好房屋的產(chǎn)籍號(hào)，圖號(hào)、幢號(hào)等共同構(gòu)成房屋的產(chǎn)籍號(hào)，在錄入信息的過(guò)程中一定要將信息分門(mén)別類(lèi)。 

3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用 

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則與目標(biāo) 

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則：為了確保能夠快速準(zhǔn)確的對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)資料實(shí)施編輯處理與修改等操作，將GIS技術(shù)的要求和特征與本系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)要求結(jié)合起來(lái)擬定以下設(shè)計(jì)原則：首先是簡(jiǎn)潔化的原則，確保用戶(hù)操作過(guò)程不會(huì)過(guò)于復(fù)雜，界面與操作流程簡(jiǎn)化；第二是可擴(kuò)展性的原則，在滿(mǎn)足現(xiàn)有要求的基礎(chǔ)上還要考慮到系統(tǒng)的擴(kuò)充，基于用戶(hù)需求的發(fā)展留下一定的余地，便于今后的升級(jí)與擴(kuò)展；第三，功能與數(shù)據(jù)的完備性原則，不會(huì)出現(xiàn)功能缺失造成用戶(hù)的體驗(yàn)不佳；最后是具有較好的容錯(cuò)性，系統(tǒng)不會(huì)因?yàn)椴僮麇e(cuò)誤等現(xiàn)象崩潰。 

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋建筑物分層圖以及分戶(hù)圖的管理；對(duì)建筑物中每層每戶(hù)的信息管理；能夠?qū)κ占臄?shù)據(jù)信息實(shí)施計(jì)算與管理，并將計(jì)算流程保留；能夠?qū)崿F(xiàn)分層與分戶(hù)圖紙的輸出和查詢(xún)。 

3.2 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) 

房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖子系統(tǒng)：通過(guò)各種測(cè)繪設(shè)備與儀器，收集房地產(chǎn)的信息與地形圖，通過(guò)dbs的形式建立房地產(chǎn)的地形庫(kù)，對(duì)其進(jìn)行有效的管理，系統(tǒng)中還應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足各類(lèi)格式軟件的導(dǎo)入，以及圖紙的輸出； 

基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)：主要實(shí)現(xiàn)屬性信息數(shù)據(jù)的輸入、轉(zhuǎn)入地理空間信息資料、多種格式的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入，基于初始的建庫(kù)工作，提供圖形與屬性編輯的功能，建立屬性與外掛數(shù)據(jù)庫(kù)； 

項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)：以每幢樓作為單位，將權(quán)屬信息錄入到系統(tǒng)中建立對(duì)應(yīng)關(guān)系，利用CAD的編輯功能實(shí)現(xiàn)對(duì)分層圖與分戶(hù)圖的修改調(diào)整，同時(shí)滿(mǎn)足面積測(cè)算的要求； 

圖形編輯子系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)圖像的繪制，能夠?qū)⑹盏降慕ㄖこ虉D紙或者是測(cè)到的草圖錄入到圖形編輯工具中進(jìn)行繪制，同時(shí)能夠計(jì)算出各個(gè)封閉面的面積，基于查詢(xún)修改的模式將房屋的陽(yáng)臺(tái)與套內(nèi)相聯(lián)系，標(biāo)注公用面積，便于分?jǐn)偣ぷ鞯拈_(kāi)展，基于樓層屬性設(shè)置工作生成分層圖與分戶(hù)圖，標(biāo)準(zhǔn)其尺寸與面積。計(jì)算過(guò)程完全有系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，標(biāo)定工作完成后形成圖層，出圖過(guò)程中圖層的關(guān)系是一一對(duì)應(yīng)的。

查詢(xún)統(tǒng)計(jì)子系統(tǒng)：基于戶(hù)主的姓名、建筑的層型等能夠?qū)崿F(xiàn)單獨(dú)或者組合式的查詢(xún)，包含分?jǐn)偯娣e的由來(lái)。統(tǒng)計(jì)相關(guān)區(qū)域中某時(shí)間內(nèi)所辦理的建筑物的總量、總占地面積、總建筑面積、戶(hù)數(shù)等。 

測(cè)繪成果管理子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的集成與匯總，將分層分戶(hù)圖導(dǎo)入到GIS的圖形庫(kù)當(dāng)中，建立屬性關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對(duì)丘、幢、戶(hù)之間的相互查詢(xún)，為用戶(hù)提供定位、查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)等服務(wù)，同時(shí)可以將報(bào)表輸出； 

測(cè)繪業(yè)務(wù)管理子系統(tǒng)：對(duì)房產(chǎn)管理中的業(yè)務(wù)進(jìn)行分類(lèi)，組織業(yè)務(wù)辦理流程，基于業(yè)務(wù)流程實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的修改； 

系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng)：配置系統(tǒng)運(yùn)行中的數(shù)據(jù)庫(kù)與圖形服務(wù)器的參數(shù)，保證系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠性，并對(duì)不同用戶(hù)的使用權(quán)限進(jìn)行定義。主要包含環(huán)境的配置、編碼和體系的維護(hù)管理、符號(hào)庫(kù)管理、設(shè)定用戶(hù)權(quán)限以及詞典的更新。該子系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋地址的維護(hù)，優(yōu)化改進(jìn)GIS圖形數(shù)據(jù)與屬性舒數(shù)據(jù)的管理工作。 

3.3 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)界面設(shè)計(jì) 

篇5

1、概述

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)[1]。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，不少居民都購(gòu)買(mǎi)高層住宅樓。但高層住宅一般都是施工修建的同時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售，在售樓過(guò)程中，絕大多數(shù)待售房屋的面積都是暫測(cè)面積（預(yù)售面積），公攤面積也是暫測(cè)數(shù)據(jù)[2]。最終公攤面積為多少，還需在房屋竣工驗(yàn)收后，有測(cè)繪資質(zhì)的單位根據(jù)規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)部門(mén)的審批文件，按照技術(shù)要求和國(guó)家規(guī)定進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，采集套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積等數(shù)據(jù)，最終得出測(cè)繪報(bào)告。

由于房?jī)r(jià)不同于一般的商品，單價(jià)較高，所以房屋的面積直接影響著房產(chǎn)公司及居民住戶(hù)個(gè)人的利益，因此作為我們測(cè)繪單位，本著為雙方負(fù)責(zé)，公平的原則，對(duì)房屋面積的測(cè)算一定要正確處理[3]。

為了確保預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值在3％內(nèi)，房屋預(yù)售面積的測(cè)量以施工圖紙為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量。

2、量算方法

2.1 收集資料

收集高層住宅面積預(yù)售測(cè)量的全部資料，包括：由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)施工的工程部提供高層住宅施工圖電子版文件(一般都是CAD文件)、施工藍(lán)圖，以及其他特殊的要求，如施工過(guò)程中已經(jīng)修改和準(zhǔn)備修改的部分（以書(shū)面的形式說(shuō)明并加蓋公司名章）。

2.2 操作流程

仔細(xì)查閱施工圖(又稱(chēng)為藍(lán)圖)，標(biāo)注需要公攤的設(shè)施。公攤的設(shè)施在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》(GB/T17986.1―2000)中有明確的規(guī)定，需要公攤的設(shè)施主要是墻體、樓梯、電梯、地下層中的管井房、配電室以及樓頂儲(chǔ)水池、伸縮縫。另對(duì)施工中實(shí)際改動(dòng)的地方，如陽(yáng)臺(tái)改為落地窗等影響面積變化的部分，必須由開(kāi)發(fā)商出具加蓋公章的相關(guān)證明，作為最終面積統(tǒng)計(jì)的依據(jù)。

對(duì)于有地下室的高層樓，一般分兩大類(lèi)進(jìn)行測(cè)量，即地下室和標(biāo)準(zhǔn)層。

2.1.1 利用南方CASS軟件對(duì)施工圖的操作

（1）利用南方CASS軟件打開(kāi)由開(kāi)發(fā)商提供的施工藍(lán)圖(由于大多數(shù)施工圖都是多重塊插入，所以對(duì)圖塊的分解可利用appload加載下列小程序進(jìn)行分解)

將下面的代碼復(fù)制在記事本內(nèi)，另存為unlk.lsp文件，打開(kāi)這張不能修改的圖紙，在命令行鍵入appload選擇加載程序文件unlk.lsp，命令行鍵入unlk，選擇不能修改的圖形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n請(qǐng)選擇圖形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS軟件下的“工程應(yīng)用”下的“計(jì)算指定范圍面積”將圖件中涉及到的套內(nèi)面積、樓梯面積、管井房面積、樓間伸縮縫面積、墻面及保溫層面積等分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，并對(duì)涉及邊長(zhǎng)進(jìn)行標(biāo)注，總之所涉及統(tǒng)計(jì)面積要將本樓層全覆蓋。

由于各層的設(shè)計(jì)有所區(qū)別，所以要分層統(tǒng)計(jì)，特別是對(duì)一層和頂層所涉及到的規(guī)程中需要統(tǒng)計(jì)的面積一定要計(jì)算在內(nèi)，如封閉的通道口、和門(mén)廳等。

2.1.2 利用電子表格進(jìn)行最終的統(tǒng)計(jì)

利用電子表格將各分類(lèi)面積統(tǒng)計(jì)，并將公攤面積按比例分?jǐn)偟教變?nèi)面積，合計(jì)后形成最終的預(yù)售面積。

2.1.3 編寫(xiě)報(bào)告出具量算圖紙

打印各層面積標(biāo)注圖以及不同的戶(hù)型圖，并編寫(xiě)報(bào)告，說(shuō)明計(jì)算過(guò)程中所包含和特別處理的內(nèi)容，以便開(kāi)發(fā)商及住戶(hù)能夠明白面積的分?jǐn)偳闆r。并加蓋單位公章來(lái)更加權(quán)威地說(shuō)明數(shù)據(jù)的可靠性和準(zhǔn)確性。

3、結(jié)論

利用南方CASS軟件統(tǒng)計(jì)房屋預(yù)售面積，能夠較為清晰、準(zhǔn)確地反映真實(shí)的情況。這種方法大大提高了工作效率，節(jié)約了成本。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊文杰.高層住宅立面設(shè)計(jì)地域化表達(dá)研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)碩士論文,2012.

篇6

隨著我國(guó)住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費(fèi)品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費(fèi)品不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格通常是單價(jià)與銷(xiāo)售面積的乘積。然而，在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)通常一目了然，但銷(xiāo)售面積計(jì)算卻存在一定出入，購(gòu)買(mǎi)者時(shí)常感到受了開(kāi)發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時(shí)，也給房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，造成了很大的障礙。

為了解決這一矛盾，全國(guó)各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)委托具有測(cè)繪資格的測(cè)繪單位進(jìn)行面積預(yù)算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷(xiāo)售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的面積一致，從而避免不必要的矛盾發(fā)生。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的意義

房產(chǎn)測(cè)繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地、切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測(cè)繪土建功能發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提。因此，它既可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)，同時(shí)也是檢驗(yàn)商品房買(mǎi)賣(mài)面積是否縮水的重要手段。

三、面積測(cè)算的相關(guān)規(guī)定

1.計(jì)算建筑面積的房屋的條件

層高在2.20m以上的有上蓋有圍護(hù)，結(jié)構(gòu)牢固的屬于永久性的可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所的建筑物。

2.計(jì)算全部建筑面積的范圍

1）房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設(shè)備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。

2）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積，挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其水平投影計(jì)算建筑面積，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計(jì)算。

3）樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、煙道井通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

4）有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)、立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)及房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及報(bào)警閥間，均按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算。

5）層高在2.20m以上的地下層（地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。

6）與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨(dú)立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計(jì)算。

7）依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.2m以上部位的水平投影面積計(jì)算。

8）以幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計(jì)算。

9）有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計(jì)算建筑面積。

3.計(jì)算一半建筑面積的范圍

1）與房屋相連有上蓋的無(wú)柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。

2）獨(dú)立柱的門(mén)廊，獨(dú)立柱或單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等屬永久性開(kāi)放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積計(jì)算一半。

3）有頂蓋且不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。

其中有部分不封閉的陽(yáng)臺(tái)要已以下情況來(lái)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。

4）所在層無(wú)頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。

5）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20m以上的，按水平投影面積的一半計(jì)算。

6）有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

四、商品房預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)

1.商品房預(yù)測(cè)

商品房面積預(yù)測(cè)既商品房預(yù)售面積的計(jì)算，是指房屋開(kāi)發(fā)商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷(xiāo)售許可證和簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料，對(duì)各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的行為。預(yù)測(cè)面積可作為開(kāi)發(fā)商在前提項(xiàng)目宣傳中使用，同時(shí)也可以作為商品房網(wǎng)上備案和銷(xiāo)售使用。

2.商品房實(shí)測(cè)

商品房面積實(shí)測(cè)，是指房屋竣工驗(yàn)收后，由開(kāi)發(fā)公司委托具備房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖并計(jì)算出面積。實(shí)測(cè)面積是購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等的依據(jù)。

五、預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的差異原因和解決辦法

1.面積產(chǎn)生差異的原因

預(yù)測(cè)建筑面積和實(shí)測(cè)建筑面積存在差異：有可能處于規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更、在房屋施工中產(chǎn)生的施工誤差、竣工后房屋由于部分公用面積改變或服務(wù)范圍改變等多種原因?qū)е骂A(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積的不相符。

1）數(shù)據(jù)的采集

預(yù)測(cè)主要是依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，而實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)是由測(cè)繪人員通過(guò)手持測(cè)距儀在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地采集，其中不僅含有儀器測(cè)量誤差、墻置偏移及抹灰層厚度等因素的影響。

2）圖紙的變更及施工原因

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)在建筑施工過(guò)程中，由于多種原因，可能會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。在施工的過(guò)程中可能由部分施工誤差導(dǎo)致圖紙中完全平行的兩面墻，在實(shí)際測(cè)量中不平行。

2.解決辦法

加大宣傳，讓老百姓在購(gòu)房時(shí)了解預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)會(huì)有差異，并在合同備注欄中作出詳細(xì)規(guī)定。開(kāi)發(fā)商在建筑施工過(guò)程中，由于種種原因?qū)ㄖO(shè)計(jì)進(jìn)行變更，導(dǎo)致面積差異較大時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知購(gòu)房者。這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)可以減少購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)公司之間的矛盾。

六、結(jié)束語(yǔ)

商品房測(cè)繪，是房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)的重點(diǎn)工作，其預(yù)測(cè)成果是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的交易依據(jù)，其實(shí)測(cè)成果是房屋產(chǎn)權(quán)面積的確定。要解決預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)成果之間差異引起的糾紛問(wèn)題，更好的圍護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，不僅要從現(xiàn)在的測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量管理辦法、建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方法上下功夫，還要在不斷完善測(cè)繪程序監(jiān)督機(jī)制的同時(shí)，加強(qiáng)測(cè)繪成果監(jiān)管，提高測(cè)繪成果質(zhì)量，以誠(chéng)信工作的態(tài)度從事房產(chǎn)面積測(cè)繪工作，不斷提高綜合分析、判斷問(wèn)題的能力，憑借掌握的知識(shí)，技術(shù)方法和手段正確處理問(wèn)題。

隨著社會(huì)的不斷變化，為了適應(yīng)社會(huì)的變化，各地、各城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況和自身的需求，遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的原則，制定一套適合本地實(shí)際情況的實(shí)施細(xì)則或更加祥盡的補(bǔ)充規(guī)定。同時(shí)各城市的房地產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，經(jīng)常進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流。這樣才能不斷為社會(huì)提供科學(xué)、優(yōu)質(zhì)、高效的測(cè)繪服務(wù)，全面推進(jìn)測(cè)繪工程更好更快的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 侯方國(guó)，時(shí)東玉，王建設(shè). 房產(chǎn)測(cè)繪 2007.08。

[2] 劉天奎， 地籍與房產(chǎn)測(cè)繪綜合學(xué)術(shù)論文集 2008.01.

[3] 黃張?jiān)＃呖?qiáng). 測(cè)繪管理法規(guī)概論 2007.08

[4] 林平.淺談房產(chǎn)測(cè)繪重要性及其質(zhì)量管理[J].價(jià)值工程2014

篇7

    隨著我國(guó)城市人民生活水平及城市經(jīng)濟(jì)水平的提高,城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)作為一個(gè)長(zhǎng)久耐用、價(jià)值巨大而又人人需要的不可移動(dòng)的特殊商品進(jìn)入市場(chǎng),正越來(lái)越受到社會(huì)普遍關(guān)注,人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和現(xiàn)實(shí)性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計(jì)算準(zhǔn)確與否,不僅關(guān)系到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益,還直接影響到千家萬(wàn)戶(hù)的利益。因此房產(chǎn)面積計(jì)算系統(tǒng)也應(yīng)此呼聲而產(chǎn)生,它使房產(chǎn)測(cè)繪人員從繁鎖的面積計(jì)算中解脫,不但提高了工作效率,而且提高了分?jǐn)倻?zhǔn)確度的計(jì)算精度,從而減少面積計(jì)算工作中不必要的錯(cuò)誤。

    我院于2006年5月引進(jìn)了大連華圖科技《房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)V.20》軟件,在房產(chǎn)面積測(cè)算工作中起到了不可估量的作用。本文通過(guò)實(shí)際應(yīng)用主要闡述該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想、功能及應(yīng)用的體會(huì)。

    二、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想

    該系統(tǒng)針對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算業(yè)務(wù)進(jìn)行剖析,面積測(cè)算業(yè)務(wù)最主要的需求有四點(diǎn),一是測(cè)算要準(zhǔn)確,二是要快速,三是能夠?qū)y(cè)算數(shù)據(jù)進(jìn)行長(zhǎng)期存儲(chǔ),四是能夠?qū)y(cè)算業(yè)務(wù)形成規(guī)范化的管理。

    1.對(duì)于“測(cè)算準(zhǔn)確”,著重于兩個(gè)方面,一是要保證公用面積分?jǐn)傆?jì)算的方法遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;二是計(jì)算的精度有保障。

    2.對(duì)于“快速”要求,通過(guò)實(shí)際工作中得出,測(cè)算業(yè)務(wù)中最費(fèi)時(shí)間的是繪制分層分戶(hù)圖,其次是計(jì)算面積,再次是分?jǐn)傆?jì)算。對(duì)于“繪圖”,該系統(tǒng)采用CAD作為繪圖平臺(tái);對(duì)于“計(jì)算面積”,該系統(tǒng)在繪圖平臺(tái)上的二次開(kāi)發(fā),用最簡(jiǎn)單的操作方法且又能夠保證精度,實(shí)現(xiàn)對(duì)所繪圖形的面積采集。

    3.對(duì)于測(cè)算數(shù)據(jù)長(zhǎng)期存儲(chǔ),該系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)解決的。

    4.對(duì)于測(cè)算業(yè)務(wù)規(guī)范化管理,該系統(tǒng)總結(jié)出其業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)流程,用戶(hù)權(quán)限劃分、流程控制、多級(jí)審核,實(shí)施業(yè)務(wù)規(guī)范化管理。

    三、系統(tǒng)環(huán)境

    1.系統(tǒng)軟件環(huán)境

    ·操作系統(tǒng),對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的操作系統(tǒng)采用Windows2000;單機(jī)版的和網(wǎng)絡(luò)版客戶(hù)端操作系統(tǒng)可采用Windows98、Windows2000或Windows XP;

    ·數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng),對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)可采用Oracle或MS SQL Server,單機(jī)版的可采用MS SQL Server或MS Access;

    ·CAD繪圖平臺(tái),采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。

    2.系統(tǒng)硬件環(huán)境

    ·網(wǎng)絡(luò)版的服務(wù)器,采用P4以上CPU,256M以上內(nèi)存,10G以上硬盤(pán);

    ·單機(jī)版或服務(wù)器版的客戶(hù)端計(jì)算機(jī),采用PIII以上CPU,128M以上內(nèi)存,10G以上硬盤(pán),網(wǎng)絡(luò)版的客戶(hù)機(jī)需配有10/100M的網(wǎng)卡;

    ·打印機(jī),配置A4幅面以上的噴墨打印機(jī)或激光打印機(jī);

    四、系統(tǒng)功能應(yīng)用

    (1)建立房屋基本信息

    當(dāng)對(duì)一幢新的建筑進(jìn)行面積測(cè)算時(shí),首先需要在系統(tǒng)中建立一工程,輸入該幢建筑物的基本信息,包括房地號(hào)、圖幅號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、建筑地址、開(kāi)發(fā)單位、建筑類(lèi)型、建筑狀態(tài)、竣工狀態(tài)、測(cè)繪人員及日期等,同時(shí)確立該幢建筑物的分?jǐn)偡绞健?/p>

    (2)建立房屋結(jié)構(gòu)

    當(dāng)房屋基本信息輸入完成后,系統(tǒng)自動(dòng)彈出房屋結(jié)構(gòu)窗口,稱(chēng)為“操作導(dǎo)航器”的窗口,在該窗口中可按層次建立房屋結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)由“棟”、“功能區(qū)”、“層”、“戶(hù)”、“公用面積”五項(xiàng)組成。在實(shí)際測(cè)算中“棟”、“功能區(qū)”、“層”在繪制分層分戶(hù)圖前一次性建好,而“戶(hù)”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。

    (3)繪制分層分戶(hù)圖

    分層分戶(hù)圖包括“建筑平面圖”和“分戶(hù)平面圖”。分別用紅線、藍(lán)線表示。我們?cè)趯?shí)際繪圖時(shí)以繪圖區(qū)的坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)繪制分層分戶(hù)圖,用墻體縮放邊界自動(dòng)生成建筑平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的 “繪圖”下拉 菜單中,包含了所有繪圖工具,并自動(dòng)標(biāo)注尺寸。我們可以通過(guò)操作導(dǎo)航器切換各個(gè)樓層,進(jìn)行繪制圖形,同時(shí)建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關(guān)聯(lián)。

    (4)采集面積

    通過(guò)操作導(dǎo)航器與繪圖區(qū)間的交互操作,采集各種建筑面積,包括各層的建筑面積,各戶(hù)的套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)面積,各種公用面積,采集的面積值將自動(dòng)進(jìn)入數(shù)據(jù)庫(kù)中。

    (5)校核面積

    通過(guò)該功能,校核面積采集的完整性和分層、分戶(hù)圖繪制的正確性。校核后應(yīng)是該層的層建筑面積等于該層的套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計(jì)。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。

    (6)分?jǐn)傆?jì)算

    由于建立房屋基本信息時(shí)確定了分?jǐn)偡绞?對(duì)于規(guī)范性的分?jǐn)偡绞?系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算;對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)偡绞?該系統(tǒng)將彈出分?jǐn)傆?jì)算窗口,由我們根據(jù)需要,分步指派各種公用面積,進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,直至所有公用面積分?jǐn)偼戤叀Ｔ趶?fù)雜分?jǐn)傔^(guò)程中,系統(tǒng)給出了每一步分?jǐn)傆?jì)算的公式和分?jǐn)傁禂?shù),便于我們查找,同時(shí)對(duì)于錯(cuò)誤的分?jǐn)傊概?我們可以逐步撤消分?jǐn)偟牟襟E。

    (7)成果輸出

    主要打印輸出結(jié)果的各種技術(shù)報(bào)表、管理報(bào)表、成果報(bào)告書(shū)、分層分戶(hù)圖、戶(hù)各種面積值、戶(hù)套內(nèi)平面圖等。

    五、系統(tǒng)應(yīng)用體會(huì)

    1.通過(guò)在操作導(dǎo)航器中點(diǎn)擊某一樓層,系統(tǒng)將自動(dòng)找到圖形文件中的圖層,并在繪圖區(qū)自動(dòng)顯示。也就實(shí)現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫(kù)與對(duì)應(yīng)圖形文件相關(guān)聯(lián)。

    2.規(guī)范作業(yè)過(guò)程,嚴(yán)把測(cè)算質(zhì)量,系統(tǒng)對(duì)作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色,授予不同的權(quán)限,只有完成本環(huán)節(jié)的作業(yè),才能進(jìn)入下一環(huán)節(jié)的作業(yè),由此形成了整個(gè)作業(yè)的管理控制過(guò)程。

    3.對(duì)于圖形復(fù)雜的建筑物,可以實(shí)現(xiàn)多人同時(shí)繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時(shí)由多人進(jìn)行繪圖和采集面積值,即以此加快作業(yè)的速度。

    4.對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)傤?lèi)型的建筑物,該系統(tǒng)改變以往的對(duì)各種公用面積進(jìn)行類(lèi)型預(yù)定義的模式該系統(tǒng)改變以往的對(duì)各種公用面積進(jìn)行類(lèi)型預(yù)定義的模式,而采用模擬手工作業(yè)的方式,即可視化的分步計(jì)算模式。

    5.校核多級(jí)化、全方位,保證計(jì)算成果的完整性與準(zhǔn)確性。

    6.面積計(jì)算采用了AutoCAD平臺(tái)系統(tǒng)內(nèi)部的面積計(jì)算函數(shù),面積值存儲(chǔ)精度為雙精度浮點(diǎn)型,在數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)數(shù)值以及計(jì)算過(guò)程中數(shù)值均保留小數(shù)點(diǎn)后十二位,完全滿(mǎn)足面積值的精度要求。

    總之,通過(guò)實(shí)際工作中應(yīng)用該系統(tǒng)不但提高了工作效率,計(jì)算精確,操作簡(jiǎn)單便捷,管理規(guī)范,而且具有友好的界面。但不足的是隨著建筑設(shè)計(jì)電子圖件格式廣泛應(yīng)用,如何能直接在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的建筑平面圖上,自動(dòng)建立房產(chǎn)測(cè)繪用的分戶(hù)平面圖,沒(méi)有得到應(yīng)用,這也是該系統(tǒng)今后著重研究和探索的課題。

    參考文獻(xiàn)

    [1]張建強(qiáng).房地產(chǎn)測(cè)量[M].北京:測(cè)繪出版社,1993

篇8

為了全面查明佛山市某片區(qū)的土地面積、房屋建筑面積，建立具有權(quán)威性、現(xiàn)勢(shì)性的房屋調(diào)查摸底資料，為該片區(qū)舊城區(qū)改造提供全面、詳細(xì)的評(píng)估資料，從而推動(dòng)該片區(qū)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)型升級(jí)。該區(qū)“舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中心”決定在該片區(qū)開(kāi)展“三舊”改造房屋調(diào)查項(xiàng)目。本文是技術(shù)人員在項(xiàng)目實(shí)施中的經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)。

2 三舊”改造建設(shè)的房屋現(xiàn)狀

“三舊”改造建設(shè)測(cè)繪調(diào)查就是要對(duì)舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居的土地的權(quán)屬、用途、使用年限和房產(chǎn)的權(quán)屬、用途及家庭成員、出租情況、查封抵押的調(diào)查，對(duì)建筑面積、土地使用面積及權(quán)屬界線核定等一系列的摸底調(diào)查，以利于評(píng)估及拆遷，國(guó)家和政府都在推進(jìn)這項(xiàng)民生工程，這原本是一項(xiàng)利國(guó)利民的好事，然而“三舊”改造建設(shè)現(xiàn)狀卻呈現(xiàn)如下特征：

2.1群眾對(duì)“三舊”改造的重要性缺乏充分認(rèn)識(shí)，許多房屋很難聯(lián)系屋主，調(diào)查工作無(wú)法開(kāi)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)約1/5的房屋聯(lián)系不上屋主，他們有出國(guó)的，有出省的，有的即使在省內(nèi)也在外面購(gòu)買(mǎi)了房屋；還有一部分人即使知道本片區(qū)要改造，但是對(duì)該項(xiàng)工作的重要性認(rèn)識(shí)不足，或改造需求不是非常迫切而不愿配合，給調(diào)查工作的順利開(kāi)展帶來(lái)了極大的困難。

2.2房產(chǎn)證地址編排不規(guī)范或錯(cuò)誤，影響了數(shù)據(jù)匯總時(shí)間。

對(duì)實(shí)地中的同一棟樓，在房產(chǎn)證中可能存在幾種命名規(guī)則。例如，“新華路2號(hào)”和“新華路一座”是同一棟樓，“中山西路二座”、“中山西路2座”、“中山西路2號(hào)” 是同一棟樓，“人民一路33號(hào)”和“中山中路33號(hào)” 是同一棟樓，等等。

2.3沒(méi)有一張完整的房屋地址圖，延誤了房產(chǎn)證收集的時(shí)間。

對(duì)于房屋測(cè)繪調(diào)查工作而言，房產(chǎn)地址圖就是工作的指示圖。由于進(jìn)場(chǎng)時(shí)，我們手上只有國(guó)土部門(mén)提供的地形圖，它存在現(xiàn)勢(shì)性不強(qiáng)、房屋地址信息不全等問(wèn)題，再加上國(guó)土部門(mén)提供的國(guó)土證信息也沒(méi)有與房屋地址一致的坐標(biāo)位置信息，因而對(duì)工作的指導(dǎo)性不強(qiáng)。由于不知道測(cè)區(qū)所包含的地址信息，結(jié)果在查找房產(chǎn)證時(shí)，一方面是測(cè)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)證沒(méi)有找出來(lái)，另一方面找出了許多測(cè)區(qū)范圍外的房產(chǎn)證，延誤了房產(chǎn)證收集的時(shí)間，影響了整個(gè)工期。

2.4不同時(shí)期房屋測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不一致，給面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)帶來(lái)了極大的困難。

測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋最老的有民國(guó)時(shí)期建設(shè)的，最新的也有至今還未入住的；不同時(shí)期建設(shè)房屋測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不一致，房產(chǎn)證上登記的面積有未分?jǐn)偟摹⒂胁糠址謹(jǐn)偦蛲耆謹(jǐn)偟模邪疵娣e分?jǐn)偦虬磻?hù)數(shù)分?jǐn)偟模械怯浗ㄖ娣e無(wú)套內(nèi)面積的，有登記建筑面積與套內(nèi)面積的等等。現(xiàn)在要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)，對(duì)于上述各種情況必須認(rèn)真分析、區(qū)別對(duì)待，給面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)帶來(lái)了極大的困難。

3 舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中的房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法

要做好舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中的房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法，項(xiàng)目開(kāi)展前應(yīng)根據(jù)調(diào)研情況組織編寫(xiě)《項(xiàng)目技術(shù)實(shí)施方案》，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中制定《項(xiàng)目工作實(shí)施要點(diǎn)》和《項(xiàng)目工作實(shí)施補(bǔ)充規(guī)定》等技術(shù)指導(dǎo)文件。由于房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法等技術(shù)工作都有相應(yīng)文件做指導(dǎo)，故各項(xiàng)工作均能有序進(jìn)行，極大地方便了工作。

3.1房屋調(diào)查方法

入戶(hù)調(diào)查是一項(xiàng)非技術(shù)性的工作，一方面需要調(diào)查人員有較高的表達(dá)溝通技巧，另一方面通過(guò)本次調(diào)查，還需要給業(yè)主留下較好的印象，以方便后續(xù)工作的開(kāi)展。

① 盡快辦理《協(xié)助調(diào)查函》、《通告》等文件和證明，設(shè)法解決入戶(hù)困難的問(wèn)題。

② 盡快收集地形地籍圖、國(guó)土證、房產(chǎn)證等資料，以利于統(tǒng)籌安排。

③ 房屋入戶(hù)調(diào)查時(shí)多問(wèn)一句，以免造成工作反復(fù)。

3.2房屋面積測(cè)繪方法

房屋面積測(cè)繪是根據(jù)房產(chǎn)證附圖核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的房屋是否與現(xiàn)狀一致，主要是核對(duì)尺寸。如果一致，則實(shí)測(cè)面積可取房產(chǎn)證面積，土地面積取土地證面積，如果不同，則需要在《房屋測(cè)繪調(diào)查草圖》上繪制出房屋的各層平面圖，并認(rèn)真量取尺寸。面積實(shí)測(cè)分如下幾種情況：

① 房屋加建，主要是指房屋的層數(shù)改變以及產(chǎn)權(quán)人在自己土地范圍內(nèi)的空白地進(jìn)行加建。此時(shí)，房屋的土地面積多沒(méi)有變化，當(dāng)能十分明確確定房屋的加建部分時(shí)，可對(duì)照房產(chǎn)證附圖直接量取加建部分的面積，最終實(shí)測(cè)面積成果取產(chǎn)權(quán)證和加建面積的總和。當(dāng)不能確定加建部分時(shí)，需要對(duì)整棟房屋進(jìn)行測(cè)量。

② 房屋多占，主要指產(chǎn)權(quán)人在自己土地證規(guī)定的界址外進(jìn)行加建。此時(shí)土地和房產(chǎn)面積均發(fā)生變化，需要對(duì)土地面積和房產(chǎn)面積全部測(cè)量。

③ 陽(yáng)臺(tái)封閉。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)封閉的情況，在進(jìn)行面積實(shí)測(cè)時(shí)，需要測(cè)量出封閉的面積，則該面積的一半即為產(chǎn)權(quán)證上多出的面積。

④ 房屋套內(nèi)面積測(cè)繪方法。

a、房改房。房改房的情況一般來(lái)說(shuō)當(dāng)時(shí)在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量時(shí)，進(jìn)行了簡(jiǎn)單的分?jǐn)偂Ｔ诤藢?duì)房屋尺寸無(wú)誤后，實(shí)測(cè)套內(nèi)面積，取房產(chǎn)證面積（建筑面積）與套內(nèi)面積之差值為分?jǐn)偯娣e。

b、商品房。在核對(duì)房屋尺寸無(wú)誤后，取其房產(chǎn)證套內(nèi)面積為套內(nèi)面積。

c、獨(dú)立棟。由于此類(lèi)型房屋只屬于同一產(chǎn)權(quán)人所有，不需分?jǐn)偅瑒t在檢測(cè)房屋平面圖尺寸無(wú)誤后，取其建筑面積為套內(nèi)面積。

3.3房屋面積統(tǒng)計(jì)方法

① 開(kāi)發(fā)功能豐富的“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫(kù)程序”，以提高工作效率。

根據(jù)“舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中心”的要求，我院對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋建筑面積做了如公有產(chǎn)權(quán)、私人產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)、非完全產(chǎn)權(quán)、學(xué)校、大型公建設(shè)施、商業(yè)部分、無(wú)證部分、陽(yáng)臺(tái)封閉及加建部分等多項(xiàng)面積匯總的內(nèi)容，以方便對(duì)調(diào)查區(qū)域做出準(zhǔn)確的征收成本分析，有針對(duì)性地制定實(shí)施方案。根據(jù)作業(yè)要求，開(kāi)發(fā)了自動(dòng)統(tǒng)計(jì)上述面積的“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫(kù)程序”。

② 內(nèi)業(yè)校核統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以保證數(shù)據(jù)計(jì)算的正確性。

由于數(shù)據(jù)量龐大，雖然有專(zhuān)用程序統(tǒng)計(jì)，但是作業(yè)員在房屋分類(lèi)時(shí)有可能會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)漏，為了避免這種情況，在內(nèi)業(yè)校核時(shí)，就要從多方面做封閉性檢核。因?yàn)闇y(cè)區(qū)房屋建筑總面積是固定的，完全產(chǎn)權(quán)與非完全產(chǎn)權(quán)總面積之和，公有產(chǎn)權(quán)與私人產(chǎn)權(quán)總面積之和，無(wú)證部分與有證部分總面積之和，商業(yè)部分與非商業(yè)部分總面積之和應(yīng)該都等于房屋建筑總面積。如果不符合就要找原因，可能有房屋分類(lèi)錯(cuò)誤等情況，直到解決問(wèn)題。

③ 外業(yè)抽檢統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以保證數(shù)據(jù)測(cè)量的正確性。

4 結(jié)語(yǔ)

“三舊”改造建設(shè)是一項(xiàng)相當(dāng)繁瑣的工程，由于涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)、兩證混亂以及可能的利益的再分割等錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，注定了房屋測(cè)繪調(diào)查者在工作中將付出更多的時(shí)間和精力。但是，只要我們按照文中的方法，發(fā)動(dòng)多方面的力量做好入戶(hù)調(diào)查與測(cè)繪、開(kāi)發(fā)“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫(kù)程序”專(zhuān)用程序做面積統(tǒng)計(jì)，將復(fù)查的問(wèn)題將變?yōu)楹?jiǎn)單，從而為三舊”改造建設(shè)節(jié)省一定的經(jīng)費(fèi)和時(shí)間，保證對(duì)“三舊”房屋進(jìn)行實(shí)地逐項(xiàng)核查，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，切實(shí)保障群眾的合法權(quán)益，使“三舊”改造成為人民群眾滿(mǎn)意的民心工程。

參考文獻(xiàn)：

1、謝戈力.如何實(shí)現(xiàn)“三舊”改造中的共贏.中國(guó)土地.2011年02期

篇9

一、引言

作為房管類(lèi)專(zhuān)業(yè)的重要專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課程，房地產(chǎn)測(cè)繪課程不僅是一門(mén)技術(shù)性高、政策性強(qiáng)的重要課程，它還能真正實(shí)現(xiàn)測(cè)量學(xué)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的統(tǒng)一結(jié)合，廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、稅款征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)及社會(huì)綜合服務(wù)等方面。房地產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)有三個(gè)，即房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖測(cè)繪及變更測(cè)量工作。一直以來(lái)，高職院校研究的重點(diǎn)課程都是測(cè)繪工程專(zhuān)業(yè)建設(shè)與教育教學(xué)的有效改革，如何在新時(shí)期新形勢(shì)下合理制定本專(zhuān)業(yè)人才的培養(yǎng)目標(biāo)，全面構(gòu)建科學(xué)的課程教學(xué)新體系，以更好地適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)應(yīng)用型人才培養(yǎng)的新要求，是我們多年以來(lái)一直致力研究的重點(diǎn)問(wèn)題之一。為盡早實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們必須積極探索一條適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求的房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)改革之路，有效提高教學(xué)質(zhì)量，全面提高學(xué)生的專(zhuān)業(yè)技能和思想品德，為學(xué)生日后的專(zhuān)業(yè)課學(xué)習(xí)和將來(lái)工作需求打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、高職院校房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系教學(xué)改革必要性

1.時(shí)展需要。21世紀(jì)是一個(gè)知識(shí)教育時(shí)代，為滿(mǎn)足新世紀(jì)時(shí)展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強(qiáng)的全面復(fù)合型的優(yōu)秀人才，而要有效實(shí)現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標(biāo)，就需要深化高等教育教學(xué)改革。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學(xué)指導(dǎo)思想，改變教育理念，針對(duì)“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來(lái)”的教學(xué)方針大力開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)和科研工作，全面提高教學(xué)質(zhì)量。

2.社會(huì)需要。隨著科學(xué)技術(shù)的日趨發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪新儀器、技術(shù)、新工藝已在我國(guó)得到良好的推廣應(yīng)用，而先進(jìn)的3S技術(shù)、4D測(cè)繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術(shù)又為房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)帶來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇，同時(shí)這也是測(cè)繪行業(yè)改革的關(guān)鍵時(shí)期，真正推動(dòng)測(cè)繪學(xué)從理論到實(shí)踐的根本性改變。為此，高職院校應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)新課改的改革，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)新體系，以傳統(tǒng)測(cè)繪理論為指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)為主要手段，以滿(mǎn)足社會(huì)房地產(chǎn)測(cè)繪需求為主要目的，積極開(kāi)展各項(xiàng)房地產(chǎn)教學(xué)。

3.教學(xué)需要。房地產(chǎn)測(cè)繪課程既可以豐富學(xué)生的房地產(chǎn)測(cè)繪理論知識(shí)，又可以有效培養(yǎng)學(xué)生的測(cè)圖、讀圖、用圖等方面的技術(shù)技能，增強(qiáng)學(xué)生的動(dòng)手實(shí)踐能力。在高等教育教學(xué)改革中，重點(diǎn)是建設(shè)特色專(zhuān)業(yè)，關(guān)鍵是改革教學(xué)課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整，才能有效實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)學(xué)科領(lǐng)域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門(mén)新型學(xué)科，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代其專(zhuān)業(yè)建設(shè)和教學(xué)課程改革尤為重要，特別是人才市場(chǎng)需求變化莫測(cè)，也給房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育提出了更高的教學(xué)要求，為滿(mǎn)足新課改改革要求和實(shí)際教學(xué)需要，房地產(chǎn)課程教學(xué)改革勢(shì)在必行。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系教學(xué)改革有效措施

近年我校積極建設(shè)房管類(lèi)專(zhuān)業(yè)，眾多房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)都開(kāi)設(shè)了房地產(chǎn)測(cè)繪課程，切實(shí)履行培養(yǎng)優(yōu)秀高職人員的重任，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送大批專(zhuān)業(yè)的應(yīng)用型房屋測(cè)量員，獲得良好的社會(huì)效益。在實(shí)際教學(xué)中，我校改革房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)新模式，總結(jié)出以下有效措施：

1.調(diào)整教學(xué)大綱。課程教學(xué)內(nèi)容由教學(xué)大綱決定，隨著學(xué)科教學(xué)要求的變化發(fā)展，也要及時(shí)修訂教學(xué)大綱。修改后的房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)大綱應(yīng)始終圍繞專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)和教學(xué)要求，逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)教學(xué)模式“重理論基礎(chǔ)，輕操作實(shí)踐”的教學(xué)弊端，適當(dāng)降低對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)理論的要求，不過(guò)度強(qiáng)調(diào)測(cè)繪理論的系統(tǒng)性和完整性，應(yīng)重視房地產(chǎn)測(cè)繪理論、基本方法在實(shí)際中的應(yīng)用，并且及時(shí)刪除傳統(tǒng)過(guò)時(shí)的測(cè)繪方法，充分體現(xiàn)高職教育中理論與實(shí)踐并重的教育思想。此外，要在確保測(cè)繪基礎(chǔ)內(nèi)容的前提下，適當(dāng)增加房地產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量?jī)?nèi)容，及時(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)測(cè)繪新儀器、新技術(shù)、新方法應(yīng)用知識(shí)，同時(shí)提高房地產(chǎn)測(cè)繪課程的針對(duì)性和適用性。

2.改進(jìn)教學(xué)方法。改進(jìn)教學(xué)方法，能有效構(gòu)建房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)新體系，提高教學(xué)質(zhì)量，豐富學(xué)生知識(shí)，增強(qiáng)學(xué)生實(shí)踐操作能力。在長(zhǎng)期教學(xué)實(shí)踐中，我積極改進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)方法，在此方面頗有體會(huì)：（1）啟發(fā)式教學(xué)方法。啟發(fā)式教學(xué)是指借助圖表、模型、實(shí)物等實(shí)用教學(xué)手段，讓復(fù)雜的教學(xué)內(nèi)容簡(jiǎn)單化，讓抽象的教學(xué)理論形象化，讓重點(diǎn)難點(diǎn)內(nèi)容通俗易懂化，幫助學(xué)生更好地理解抽象的房地產(chǎn)測(cè)繪理論基礎(chǔ)知識(shí)，堅(jiān)實(shí)學(xué)生的房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)，促進(jìn)學(xué)生成為思維清晰、專(zhuān)業(yè)出色的優(yōu)秀人才。（2）電化教學(xué)和觀摩教學(xué)方法。開(kāi)展電化教學(xué)和觀摩教學(xué)，即指充分利用投影片、錄像片、多媒體等現(xiàn)代化教學(xué)手段，將部分實(shí)踐性較強(qiáng)、操作技能訓(xùn)練要求較高、測(cè)量?jī)x器構(gòu)造使用復(fù)雜、實(shí)踐操作難實(shí)施的教學(xué)內(nèi)容，借助多媒體設(shè)備的電化教學(xué)和觀摩教學(xué)，生動(dòng)形象、直觀易懂地表達(dá)出來(lái)，提高房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)質(zhì)量，更好地滿(mǎn)足房地產(chǎn)測(cè)繪課程的教學(xué)要求。（3）項(xiàng)目教學(xué)方法。在房地產(chǎn)測(cè)繪課程中應(yīng)用項(xiàng)目教學(xué)法，能充分結(jié)合理論與生活實(shí)際，將生硬的基礎(chǔ)理論知識(shí)運(yùn)用到生活實(shí)際中，模仿實(shí)際、聯(lián)系實(shí)際，引導(dǎo)學(xué)生在完成房地產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目的過(guò)程中學(xué)習(xí)新知識(shí)、運(yùn)用新知識(shí)、積累新知識(shí)，有效增強(qiáng)學(xué)生的自學(xué)能力和動(dòng)手操作能力，全面培養(yǎng)學(xué)生發(fā)現(xiàn)、分析、解決問(wèn)題的思維。

3.改善教學(xué)條件。為提高房地產(chǎn)測(cè)繪課程的教學(xué)質(zhì)量，應(yīng)注重提高儀器設(shè)備的先進(jìn)性，增加經(jīng)費(fèi)投入，強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)，建立完備的多媒體教學(xué)平臺(tái)，盡量確保每組（4～5人）配備一臺(tái)電腦、每2～3人就有一臺(tái)常規(guī)操作測(cè)繪儀器，積極改善房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐性教學(xué)條件，為學(xué)生盡可能提供更好的教學(xué)環(huán)境，全面提高教學(xué)質(zhì)量。其次，應(yīng)積極嘗試與測(cè)繪儀器經(jīng)銷(xiāo)商、房地產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位合作辦學(xué)，或充分利用測(cè)繪新儀器、新技術(shù)、新方法的教學(xué)宣傳資料，如圖片、光盤(pán)、錄像視頻等，拓寬教師和學(xué)生的視野，豐富師生的測(cè)繪知識(shí)。

4.充實(shí)教學(xué)內(nèi)容。為更滿(mǎn)足房地產(chǎn)測(cè)繪課程的教學(xué)需求，我收集大量測(cè)繪教學(xué)資料，并充分結(jié)合多年開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪課程所積累的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，將傳統(tǒng)房地產(chǎn)測(cè)繪理論和方法精簡(jiǎn)優(yōu)化，同時(shí)刪除不合時(shí)展需求和應(yīng)用實(shí)際的測(cè)繪教學(xué)內(nèi)容和方法，及時(shí)增加新型實(shí)用的房屋測(cè)繪內(nèi)容，補(bǔ)充相關(guān)的房地產(chǎn)測(cè)量新知識(shí)和先進(jìn)測(cè)量技術(shù)，進(jìn)而補(bǔ)充完善目前常用的應(yīng)用型測(cè)繪技術(shù)，以充分體現(xiàn)我校房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)改革新體系的高、新、精特點(diǎn)，彌補(bǔ)現(xiàn)今測(cè)繪教材中缺漏的知識(shí)內(nèi)容。如補(bǔ)充激光測(cè)距儀、全站儀、GPS的使用等內(nèi)容，強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪軟件的使用學(xué)習(xí)。我也曾補(bǔ)充當(dāng)前使用廣泛的房測(cè)之友房屋測(cè)繪軟件的使用教學(xué)，引導(dǎo)學(xué)生在出社會(huì)上崗工作前充分熟悉練習(xí)社會(huì)使用的房屋測(cè)繪軟件，增加學(xué)生社會(huì)就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。

5.重視教學(xué)實(shí)踐。首先，要建立較為穩(wěn)定的校內(nèi)實(shí)習(xí)基地，同時(shí)及時(shí)添置GPS全球定位儀器、全站儀、測(cè)距儀等先進(jìn)測(cè)繪儀器，通過(guò)改善實(shí)踐性教學(xué)條件去激發(fā)學(xué)生的實(shí)踐操作興趣，培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐操作能力，鼓勵(lì)教師積極從事測(cè)繪科研的生產(chǎn)。其次，合理安排房地產(chǎn)測(cè)繪理論知識(shí)課程和實(shí)踐操作課程，為鼓勵(lì)學(xué)生自主操作實(shí)踐，應(yīng)采取測(cè)量實(shí)驗(yàn)室的限制開(kāi)放，學(xué)生可自行申領(lǐng)測(cè)繪儀器實(shí)習(xí)，但必須遵循“誰(shuí)借用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的管理原則。而房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐內(nèi)容要以常用測(cè)繪儀器的使用、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的建立，再逐步深入到房地產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶(hù)圖的測(cè)繪，進(jìn)一步細(xì)化到房地產(chǎn)調(diào)查、房屋建筑面積測(cè)算等，做到教學(xué)內(nèi)容環(huán)環(huán)相扣，教學(xué)深度循序漸進(jìn)。而且，應(yīng)當(dāng)建立儀器操作實(shí)踐考核機(jī)制，實(shí)施實(shí)踐成果評(píng)估，提高學(xué)生的實(shí)踐操作能力。另外，還要采取有效措施激發(fā)學(xué)生的操作實(shí)踐興趣。我經(jīng)常組織學(xué)生完成多項(xiàng)測(cè)繪生產(chǎn)項(xiàng)目，還獲得良好的社會(huì)收益和經(jīng)濟(jì)效益。我會(huì)積極鼓勵(lì)學(xué)生參與工程測(cè)量技能考試，給學(xué)生提供相關(guān)培訓(xùn)指導(dǎo)，幫助學(xué)生獲得相應(yīng)的職業(yè)技能證書(shū)。

6.提高教師綜合素質(zhì)。第一，教師要端正世界觀、人生觀和價(jià)值觀，樹(shù)立無(wú)私奉獻(xiàn)的精神，積極推進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系教學(xué)改革，充分調(diào)動(dòng)學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，鍛煉學(xué)生自主獲取知識(shí)的能力，培養(yǎng)學(xué)生分析處理問(wèn)題的創(chuàng)造性思維。第二，教師為人師表要處處以身作則，全面提高自身教育學(xué)、心理學(xué)行為修養(yǎng)，同時(shí)注意自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)的補(bǔ)充，拓寬視野，并通過(guò)和藹可親的教學(xué)態(tài)度，有效激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，引導(dǎo)學(xué)生自主學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生積極進(jìn)取的學(xué)習(xí)態(tài)度，讓“教”與“學(xué)”有機(jī)統(tǒng)一起來(lái)，真正實(shí)現(xiàn)教育教學(xué)育人的根本思想。第三，教師應(yīng)在努力搞好教學(xué)的基礎(chǔ)上，積極參與科研、生產(chǎn)工作，讓教學(xué)、科研、生產(chǎn)三者相互促進(jìn)，并且在從事房地產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)項(xiàng)目中，不斷積累生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，努力撰寫(xiě)專(zhuān)業(yè)論文或?qū)W術(shù)著作，以此激發(fā)自身參加科研的興趣，提高自身學(xué)術(shù)研究能力。第四，教師要密切關(guān)注國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的新動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)與社會(huì)各界的聯(lián)系，廣泛吸收各種信息，拓寬教學(xué)的深度與廣度。唯有如此，才能有效保證房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)質(zhì)量，深化房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系的教學(xué)改革。

四、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，我們必須逐步深化高職院校房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系的教學(xué)改革，有效促進(jìn)房地產(chǎn)管理的專(zhuān)業(yè)建設(shè)。就目前而言，我校房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系的教學(xué)改革是卓有成效的，但房地產(chǎn)行業(yè)和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展也對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪課程的教學(xué)改革提出更高、更新、更全面的要求。為此，我們要繼續(xù)不斷探索房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)改革新體系，全面提高教學(xué)質(zhì)量，以滿(mǎn)足新形勢(shì)下社會(huì)發(fā)展的需要，積極培養(yǎng)一批又一批專(zhuān)業(yè)應(yīng)用型人才。

篇10

Keywords: real estate survey; quality inspection

中圖分類(lèi)號(hào)：

1.房產(chǎn)測(cè)量的意義

2000 年 2 月 ，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局了 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（17986-2000）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》）。在《規(guī)范》中，提出了質(zhì)量檢查的基本要求，規(guī)定了檢查驗(yàn)收的項(xiàng)目及內(nèi)容。

首先，房產(chǎn)測(cè)量能夠?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人提供一定的法律保障與維護(hù)。房產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果與數(shù)據(jù)一經(jīng)相關(guān)審核批準(zhǔn)部門(mén)確認(rèn)并下發(fā)證書(shū)后便具備了一定的法律效力，在處理產(chǎn)權(quán)糾紛方面，房產(chǎn)測(cè)量能夠提供重要的證據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)與購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)利益密切相關(guān)，其房產(chǎn)測(cè)量的整個(gè)期間、測(cè)量結(jié)果以及準(zhǔn)確度都要有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)同時(shí)也為調(diào)處房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次，城市要進(jìn)行規(guī)劃與建設(shè)，也要以房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)為重要依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料，分析與研究房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)歸屬，了解城市房屋的分布與土地占用情況以及面積等，便于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)進(jìn)行管理與控制，為房產(chǎn)管理工作提供數(shù)據(jù)依據(jù)。同時(shí)房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)相關(guān)證書(shū)的發(fā)放也要以上述數(shù)據(jù)為依據(jù)，同時(shí)房地產(chǎn)的檔案也是在此基礎(chǔ)上建立。綜上所述，無(wú)論是城市土地的利用與開(kāi)發(fā)，還是城市的規(guī)劃與建設(shè)都離不開(kāi)房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)與成果。再者，要檢測(cè)建筑的房屋是否在面積上達(dá)到預(yù)定的數(shù)目，也要通過(guò)房屋測(cè)量去驗(yàn)證與核查，這是防止房屋買(mǎi)賣(mài)面積縮水的重要依據(jù)。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)不斷增高，很多開(kāi)發(fā)商為了取得更大的經(jīng)濟(jì)利益，甚至在房屋建筑的面積上打主意以欺騙購(gòu)買(mǎi)者，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量能夠防止上述現(xiàn)象的發(fā)生，保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的發(fā)展。

2.房產(chǎn)測(cè)量的基本工作流程

（1）接受與審核房產(chǎn)測(cè)量的要求申請(qǐng)，并相應(yīng)對(duì)申請(qǐng)的材料做必要的審核與檢查。

（2）做好房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)備事宜。對(duì)申請(qǐng)材料閱讀并了解，了解具置以及基本狀況，對(duì)測(cè)量進(jìn)行方案的制定與確定，對(duì)必備的設(shè)備進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢查。進(jìn)而，與申請(qǐng)方確定測(cè)量具體時(shí)間，并要求其做好相應(yīng)的準(zhǔn)備事宜。

（3）外業(yè)測(cè)量。利用 GPS、電子全站儀、手持激光測(cè)距儀等測(cè)量設(shè)備完成房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖的數(shù)據(jù)采集。

（4）進(jìn)行內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)整理，繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖，完成有關(guān)的面積計(jì)算。

（5）進(jìn)行質(zhì)量檢查，開(kāi)展各種測(cè)量資料的整理工作并建立檔案。

（6）出具房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，供申請(qǐng)方辦理房屋所有權(quán)證使用。

3.房產(chǎn)測(cè)量的工作內(nèi)容

在實(shí)際工作中，房產(chǎn)測(cè)量主要包括以下三項(xiàng)工作內(nèi)容：

3.1 房產(chǎn)分丘圖測(cè)量與制圖

房產(chǎn)分丘圖測(cè)量首先利用電子全站儀布設(shè)導(dǎo)線或采用 GPSRTK技術(shù)，在測(cè)區(qū)內(nèi)布設(shè)圖根控制點(diǎn)，測(cè)定圖根控制點(diǎn)的坐標(biāo)；然后利用電子全站儀測(cè)設(shè)界址點(diǎn)房角點(diǎn)及碎部點(diǎn)坐標(biāo)，并繪制測(cè)量草圖。 內(nèi)業(yè)采用 專(zhuān)業(yè)的CASS 等測(cè)繪工具與軟件，從電子全站儀中讀出各點(diǎn)位坐標(biāo)，展點(diǎn)后，繪制出房產(chǎn)分丘圖，并在圖上注記各種房屋權(quán)屬信息。

3.2 房產(chǎn)調(diào)查及房產(chǎn)分戶(hù)圖測(cè)量與制圖

在通常狀況下，房產(chǎn)調(diào)查一般與分戶(hù)圖同時(shí)進(jìn)行與跟進(jìn)。所謂的房產(chǎn)調(diào)查，主要是對(duì)房產(chǎn)的所有人、產(chǎn)別以及結(jié)構(gòu)、所在的位置以及使用、建筑時(shí)間等進(jìn)行多方面的、詳盡的調(diào)查與了解。而分戶(hù)圖的測(cè)量要運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的工具，比如手持激光測(cè)距儀，對(duì)所以的房屋進(jìn)行每間每戶(hù)的實(shí)際測(cè)量與調(diào)查，并繼而形成比較簡(jiǎn)單的測(cè)量圖紙并記錄相關(guān)的測(cè)量數(shù)據(jù)。內(nèi)業(yè)根據(jù)測(cè)量草圖和測(cè)量數(shù)據(jù)繪制出房產(chǎn)分戶(hù)圖。

3.3 房屋建筑面積的計(jì)算及公用面積的分?jǐn)?/p>

如果是私人住房或者是工程使用的房屋，在通常狀況下，就只是計(jì)算房屋的總共的建筑面積即可，而如果房屋是開(kāi)發(fā)商的商品房，就要進(jìn)行必要的公用面積的分?jǐn)傆?jì)算，對(duì)各種公用面積的土地進(jìn)行相應(yīng)的分?jǐn)傆?jì)算，供各購(gòu)房戶(hù)辦理分戶(hù)房屋所有權(quán)證時(shí)使

用。

4.房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量檢查的重點(diǎn)及方法

房產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。 無(wú)論是一級(jí)驗(yàn)收還是二級(jí)檢查，都應(yīng)對(duì)各項(xiàng)工作質(zhì)量檢查的重點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢查，以保證房產(chǎn)測(cè)量成果的質(zhì)量。

4.1 房產(chǎn)分丘圖測(cè)量

房產(chǎn)分丘圖作為房產(chǎn)管理用圖，主要表示房地產(chǎn)要素和房地產(chǎn)編號(hào)，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑年代、建筑面積、丘號(hào)、房屋門(mén)牌號(hào)等。對(duì)于房產(chǎn)分丘圖測(cè)量，首先應(yīng)通過(guò)外業(yè)檢查各圖根控制點(diǎn)的相對(duì)關(guān)系是否準(zhǔn)確，檢查房屋等地物間的相對(duì)關(guān)系是否準(zhǔn)確，檢查各種房地產(chǎn)要素是否有漏測(cè)漏繪，符號(hào)表示是否正確。繼而由內(nèi)業(yè)對(duì)房產(chǎn)的編號(hào)進(jìn)行檢查與核準(zhǔn)，同時(shí)檢查丘號(hào)幢號(hào)的編排是否不重復(fù)，不能出現(xiàn)與原有重復(fù)的現(xiàn)象，同時(shí)，對(duì)于各種標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)記也要檢查位置的正確性。隨之將新的測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖與原有進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)，確定是否有房屋拆遷未被標(biāo)出，防止房產(chǎn)登記出現(xiàn)混亂狀況；最后一項(xiàng)工作，是核查房屋是否在土地權(quán)邊界的范圍之內(nèi)，以此來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)保持科學(xué)的一致性。

4.2 房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)分戶(hù)圖測(cè)量

對(duì)于房產(chǎn)調(diào)查，主要檢查房產(chǎn)調(diào)查表房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況信息是否漏填，與現(xiàn)場(chǎng)狀況是否一致。對(duì)于房產(chǎn)分戶(hù)圖測(cè)量，首先應(yīng)對(duì)房屋測(cè)量草圖進(jìn)行檢查，檢查各原始測(cè)量數(shù)據(jù)是否正確、有無(wú)漏測(cè)、涂改；檢查房屋外廓總長(zhǎng)與室內(nèi)分段測(cè)量（含墻厚）之和的較差是否超限。其次進(jìn)行外業(yè)檢查，察看房屋外部形狀是否正確，面積計(jì)算的范圍是否正確，陽(yáng)臺(tái)走廊是否封閉，房屋開(kāi)門(mén)處是否漏繪。最后對(duì)部分房屋邊長(zhǎng)進(jìn)行抽樣測(cè)量，抽樣比例不少于 10%。

4.3 房產(chǎn)分戶(hù)圖的繪制、房屋建筑面積計(jì)算和公用面積分?jǐn)?/p>

房產(chǎn)分戶(hù)圖作為房屋所有權(quán)證的附圖，主要表示房屋權(quán)界線和樓梯、走廊等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。

現(xiàn)在，大部分的房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)都配備比較縣級(jí)的測(cè)繪工具以及軟件，這些工具與軟件比較專(zhuān)業(yè)且具有很強(qiáng)的針對(duì)性，能夠?qū)Ψ课莘謶?hù)圖進(jìn)行繪制并計(jì)算房屋的面積，同時(shí)能夠?qū)Ψ謹(jǐn)偯娣e進(jìn)行自動(dòng)的分?jǐn)偱c測(cè)算。所以，首先要檢查繪制完成的房產(chǎn)分戶(hù)圖，確定其邊長(zhǎng)與實(shí)際測(cè)量的邊長(zhǎng)保持一致，檢測(cè)戶(hù)室、樓梯、走廊、設(shè)備房是否繪制齊全完整，戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)與公用部位之間的產(chǎn)權(quán)分界是否明確且正確。 其次，對(duì)功能區(qū)域進(jìn)行檢查，檢查設(shè)置是否合理，墻體的厚度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。再次檢查戶(hù)室所屬功能區(qū)的定義是否正確，樓梯、走廊、設(shè)備房等公用部位的分?jǐn)偠x是否符合《規(guī)范》的規(guī)定。最后，檢查房屋的門(mén)牌號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、指北針等屬性是否正確。

5.結(jié)束語(yǔ)

要不斷加強(qiáng)與完善房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作，各個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)在努力建立比較完善的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，但是，要進(jìn)行系統(tǒng)信息的建立，首先要有準(zhǔn)確科學(xué)的房產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)與成果，這就對(duì)房產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的工作有了新的要求，房產(chǎn)測(cè)量部門(mén)要始終注重測(cè)量的效率與質(zhì)量，并制定相應(yīng)的測(cè)量程序與質(zhì)量規(guī)定，繼而按照相關(guān)要求進(jìn)行測(cè)繪工作并保證測(cè)繪的質(zhì)量。并且，要不斷提高相關(guān)測(cè)量人員的整體素質(zhì)以及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)水平。這要做到上述諸多方面，才能夠真正保證房產(chǎn)測(cè)量的效率與質(zhì)量，從而為房產(chǎn)管理部門(mén)、開(kāi)發(fā)商和廣大購(gòu)房戶(hù)提供可靠的依據(jù)與數(shù)據(jù)成果。

參考文獻(xiàn)

李旭陽(yáng). 淺議房產(chǎn)測(cè)量與質(zhì)量檢查[J].華章.2011(06)

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房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量及成果的檢查與驗(yàn)收等。驗(yàn)收合格的房產(chǎn)測(cè)量資料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房地產(chǎn)發(fā)展到今天，基本實(shí)現(xiàn)了商品化，房產(chǎn)已成為廣受人們關(guān)注的數(shù)額巨大的個(gè)人財(cái)富。

為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，提高商品房銷(xiāo)售面積的準(zhǔn)確性，減少商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，建設(shè)部專(zhuān)門(mén)制定了《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，但在實(shí)際工作中涉及到此類(lèi)問(wèn)題還可能產(chǎn)生分歧，操作上有難度，有必要對(duì)這方面的幾個(gè)問(wèn)題作更深入的探討。

2. 檢定儀器和棱鏡常數(shù)問(wèn)題

由于房產(chǎn)測(cè)量精度要求高， 目前開(kāi)展的房產(chǎn)測(cè)量工作一般都采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測(cè)量方法，在房產(chǎn)測(cè)量時(shí)必須使用資質(zhì)部門(mén)檢定過(guò)的儀器進(jìn)行測(cè)量．對(duì)于全站儀而言，主要是測(cè)定測(cè)距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測(cè)量碎部測(cè)圖中，由于距離較近，儀器乘常數(shù)可忽略不計(jì)，但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例，其儀器常數(shù)一般不含誤差，應(yīng)設(shè)為零，拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零，當(dāng)使用其他光學(xué)儀器廠家生產(chǎn)的棱鏡時(shí)，就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。而且，在房產(chǎn)測(cè)量時(shí)，不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點(diǎn)．通常將棱鏡靠在房屋的角點(diǎn)上．這時(shí)采集到的坐標(biāo)實(shí)際上是棱鏡中心坐標(biāo)，而非房屋角點(diǎn)坐標(biāo)。在實(shí)際工作中，可以將儀器常數(shù)設(shè)為零，用鋼尺作對(duì)比直接測(cè)定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù)，在野外數(shù)據(jù)采集前，設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)(零)和棱鏡常數(shù)(至棱鏡后背位置的參數(shù))，就可以直接測(cè)出房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)。

這里還應(yīng)注意這樣一個(gè)問(wèn)題，如果用該棱鏡去發(fā)展測(cè)站點(diǎn)的話(huà)，則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對(duì)中桿為中心時(shí)的棱鏡常數(shù)。

3. 房屋測(cè)量中的偏心測(cè)量問(wèn)題

一般情況下，進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí)，棱鏡的后背位置置于房屋角點(diǎn)時(shí)棱鏡是朝向儀器方向的，但是也有很多時(shí)候情況卻不是這樣。這時(shí)，就不能把棱鏡看作一個(gè)點(diǎn)進(jìn)行觀測(cè)，因?yàn)樗哂幸欢ǖ捏w積，這時(shí)，瞄準(zhǔn)棱鏡中心測(cè)出的坐標(biāo)將不是房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)，需要采用角度偏心觀測(cè)。將棱鏡后背位置放置在離儀器到房屋角點(diǎn)相同水平距離的合適位置，測(cè)定到棱鏡的水平距離，然后用水平微動(dòng)螺旋照準(zhǔn)目標(biāo)，在儀器上進(jìn)行相應(yīng)的操作即可。

4. 對(duì)稱(chēng)邊長(zhǎng)度實(shí)地丈量不一致問(wèn)題

在進(jìn)行房屋實(shí)地勘丈時(shí)，如果實(shí)測(cè)了房屋的每一條邊，則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題出現(xiàn)前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應(yīng)對(duì)稱(chēng)相等的邊出現(xiàn)不相等的情況，這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形，也不符合人們的傳統(tǒng)意識(shí)習(xí)慣。這時(shí)就需要對(duì)勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再進(jìn)行繪圖和面積計(jì)算。對(duì)于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對(duì)稱(chēng)邊的平均值作為邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。對(duì)于誤差超過(guò)限差的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測(cè)量不準(zhǔn)確的原因，如果確系不相等的，則根據(jù)勘丈結(jié)果進(jìn)行繪圖或面積計(jì)算

5. 共有面積分?jǐn)倖?wèn)題

對(duì)于一般的住宅樓，需要計(jì)算出每戶(hù)的建筑面積。這時(shí)，首先要計(jì)算出房屋的總建筑面積，然后計(jì)算房屋的套內(nèi)建筑總面積，進(jìn)而求出共有共用面積，然后計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各戶(hù)的套內(nèi)建筑面積按比例算出各戶(hù)應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

對(duì)于比較特殊的住宅樓及多功能的綜合樓，涉及到二級(jí)分?jǐn)偤投嗉?jí)分?jǐn)偅瑧?yīng)按照"誰(shuí)受益，誰(shuí)分?jǐn)?的原則，逐級(jí)進(jìn)行分?jǐn)偂Ｎ恼乱远?jí)分?jǐn)傆?jì)算為例，詳細(xì)說(shuō)明住宅樓的二級(jí)分?jǐn)傆?jì)算 舉例如下： 轉(zhuǎn)貼于

一幢四層別墅，上、下兩層均為復(fù)式，各有兩套住宅，套型左右對(duì)稱(chēng)，上下相同，該幢特殊之處在于下層兩套住宅沒(méi)有在樓梯處留門(mén)，也即未實(shí)際使用樓梯，且下層有兩個(gè)獨(dú)立的車(chē)庫(kù)。因此，需要二級(jí)分?jǐn)偂＞唧w方法為：上面兩層樓梯供上層兩套住宅使用，應(yīng)由上層兩套住宅共同分?jǐn)偅喝缓笤侔严旅鎯蓪訕翘菝娣e與下面兩套住宅、車(chē)庫(kù)共同分?jǐn)偅驗(yàn)橄旅娴膬蓪訕翘蓦m未被下面兩套住宅及車(chē)庫(kù)直接使用．但也因?yàn)樯蠈佑凶≌蛊滟?gòu)房?jī)r(jià)格明顯降低，屬間接受益，應(yīng)參與下層樓梯面積的分?jǐn)偂?/p>

6. 結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪是涉及到民生的大事，稍有不當(dāng)，勢(shì)必影響到房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的聲譽(yù)，甚至產(chǎn)生法律上的糾紛，因此，在制定房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范時(shí)應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握，保證測(cè)量精度留有余地，測(cè)量方法正確可靠，不能在制定規(guī)范時(shí)留有漏洞。建議對(duì)現(xiàn)行規(guī)范不當(dāng)部分或沒(méi)有明確規(guī)定的地方給予補(bǔ)充說(shuō)明或修訂，減少測(cè)量工作產(chǎn)生的法律糾紛。

參考文獻(xiàn)

[1] 中華人民共和國(guó)建設(shè)部房產(chǎn)司．CH5001-93房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范[S]．北京：地質(zhì)出版社，1993．

[2] 馮先果. 地籍測(cè)量[M]. 長(zhǎng)沙：湖南地圖出版社，1988．

篇12

一、淺談房屋建筑工程施工質(zhì)量控制的主要特點(diǎn)

第一，房屋建筑工程施工質(zhì)量所接觸的影響因素較多，例如：地質(zhì)地貌、自然環(huán)境、施工技術(shù)、施工工藝以及投資成本等，這些因素都會(huì)對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量造成一定影響；第二，容易產(chǎn)生質(zhì)量變異。由于房屋建筑工程是一項(xiàng)集復(fù)雜性、繁瑣性等特點(diǎn)的活動(dòng)，以至于其存在較多影響工程施工質(zhì)量的偶然性因素與系統(tǒng)性因素，致使給房屋建筑工程的施工質(zhì)量造成一定的影響而產(chǎn)生變異情況，因此，在對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行施工質(zhì)量控制工作的時(shí)候，需要嚴(yán)格控制上述因素，從而有效預(yù)防施工質(zhì)量變異事件的發(fā)生；第三，質(zhì)量檢查不可解體性與拆卸性。由于房屋建筑工程不同于普通商品，對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢查的時(shí)候，不能夠?qū)⑵洳鹦痘蚪怏w進(jìn)行檢查，因此，這方面的制約因素給質(zhì)量控制工作帶來(lái)一定的難度。

二、試析房屋建筑工程施工質(zhì)量控制的主要原則

首先，需要堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則，這是由于房屋建筑工程施工質(zhì)量關(guān)系到居住者的生命健康以及公共財(cái)產(chǎn)的安全，因此，在進(jìn)行房屋建筑工程施工質(zhì)量控制工作的時(shí)候，需要堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則，從而為廣大居住者提供舒適、安全的居住環(huán)境；其次，需要堅(jiān)持預(yù)防控制為原則，這是由于施工活動(dòng)中將會(huì)面臨著較多的安全隱患風(fēng)險(xiǎn)因素問(wèn)題，做好各方面預(yù)防控制工作能夠?yàn)榉课萁ㄖこ陶w施工質(zhì)量提供有力保障，因此，堅(jiān)持預(yù)防防控原則對(duì)整體施工質(zhì)量控制工作有著極其重要的作用；第三，堅(jiān)持項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)為管理核心的原則，由于房屋建筑工程施工活動(dòng)的主體為人，而人為的因素對(duì)房屋建筑工程的整體施工質(zhì)量起到?jīng)Q定性的作用，因此，加強(qiáng)對(duì)施工團(tuán)隊(duì)工作人員的管理，并且采取有效措施以調(diào)動(dòng)人們的工作積極性、創(chuàng)造性，從而為房屋建筑工程的整體施工質(zhì)量提供有力保障。

三、淺談房屋建筑工程施工質(zhì)量控制方法

首先，需要檢查房屋建筑工程施工技術(shù)文件以及有關(guān)報(bào)告等資料，以確保工程整體施工質(zhì)量，例如：對(duì)施工方案以及其技術(shù)措施等進(jìn)行審核；對(duì)施工單位方提供的半成品質(zhì)量進(jìn)行審核；對(duì)更改的圖紙進(jìn)行審核等；其次，需要現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行控制，例如：開(kāi)工前，檢查開(kāi)工條件是否滿(mǎn)足，如果條件均滿(mǎn)足則能夠保障工程正常開(kāi)展施工活動(dòng)；對(duì)隱蔽工程加強(qiáng)檢查；停工后再次進(jìn)行檢查，檢查合格后才可以復(fù)工等。

四、探討房屋建筑工程全過(guò)程的施工質(zhì)量控制

（一）關(guān)于質(zhì)量因素的控制。

首先，對(duì)施工主體的相關(guān)工作人員作為質(zhì)量控制對(duì)象，例如：組織人員、操作人員、指揮人員等，然后對(duì)其加強(qiáng)思想政治教育工作，并且加強(qiáng)其專(zhuān)業(yè)技能以及施工操作技能的訓(xùn)練，從而使得這些工作人員能夠具備一定的責(zé)任意識(shí)以及綜合素質(zhì)水平，進(jìn)而更好地投身于房屋建筑工程施工活動(dòng)中；其次，對(duì)建筑材料以及施工物資等進(jìn)行控制，并且嚴(yán)格加強(qiáng)驗(yàn)收環(huán)節(jié)工作，待檢驗(yàn)合格后才可以將其應(yīng)用于施工現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)中，從而保障建筑工程的整體施工質(zhì)量。

（二）關(guān)于質(zhì)量階段的控制

首先，關(guān)于事前質(zhì)量控制。需要認(rèn)真審核施工圖紙，并且做好施工預(yù)算工作；其次，關(guān)于物資準(zhǔn)備工作。需要合理的配置施工物質(zhì)以及設(shè)備，并且檢查施工設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；第三，關(guān)于組織準(zhǔn)備工作，包括施工隊(duì)伍、管理隊(duì)伍、監(jiān)理隊(duì)伍等；第四，關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，并且做好相關(guān)實(shí)驗(yàn)工作等。

結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，本文以上將房屋建筑工程施工質(zhì)量控制特點(diǎn)以及原則、方法等進(jìn)行了分析與介紹，并且將房屋建筑工程施工質(zhì)量控制要點(diǎn)以及對(duì)策進(jìn)行了綜合闡述，從而全面提高我國(guó)房屋建筑工程施工質(zhì)量控制水平，進(jìn)而有效提高國(guó)內(nèi)房屋建筑工程的施工質(zhì)量以及水平，以更好的滿(mǎn)足廣大居住者的個(gè)性化需求。另外，筆者希望通過(guò)本文的敘述能夠?yàn)橄嚓P(guān)研究學(xué)者以及建筑工程施工質(zhì)量控制研究學(xué)者提供一定的參考借鑒意義，從而以贏得更高的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，繼而推動(dòng)本建筑工程企業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展道路。

參考文獻(xiàn)

篇13

一．引言

數(shù)字化測(cè)圖是建立在傳統(tǒng)的白紙測(cè)圖基礎(chǔ)之上的，是利用先進(jìn)的測(cè)量?jī)x器，采用全站儀、GPS接收機(jī)等設(shè)備，通過(guò)計(jì)算機(jī)和自動(dòng)化成圖處理軟件，運(yùn)用靈活的定位防護(hù)，以數(shù)字信息的形式來(lái)表示地圖的信息，對(duì)地圖信息進(jìn)行收集獲取、轉(zhuǎn)變、傳輸、識(shí)別以及存貯及處理、顯示等計(jì)算機(jī)數(shù)字化處理過(guò)程。同傳統(tǒng)的測(cè)圖方法相比，數(shù)字化測(cè)圖不僅僅是測(cè)繪方法上的進(jìn)步，更是測(cè)繪技術(shù)上的飛越。隨著數(shù)字化地形測(cè)繪技術(shù)的快速發(fā)展，全數(shù)字化測(cè)繪模式正在取代傳統(tǒng)的大平板地形測(cè)繪模式，并形成未來(lái)的主流測(cè)繪模式。

二.數(shù)字化地形測(cè)繪過(guò)程中存在的問(wèn)題。

1.野外采集的數(shù)據(jù)不全面，不準(zhǔn)確。

此類(lèi)問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下方面：

（1）部分線狀地物，如電力線、暗溝、河溝、電纜及通訊線及各種管線等在圖內(nèi)應(yīng)該是有始有終，由于測(cè)繪人員的技術(shù)缺陷或責(zé)任心缺乏，導(dǎo)致在拾取地形點(diǎn)時(shí)經(jīng)常被忽略。

（2）地形變化處的地形點(diǎn)不全面，溝或坎上有點(diǎn)，而下面少點(diǎn)或無(wú)點(diǎn)，造成繪制的等高線出現(xiàn)失真，難以準(zhǔn)確的反映實(shí)際的地形情況。

（3）野外草圖繪制不細(xì)、不全。在野外繪制草圖的人員通常都是測(cè)繪現(xiàn)場(chǎng)最繁忙的人，而對(duì)技術(shù)性要求較高，即便是繪制草圖，也應(yīng)該是按照正規(guī)圖的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行繪制，草圖繪制的好壞，是最后成圖能否符合規(guī)范要求的重要依據(jù)。在繪制時(shí)，對(duì)地貌或地物的連線關(guān)系要保持同實(shí)際一致，各測(cè)點(diǎn)的順序不能記錯(cuò)，更不能顛倒。現(xiàn)場(chǎng)繪制草圖的人員要準(zhǔn)確繪制表示地物的相關(guān)位置，并在草圖中標(biāo)注清楚。草圖繪制過(guò)程中，繪制不詳細(xì)、不全面都會(huì)造成成圖后地形地物不全、不清，影響巨大。

2.等高線處理不合理。

在數(shù)字化地形測(cè)繪軟件中，等高線基本上都是根據(jù)野外采集的地貌點(diǎn)的高程，運(yùn)用等值內(nèi)插法，按照基本等高距插繪等值點(diǎn)連接成曲線，之后按照不同的圓滑方式，進(jìn)行圓滑而生成。在實(shí)際地形測(cè)繪中，并非是所有野外采集的地貌點(diǎn)之間都可以進(jìn)行等高線內(nèi)插，即依靠全自動(dòng)建立的數(shù)字地面模型也有可能出現(xiàn)失真，因而在實(shí)際測(cè)繪時(shí)，需要采用必要的人工干預(yù)，通過(guò)人工刪除自動(dòng)組網(wǎng)中無(wú)法內(nèi)插等高線的三角邊，而人工干預(yù)對(duì)繪圖人員的技術(shù)要求和經(jīng)驗(yàn)要求較高。例如，在坎或溝上的點(diǎn)不能和遠(yuǎn)離坡下的點(diǎn)插繪等高線，一旦插繪，會(huì)導(dǎo)致生成的等高線出現(xiàn)穿入地下或懸空，導(dǎo)致局部的地形面目全非。等高線不能穿過(guò)建筑物或道路，有時(shí)需要在建立DTM模型時(shí)充分考慮，而有些需要在繪制好等高線后，進(jìn)行局部刪除或修剪，一旦這些工作未處理到位，所繪制的數(shù)字地形圖都無(wú)法真實(shí)的反映實(shí)際的地形。

3.繪制過(guò)程中自檢工作處理不到位。

同常規(guī)測(cè)圖相比，在圖紙審核過(guò)程中，數(shù)字化成圖的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷要比傳統(tǒng)測(cè)圖多一些。除開(kāi)野外采集數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確及等高線處理不合理外，繪圖人員的自檢工作也是影響的主要原因。在實(shí)際繪制過(guò)程中，如果注記或植被的符號(hào)壓線或覆蓋地物、溝或坎上的高程標(biāo)注于坎下或是下面的高程標(biāo)注于上部等現(xiàn)象，依舊圖式符號(hào)使用不正確等，這些現(xiàn)象只要經(jīng)過(guò)仔細(xì)檢查，完全可以避免。類(lèi)似問(wèn)題的出現(xiàn)，都同繪制人員的職業(yè)責(zé)任心缺失有關(guān)。

三.提高數(shù)字地形測(cè)繪的相關(guān)措施。

1.全站儀測(cè)碎部點(diǎn)時(shí)避免發(fā)生錯(cuò)誤的檢查。

在全站儀測(cè)碎部點(diǎn)過(guò)程中，通常都是由于人為的原因，導(dǎo)致照準(zhǔn)的起始方向上出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致測(cè)的碎部點(diǎn)的坐標(biāo)存在錯(cuò)誤，而使用全站儀錄入碎部點(diǎn)數(shù)據(jù)時(shí)，作業(yè)人員不能隨時(shí)檢查，給后續(xù)的成圖帶來(lái)了麻煩。為了避免出現(xiàn)類(lèi)似錯(cuò)誤，在測(cè)站點(diǎn)上，要先把全站儀對(duì)中、整平，輸入后視點(diǎn)和測(cè)站點(diǎn)的坐標(biāo)，用對(duì)中桿棱鏡對(duì)準(zhǔn)后視，之后在利用全站儀測(cè)量后視點(diǎn)的坐標(biāo)。將測(cè)量的坐標(biāo)和已知的后視點(diǎn)坐標(biāo)相比較，檢查的結(jié)果可以檢查后視點(diǎn)點(diǎn)位和測(cè)站點(diǎn)的正確與否。全站儀測(cè)量時(shí)，在照準(zhǔn)起始方向后，要在測(cè)區(qū)內(nèi)尋找一個(gè)電視天線、避雷針等較高的明顯目標(biāo)，并在照準(zhǔn)之后記下該方位角的讀數(shù)。之后，測(cè)量一定數(shù)量的碎部點(diǎn)或是間隔一定時(shí)間后，都要照準(zhǔn)此明顯目標(biāo)，來(lái)檢查全站儀是否存在方向偏移，以此來(lái)減少全站儀測(cè)繪誤差。

2.做好全站儀的檢驗(yàn)及校正。

全站儀是高精度測(cè)量設(shè)備，其工作狀態(tài)及測(cè)量誤差對(duì)測(cè)量結(jié)果影響較大。全站儀雖然在出廠時(shí)通過(guò)了出廠檢查，并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢驗(yàn)，但由于在實(shí)際使用過(guò)程中，需要搬動(dòng)及運(yùn)輸?shù)炔僮鳎瑢?dǎo)致可能造成儀器出現(xiàn)測(cè)量偏差。另外，由于全站儀在長(zhǎng)時(shí)間使用后，難免會(huì)出現(xiàn)部分項(xiàng)目或條件發(fā)生不可避免的偏移，導(dǎo)致測(cè)量無(wú)法滿(mǎn)足基本要求。為了避免儀器誤差導(dǎo)致測(cè)量結(jié)果出現(xiàn)異常，要根據(jù)儀器的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，做好全站儀的作業(yè)前檢驗(yàn)工作，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行解決。對(duì)全站儀的檢驗(yàn)項(xiàng)目包括：儀器光軸的檢驗(yàn)、儀器常數(shù)的檢驗(yàn)、十字絲和望遠(yuǎn)鏡水平軸保持垂直的檢驗(yàn)、管水準(zhǔn)軸和儀器豎直垂直的檢驗(yàn)、光學(xué)對(duì)中器的檢驗(yàn)及垂直角零基準(zhǔn)的檢驗(yàn)等項(xiàng)目。通過(guò)定期或不定期的檢驗(yàn)，按照規(guī)定要求進(jìn)行校正，保證設(shè)備的穩(wěn)定性，來(lái)確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4.提高繪制測(cè)站草圖水平。

在采集細(xì)部點(diǎn)的同時(shí)，也要在采集數(shù)據(jù)的現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)繪制測(cè)站草圖。測(cè)站草圖的具體內(nèi)容包括：測(cè)站點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、地物地形或底面的輪廓、細(xì)部點(diǎn)的標(biāo)號(hào)和屬性、測(cè)站起止細(xì)部點(diǎn)的編號(hào)、草圖繪制人員及測(cè)量時(shí)間等相關(guān)信息。在繪制好測(cè)站草圖后，要及時(shí)上交。在每天測(cè)完后，要及時(shí)將全站儀的坐標(biāo)數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)處理軟件進(jìn)行直接通訊，和控制點(diǎn)一并展開(kāi)測(cè)繪。在數(shù)字地形圖測(cè)繪過(guò)程中，要注意提高繪制測(cè)站草圖的水平，通過(guò)細(xì)處完善，來(lái)提高地形圖的精度及測(cè)繪準(zhǔn)確度。

5.提高等高線繪制的準(zhǔn)確度。

一般在進(jìn)行等高線注記時(shí)只注記曲線，而且注記字頭應(yīng)該指向高地或山頂。對(duì)于地貌復(fù)雜的地方，要注意配置并要保持地貌的完整。標(biāo)注高程點(diǎn)一般選擇標(biāo)注在較為明顯的地形點(diǎn)和地物點(diǎn)上。等高線修飾中，如遇到房屋及其他建筑物、路堤、雙線道路、陡坎、湖泊、斜坡、坑穴、水庫(kù)、雙線河、池塘及雙線渠等，標(biāo)注要中斷，在等高線的坡向無(wú)法判別時(shí)，還應(yīng)增加示坡線。

四．CPS RTK測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用。

GPS RTK指載波相位實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分( Rea-l time Kinematic) 定位, 它是GPS發(fā)展到現(xiàn)在的最新技術(shù)，是GPS測(cè)量技術(shù)發(fā)展的一個(gè)新突破。GPS RTK實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位系統(tǒng)由基準(zhǔn)站和流動(dòng)站組成，建立無(wú)線數(shù)據(jù)通訊是實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量的保證，其原理是取點(diǎn)位精度較高的首級(jí)控制點(diǎn)作為基準(zhǔn)點(diǎn)，安置1臺(tái)接收機(jī)作為參考站，對(duì)衛(wèi)星進(jìn)行連續(xù)觀測(cè)。

GPS RTK實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位技術(shù)應(yīng)用于數(shù)字地形測(cè)繪中，具有精度高、速度快、不受氣候條件及通視條件的限制等優(yōu)點(diǎn)，并具備自動(dòng)觀測(cè)、信息自動(dòng)接收、自動(dòng)存儲(chǔ)的能力, 減少了內(nèi)外業(yè)的傳遞過(guò)程。GPS RTK優(yōu)勢(shì)十分明顯，與傳統(tǒng)方法相比，GPS RTK的使用在很大程度了解放了鐵路作業(yè)人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了測(cè)繪的效率，為數(shù)字地形測(cè)繪工作提供了精確的數(shù)據(jù)。

其優(yōu)點(diǎn)主要有：

1．實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)顯示經(jīng)可靠性檢驗(yàn)可達(dá)厘米級(jí)精度的測(cè)量成果。

2．徹底擺脫了由于粗差造成的返工，提高了GPS作業(yè)效率。

3．作業(yè)效率高，每個(gè)放樣點(diǎn)只需要停留2～4s，其精度和效率是常規(guī)測(cè)量所無(wú)法比擬的。

4．應(yīng)用范圍廣，可用于廠區(qū)控制網(wǎng)測(cè)量、施工測(cè)量、竣工測(cè)量、建筑物變形觀測(cè)、GIS前端數(shù)據(jù)采集等諸多方面。

5．如輔助相應(yīng)的軟件，GPS RTK可與全站儀聯(lián)合作業(yè)，充分發(fā)揮GPS RTK與全站儀各自的優(yōu)勢(shì)。

五.結(jié)束語(yǔ)。

利用儀器進(jìn)行全數(shù)字地形圖測(cè)繪時(shí)，要保證測(cè)圖地物點(diǎn)的精度，要能逼真的反應(yīng)地貌形態(tài)，要反應(yīng)出細(xì)小地物和地貌的形態(tài)，要根據(jù)地貌特征點(diǎn)線來(lái)繪制等高線，要熟知各種地形圖符號(hào)，要保證地形圖符號(hào)和定位線及定位點(diǎn)以及實(shí)物的位置要相匹配，同時(shí)要確保使用測(cè)量?jī)x器的測(cè)量精度滿(mǎn)足規(guī)定的要求，通過(guò)細(xì)節(jié)重視，技術(shù)提升，來(lái)減少測(cè)量誤差，提高數(shù)字地形圖測(cè)繪水平。

參考文獻(xiàn)：