引論：我們?yōu)槟砹?3篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
1、不是全國(guó)有效，協(xié)理證有區(qū)域限制的，只在所在區(qū)有效。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證是合格從業(yè)上崗的重要資質(zhì)證明，也是最低的入門資格證，凡是沒有取得資質(zhì)證的人員是不能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從事工作的。
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篇2
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，帶動(dòng)效應(yīng)是指一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的各項(xiàng)生產(chǎn)要素直接或間接引起的對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中表現(xiàn)為，房地產(chǎn)業(yè)及其直接或間接產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)關(guān)系，即房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生不同程度的連鎖反應(yīng)，從而對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生影響。這一帶動(dòng)效應(yīng)主要包括三個(gè)層次：（1）房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)相對(duì)后向產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)；（2）房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)前向產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)；（3）房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的旁側(cè)帶動(dòng)。
（一）房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)相對(duì)后向產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)
這一帶動(dòng)效應(yīng)又稱向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)其直接或間接提供生產(chǎn)要素產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，如金融業(yè)、建材業(yè)、冶金業(yè)、建筑業(yè)、勞動(dòng)力等。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開這些產(chǎn)業(yè)為其提供原料基礎(chǔ)。而就某一具體地區(qū)看，若房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)快速上升的態(tài)勢(shì)，則該地區(qū)的這些產(chǎn)業(yè)必然產(chǎn)生繁榮發(fā)展的景象。相反，若房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展萎靡，則該地區(qū)的這些產(chǎn)業(yè)則會(huì)相應(yīng)的產(chǎn)生衰退。
（二）房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)相對(duì)前向產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)
亦稱房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)直接或間接需求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響，如裝飾裝修行業(yè)、廚房設(shè)備行業(yè)、衛(wèi)生設(shè)備行業(yè)等。盡管房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開建筑業(yè)、建材業(yè)等為其提供基本生產(chǎn)要素，但由于現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)裝飾裝修、廚房設(shè)備等行業(yè)的需求產(chǎn)生了巨大影響。
（三）房地產(chǎn)業(yè)的旁側(cè)帶動(dòng)效應(yīng)
旁側(cè)帶動(dòng)主要指的是由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接或間接對(duì)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生的較大影響。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展對(duì)消費(fèi)者的生活形成有利保障。從而對(duì)改善區(qū)域內(nèi)的人口素質(zhì)、社會(huì)制度、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等提供可能性。
房地產(chǎn)業(yè)正是通過以上三種形式的帶動(dòng)效應(yīng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生作用。但這種作用并不能簡(jiǎn)單的看作是積極的，同時(shí)這種效應(yīng)也有自身的限度。由于現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的不健全和相關(guān)法律法規(guī)的不完善，加之我國(guó)不同地域具有的較大區(qū)域性差異，使得房地產(chǎn)由滿足人類基本生活所需的必需品，逐步演變成可以增值的投資理財(cái)產(chǎn)品，尤其是在大中城市這種現(xiàn)象更為明顯。這一方面說明，房地產(chǎn)的發(fā)展給區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了有效動(dòng)力，但另一方面，由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴也給區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來了較大的負(fù)面影響。
二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)效應(yīng)分析
房地產(chǎn)業(yè)通過帶動(dòng)效應(yīng)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響；同時(shí)反過來區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展也推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象表現(xiàn)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)效應(yīng)上。
（一）國(guó)民收入增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動(dòng)效應(yīng)
有關(guān)學(xué)者研究表明，國(guó)民收入與房地產(chǎn)業(yè)之間存在著倒U現(xiàn)象，即在人均收入較低的發(fā)展水平下，由于住房難以成為大眾化消費(fèi)物品，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)所起作用就很小；但隨著收入的增加，住房需求則不斷擴(kuò)大，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用則增強(qiáng)；而到后期，由于住房高度普及化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)效應(yīng)則變?nèi)酢Ｓ纱丝梢姡康禺a(chǎn)業(yè)一味的突飛猛進(jìn)并非能完全促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。只有把握好兩者的發(fā)展比例關(guān)系，才能夠?qū)崿F(xiàn)兩者合理發(fā)展的關(guān)鍵目標(biāo)。
（二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)投資水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動(dòng)效應(yīng)
房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)投資水平之間保持著及其密切的關(guān)系。表現(xiàn)為兩者之間正向相關(guān)的關(guān)系。增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)的投資水平，尤其是增加對(duì)固定資本的投資力度，會(huì)直接刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。相反，投資水平的降低，特別采取相關(guān)措施抑制固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則會(huì)出現(xiàn)收縮。但這種關(guān)系并非絕對(duì)，而是保持一定的比例關(guān)系。
（三）區(qū)域消費(fèi)水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動(dòng)效應(yīng)
消費(fèi)水平與房地產(chǎn)業(yè)之間往往保持著正相關(guān)的關(guān)系，一個(gè)國(guó)家或地區(qū)隨著消費(fèi)水平的提高，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求則會(huì)變大；反之則會(huì)縮減對(duì)房地產(chǎn)的需求。同樣，這種推動(dòng)效應(yīng)的前提是，消費(fèi)水平的提高與房?jī)r(jià)的變動(dòng)保持在一定的合理比值上。如果，房?jī)r(jià)過高或由于消費(fèi)水平的變動(dòng)而導(dǎo)致邊際消費(fèi)傾向發(fā)生顯著變化時(shí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)水平則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生抑制作用。此外，像信貸規(guī)模、利率等對(duì)房地產(chǎn)業(yè)同樣產(chǎn)生較大影響。投資量大、收益率高、投資風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)對(duì)于信貸規(guī)模和利率變化極為敏感。通常情況下，信貸規(guī)模擴(kuò)大、信貸門檻降低時(shí)，有利房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同樣，利率的降低一方面不但降低了房地產(chǎn)的開發(fā)成本，同時(shí)另一方面低利率信貸間接擴(kuò)大了市場(chǎng)需求，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
三、結(jié)語(yǔ)
從房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)相互作用看，房地產(chǎn)業(yè)都是一個(gè)具有較強(qiáng)區(qū)域性特點(diǎn)的基礎(chǔ)性行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中往往起先導(dǎo)性作用。但國(guó)民經(jīng)濟(jì)的區(qū)域性特點(diǎn)使得并非每個(gè)地區(qū)都適合把房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，甚至支柱產(chǎn)業(yè)。相反，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中產(chǎn)生的區(qū)域性差異又反作用于區(qū)域經(jīng)濟(jì)，因此只有正確研究、把握房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的內(nèi)在規(guī)律，才能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
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附件河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法
第一章、總則
第一條、為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條、在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)中介管理，適用本辦法。
本辦法所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
本辦法所稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，測(cè)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條、省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)中介服務(wù)的監(jiān)督管理工作。
市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。
第二章、中介服務(wù)人員資格管理
第四條、從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，須參加相應(yīng)業(yè)務(wù)的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書或合格證書，并經(jīng)注冊(cè)登記后，方可執(zhí)業(yè)。
第五條、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，須取得房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷，具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱。
房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。
第六條、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。
房地產(chǎn)估價(jià)師須經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并按有關(guān)規(guī)定辦理注冊(cè)登記。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)估價(jià)員須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
第七條、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格須經(jīng)過全國(guó)統(tǒng)一考試、取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并辦理注冊(cè)登記，方能進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位，作為發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
第八條、嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。
遺失以上各類證書的，應(yīng)在當(dāng)?shù)厥屑?jí)以上報(bào)紙上聲明作廢，并向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第九條、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格實(shí)行年審制度，由省建設(shè)行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)結(jié)合房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)年審進(jìn)行。
第三章、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理
第十條、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
凡從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第十一條、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
（一）有單位的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程；
（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；
（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
（四）有與其從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相應(yīng)資格等級(jí)相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格人員和專業(yè)技術(shù)人員；
（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十二條、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)，按建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》分為一、二、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。
一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，可以跨省自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)。
二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。
三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在注冊(cè)地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積5萬(wàn)平方米、土地面積1.5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。
臨時(shí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在注冊(cè)地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積3萬(wàn)平方米、土地面積1萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。
第十三條、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按其注冊(cè)資本、執(zhí)業(yè)資格和其他專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及社會(huì)信譽(yù)條件等，分為一、二、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)。
（一）一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于100萬(wàn)元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10名以上，同時(shí)高級(jí)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師各1名；有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可各類商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。
（二）二級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于50萬(wàn)元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5名以上，同時(shí)高級(jí)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師各1名，會(huì)計(jì)師1名；有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可建筑面積10萬(wàn)平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。
（三）三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于30萬(wàn)元，取得頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名以上，同時(shí)高級(jí)工程師或高級(jí)經(jīng)濟(jì)師1名，會(huì)計(jì)師1名，有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可建筑面積5萬(wàn)平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。
（四）新成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得低于三級(jí)資質(zhì)所要求的條件標(biāo)準(zhǔn)，在一年的暫定資質(zhì)有效期內(nèi)，可建筑面積3萬(wàn)平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。一年后視情況決定是否核定三級(jí)資質(zhì)。
一、二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由市房地產(chǎn)管理部門推薦，省建設(shè)行政管理部門審批、頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。三級(jí)及臨時(shí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門審批、頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》，報(bào)省建設(shè)行政管理部門備案。
第十四條、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不分等級(jí)。
設(shè)立房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，其注冊(cè)資金不得低于10萬(wàn)元，房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50%.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門審核頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》，報(bào)省建設(shè)行政管理部門備案。
第十五條、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并取得《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
第十六條、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年審制度。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和一、二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年審由市級(jí)房地產(chǎn)管理部門初審后，報(bào)省建設(shè)主管部門年審，其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)由核發(fā)資質(zhì)的部門進(jìn)行年審。年審結(jié)果在媒體上公布，年審不合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。
第十七條、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；
（二）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；
（三）按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍及合同約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（四）依法交納稅費(fèi)；
（五）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，不得擅自抬高或變相降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
（六）接受行業(yè)主管部門及其它有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
第四章、中介業(yè)務(wù)管理
第十八條、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同推行合同示范文本。
第十九條、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
（一）合同各方當(dāng)事人名稱（姓名）；
（二）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱；
（三）標(biāo)的內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)，有按要求須登記備案的應(yīng)對(duì)由何方辦理作出約定；
（四）合同履行期限；
（五）收費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間；
（六）違約責(zé)任和糾紛解決方式；
（七）雙方約定的其它內(nèi)容。
第二十條、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托需對(duì)外出具報(bào)告書的，必須由具有執(zhí)業(yè)資格的人員簽署，并加蓋由國(guó)家或省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一編號(hào)核發(fā)的執(zhí)業(yè)專用章。
第二十一條、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明開展業(yè)務(wù)所取得的收入、支出的費(fèi)用以及省建設(shè)行政主管部門要求的其他內(nèi)容。
第二十二條、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)管理和監(jiān)督，定期報(bào)送有關(guān)報(bào)表。
第二十三條、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)施，委托人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。
第二十四條、由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)中介服務(wù)人員追償。由于委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十五條、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：
（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物、或者利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>
（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；
（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；
（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；
（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十六條、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。
第五章、附則
第二十七條、省外房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)到本省從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)到省建設(shè)行政管理部門備案。
篇4
關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；研制
中圖分類號(hào)：F293.35文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1000-8772（2015）25-0165-02
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才職業(yè)教育、技能培訓(xùn)與鑒定、技能競(jìng)賽等活動(dòng)。本文采用國(guó)家勞動(dòng)保障部制定的《國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定技術(shù)規(guī)程》研制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究的價(jià)值與原則
（1）研究的價(jià)值。目前，我國(guó)尚沒有開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的深入研究，還沒有相應(yīng)的國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上脫離了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的需求，無法適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)。所以，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究非常有價(jià)值。
（2）研制的原則。以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)活動(dòng)為導(dǎo)向，以職業(yè)技能為核心，運(yùn)用職業(yè)功能分析法，按照模塊化、層次化、國(guó)際化和專業(yè)化的方向，梳理、編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)崗位規(guī)范性要求。
二、職業(yè)概況
（1）職業(yè)定義。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的原理、技術(shù)、方法和工具，從事房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)分析、房源客源市場(chǎng)開拓、居間、客戶管理等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員。
（2）職業(yè)等級(jí)。本職業(yè)共設(shè)三個(gè)等級(jí)，分別為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)）、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（國(guó)家職業(yè)資格一級(jí)）。
三、基本要求
（1）職業(yè)道德。遵紀(jì)守法，杜絕欺詐；講究信譽(yù)，公平競(jìng)爭(zhēng)；忠誠(chéng)敬業(yè)，團(tuán)隊(duì)合作。
（2）專業(yè)知識(shí)。①基礎(chǔ)知識(shí)：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及特點(diǎn)、職業(yè)規(guī)范知識(shí)，熟悉建筑、城市規(guī)劃、金融、保險(xiǎn)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、政策知識(shí)。②崗位知識(shí)：熟悉房地產(chǎn)交易（轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押）流程與合同、房地產(chǎn)稅費(fèi)、房屋查驗(yàn)知識(shí)以及房地產(chǎn)電商知識(shí)；掌握二手房居間業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方法。
四、工作要求與比重表
（1）工作要求。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的能力要求依次遞進(jìn)，高級(jí)別涵蓋低級(jí)別的要求。見表4-1。
（2）比重表。分為理論知識(shí)比重表和專業(yè)能力比重表，見表4-2。
以上工作要求與比重表的內(nèi)容，是高職高專、應(yīng)用本科“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合實(shí)訓(xùn)”兩門核心課程進(jìn)行課程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、教學(xué)設(shè)計(jì)、教材編寫以及技能大賽的重要依據(jù)。
參考文獻(xiàn)：
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[2] 人力資源和社會(huì)保障部.國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定技術(shù)規(guī)程[R].北
京，2012.
篇5
電話：___________________________________
受托人（乙方）：_________________________
地址：___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________
資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：_________________________
電話：___________________________________
注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人姓名：_________________________
注冊(cè)證號(hào)：_______________________________
電話：___________________________________
經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：_________________________
電話：___________________________________
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方就房地產(chǎn)代辦手續(xù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
一、委托代辦的房地產(chǎn)基本情況
所有權(quán)人/承租人：________________________
座落：___________________________________
建筑面積/使用面積：______________________
標(biāo)的物價(jià)值（萬(wàn)元）：_____________________
房屋所有權(quán)/使用權(quán)證號(hào)：__________________
預(yù)售合同登記號(hào)：_________________________
房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________________________
土地使用面積：___________________________
土地使用證號(hào)：___________________________
土地使用性質(zhì)：___________________________
備注：___________________________________
二、委托代辦事項(xiàng)（選項(xiàng)打“√”）
房地產(chǎn)交易登記
房屋使用權(quán)過戶
房屋初始登記
國(guó)有土地使用證
房地產(chǎn)權(quán)證
商品房預(yù)售許可證
規(guī)劃許可證
二手房按揭
轉(zhuǎn)按揭
其他手續(xù)（ ）
三、委托權(quán)限（選項(xiàng)打“√”）
全權(quán)：乙方以人身份，代為行使甲方權(quán)利、義務(wù)。在委托權(quán)限、期限內(nèi)，乙方與第三人或有關(guān)單位、部門洽談，開展相關(guān)工作。委托人可以不到場(chǎng)，但法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。
一般：乙方為甲方提供有關(guān)咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)，指導(dǎo)甲方填寫、整理登記有關(guān)表格、資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
四、限制代辦情況
甲方不得將具有下列情形的房地產(chǎn)委托乙方為其提供服務(wù)，否則由此而引起的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償概由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在合同履行中發(fā)現(xiàn)下列情況隨時(shí)終止合同：
1．被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等；
2．屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷的；
3．已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；
4．共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的；
5．弄虛作假和非正當(dāng)交易一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的；
6．其他限制交易的情況。
五、甲方應(yīng)遵守的約定
1．應(yīng)出示身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資料證明;
2．提交代辦事項(xiàng)所需的、真實(shí)合法的、齊備的證件資料；
3．如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，繳納有關(guān)稅費(fèi)；
4．有責(zé)任如實(shí)向乙方和登記機(jī)關(guān)介紹房屋基本情況及交易情況，并為其提供查勘現(xiàn)場(chǎng)的條件；
5．甲方對(duì)所提供的一切文件和復(fù)印件的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
6．甲方委托提供的權(quán)屬文件及復(fù)印件作為本合同附件。
六、乙方應(yīng)遵守的約定
1．應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法經(jīng)營(yíng)資料證明;
2．在授權(quán)范圍內(nèi)依照有關(guān)法律、法規(guī)開展代辦服務(wù)工作；
3．如實(shí)介紹代辦的程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策;
4．協(xié)助整理有關(guān)資料，填寫相關(guān)表格，代為呈送登記要件至辦證機(jī)關(guān)；
5．將代辦過程中的有關(guān)問題及時(shí)告之甲方；
6．在約定的時(shí)限內(nèi)辦理完甲方委托的事項(xiàng)，領(lǐng)取有關(guān)證件及登記合同；
7．為委托人保守其交易秘密和個(gè)人隱私。
七、甲方應(yīng)交付代辦事項(xiàng)所需的證件（選項(xiàng)打“√”不選“x”）
房屋所有權(quán)證
國(guó)土使用證
買賣合同
抵押合同
借款合同
上級(jí)機(jī)關(guān)批文
董事會(huì)決議
授權(quán)委托書
營(yíng)業(yè)執(zhí)照
組織機(jī)構(gòu)代碼證
結(jié)婚證
身份證明
其他
八、代辦時(shí)限從甲方登記要件交驗(yàn)齊全之日起，共_________個(gè)工作日內(nèi)完成代辦事項(xiàng)。
九、代辦服務(wù)費(fèi)及付款方式乙方全部完成甲方委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付的代辦服務(wù)費(fèi)總額為_________元（大寫_________）。付款方式如下（選項(xiàng)打“√”不選“x”）
合同簽訂后，甲方一次性支付代辦服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)。
合同簽訂后，乙方預(yù)收甲方代辦服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)_________元（大寫_________），在領(lǐng)證時(shí)一次性結(jié)算。因甲方原因中途停止委托的，甲方應(yīng)按代辦服務(wù)費(fèi)總額的______%支付已乙方勞務(wù)費(fèi)。乙方所收各項(xiàng)費(fèi)用必須開具有乙方代辦機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)專用章的收款票據(jù)。
十、違約責(zé)任若一方違反本合同約定，違約方向守約方支付違約金為代辦服務(wù)費(fèi)的_______%。
十一、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項(xiàng)打“√”）：
1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（ ）
2．向_________人民法院提訟（ ）
十二、本合同（含附件頁(yè)）一式叁份，甲乙雙方及辦證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
法定代表人：___________
法定代表人：___________
委托人：___________
委托人：___________
_________年____月____日
_________年____月____日
篇6
中圖分類號(hào)：G718.5 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1674-9324（2017）26-0149-02
人才培養(yǎng)方案是人才培養(yǎng)實(shí)施的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)專業(yè)建設(shè)的最基本工作內(nèi)容。高職房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)專業(yè)是教育部《普通高等學(xué)校高等職業(yè)教育專科（專業(yè)）目錄（2015年）》中出現(xiàn)的一個(gè)新專業(yè)（從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)分設(shè)）。不少高職院校2016年已經(jīng)開始了招生，目前對(duì)房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)這一新專業(yè)的人才培養(yǎng)開展相關(guān)研究顯得越來越有必要了。人才培養(yǎng)方案的研究首先就要解決人才培養(yǎng)目標(biāo)的定位問題。
一、房地產(chǎn)類專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)職業(yè)定位分析
原來房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)職業(yè)定位，因不同高職院結(jié)合各個(gè)學(xué)校的專業(yè)背景不同而有所不同，但無非是助理房地產(chǎn)營(yíng)銷師（含置業(yè)顧問）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)員、助理房地產(chǎn)策劃師、物業(yè)管理員等。專業(yè)分設(shè)后，專業(yè)目錄中各專業(yè)對(duì)應(yīng)的職業(yè)類別情況為：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理――房地產(chǎn)中介服務(wù)人員；房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)――安全工程技術(shù)人員+房地產(chǎn)中介服務(wù)人員；物業(yè)管理――物業(yè)管理服務(wù)人員+商務(wù)專業(yè)人員。
考慮到各個(gè)專業(yè)的特色與人才供求的狀況，房地產(chǎn)類三個(gè)專業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)應(yīng)該有所區(qū)別，特別是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)這兩個(gè)專業(yè)都有培養(yǎng)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的需求，也就是專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)職業(yè)定位需要進(jìn)一步定位。
二、房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)定位分析
從人才需求與專業(yè)背景出發(fā)，房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)職業(yè)崗位設(shè)計(jì)為“驗(yàn)房師（及助理驗(yàn)房師）、房地產(chǎn)估價(jià)師（及房地產(chǎn)估價(jià)員）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）、房屋安全工程師（及房屋安全工程師助理）”等。各崗位的典型工作任務(wù)與職業(yè)能力見表一。
其中“就業(yè)典型崗位”主要是助理驗(yàn)房師與房地產(chǎn)估價(jià)員，即經(jīng)過在校學(xué)習(xí)以及頂崗實(shí)習(xí)畢業(yè)后，應(yīng)該具備在專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)從事驗(yàn)房服務(wù)，以及在估價(jià)公司從事房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)的職業(yè)能力，并能取得相關(guān)職業(yè)資格證書。所謂“就業(yè)拓展崗位”，是指本著以就業(yè)為導(dǎo)向，M足個(gè)性發(fā)展，即畢業(yè)后同樣具有在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、在工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)從事房屋工程安全檢測(cè)咨詢服務(wù)的職業(yè)能力。“發(fā)展提升崗位”是指通過若干年的工作實(shí)踐，應(yīng)該能夠取得房地產(chǎn)估價(jià)師或房屋安全工程師執(zhí)業(yè)資格，并勝任該崗位。
三、房地產(chǎn)類專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)區(qū)隔與融合特色分析
考慮到各個(gè)專業(yè)的特色與人才供求的狀況，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)、物業(yè)管理（以及物業(yè)設(shè)施管理方向）三個(gè)專業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)應(yīng)該有所不同，特別是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)這兩個(gè)專業(yè)都有培養(yǎng)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的需求，也就是專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)職業(yè)定位，特別是典型崗位需要進(jìn)一步進(jìn)行區(qū)隔。各專業(yè)的職業(yè)定位見表二。
從表二可以看出，房地產(chǎn)類三個(gè)專業(yè)其培養(yǎng)目標(biāo)的典型崗位是不相同的，沒有發(fā)生重合，專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)的這種“區(qū)隔”，為專業(yè)的特色發(fā)展建設(shè)以及人才培養(yǎng)特色定位確立了基礎(chǔ)。同時(shí)也可以看出，房地產(chǎn)類三個(gè)專業(yè)其培養(yǎng)目標(biāo)的拓展崗位之間，不同專業(yè)間典型崗位與拓展崗位之間有些又是相同的。比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是三個(gè)專業(yè)人才培養(yǎng)的共同目標(biāo)，房地產(chǎn)估價(jià)師是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)專業(yè)人才培養(yǎng)共同目標(biāo)等等。使得房地產(chǎn)類專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)具有“融合”特點(diǎn)。
專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)的這種“區(qū)隔”與“融合”，恰恰反映出這三個(gè)專業(yè)都基于房地產(chǎn)行業(yè)以及行業(yè)人才需求，這為專業(yè)群建設(shè)以及房地產(chǎn)類專業(yè)（專業(yè)群）資源共享、協(xié)同培養(yǎng)確立了基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)專業(yè)的分設(shè)，需要我們對(duì)積累了十多年的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)建設(shè)成果，進(jìn)行總結(jié)分析，也是通過對(duì)房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)定位研究，探索出房地產(chǎn)類三個(gè)專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)定位的這種區(qū)隔與融合。這也為房地產(chǎn)檢測(cè)與估價(jià)專業(yè)建設(shè)、房地產(chǎn)類專業(yè)群建設(shè)與高職房地產(chǎn)特色人才培養(yǎng)做出了嘗試。
參考文獻(xiàn)：
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)學(xué)生的就業(yè)崗位之一，我校自2005年開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程一直作為本專業(yè)的專業(yè)必修課程，在高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)課程體系中占據(jù)著重要地位。從我校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)學(xué)生的就業(yè)去向來看，以2012屆畢業(yè)生就業(yè)單位為例，90名學(xué)生中有19名從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一職業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中越來越顯示出其重要地位。在房地產(chǎn)專業(yè)的課程教學(xué)中，通過理論教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)相結(jié)合的形式讓學(xué)生掌握房地產(chǎn)銷售技能，使他們能夠從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，進(jìn)而成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的優(yōu)秀員工。本人作為校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的專任教師，結(jié)合近幾年來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的教學(xué)實(shí)踐和對(duì)往屆畢業(yè)生的畢業(yè)回訪，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的項(xiàng)目教學(xué)模式提出一點(diǎn)看法和建議。
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程項(xiàng)目教學(xué)必要性
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程教學(xué)現(xiàn)狀。教育部明確提出高等職業(yè)教育的培養(yǎng)目標(biāo)：高等職業(yè)教育應(yīng)以服務(wù)為宗旨，以就業(yè)為導(dǎo)向，走產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的發(fā)展道路。高等職業(yè)院校要主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，培養(yǎng)面向生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線需要的“下得去、留得住、用得上”，實(shí)踐能力強(qiáng)，具有良好職業(yè)道德的高技能人才。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力培養(yǎng)模塊中占據(jù)重要地位，通過對(duì)專業(yè)崗位群中每個(gè)崗位的典型工作任務(wù)進(jìn)行歸類，確定與工作崗位相匹配的課程教學(xué)。目前開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的院校有：廣東科學(xué)技術(shù)職業(yè)學(xué)院、廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院、安徽工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、池州學(xué)院、四川建院、福建江夏學(xué)院、天津國(guó)土資源和房屋職業(yè)學(xué)院、湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院、石家莊職業(yè)技術(shù)學(xué)院、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)密云分校、浙江廣廈建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，隸屬經(jīng)濟(jì)管理系；山東建筑大學(xué)、河南大學(xué)、開封大學(xué)等隸屬土木建設(shè)管理學(xué)院。各院校對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的教學(xué)主要停留在理論講授上，為了方便教學(xué)，教師授課都是以教材為主，而現(xiàn)在各個(gè)不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)教材的編寫內(nèi)容大同小異。教師授課內(nèi)容離不開教材，沒有重視現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該具備的專業(yè)知識(shí)和執(zhí)業(yè)技能。理論和實(shí)踐脫節(jié)比較嚴(yán)重，對(duì)于學(xué)生以后實(shí)習(xí)及工作幫助不是很大。對(duì)于如何把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德、專業(yè)知識(shí)和職業(yè)能力相結(jié)合的職業(yè)能力培養(yǎng)融入到教學(xué)中去，許多擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程教學(xué)的教師做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。從往屆畢業(yè)生從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的調(diào)查反饋來看，學(xué)生普遍認(rèn)為，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐能力的培養(yǎng)，在教學(xué)中強(qiáng)化實(shí)踐訓(xùn)練項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)課堂教學(xué)和崗位能力的對(duì)接。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程教學(xué)存在的問題。①重視理論、忽視實(shí)踐。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的崗位導(dǎo)向性非常明確，就是讓學(xué)生具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本業(yè)務(wù)知識(shí)和技能，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位的操作性比較強(qiáng)，要求學(xué)生了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展和崗位設(shè)置情況，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要工作內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程，做到熟悉程序，具有業(yè)務(wù)操盤能力和業(yè)務(wù)技能，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位的頂崗能力。在培養(yǎng)學(xué)生崗位能力的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程是一門核心的課程，而課程教學(xué)中理論性太突出，實(shí)踐性不足，這對(duì)于以后學(xué)生從事相關(guān)的頂崗實(shí)習(xí)工作的幫助有限，實(shí)踐是可以將實(shí)踐內(nèi)容放到課程實(shí)踐環(huán)節(jié)項(xiàng)目中去，科學(xué)合理地設(shè)計(jì)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目，讓學(xué)生掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)工作的具體內(nèi)容。②課程內(nèi)容包含的知識(shí)層面不夠。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要有比較完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，為形成良好的執(zhí)業(yè)能力打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。從專業(yè)課程安排來看，高職院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)開設(shè)課程基本上涵蓋了大部分所需知識(shí)，但是對(duì)社會(huì)及心理學(xué)的知識(shí)涉及有所欠缺，學(xué)生以后從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作如果欠缺這方面的知識(shí)和能力，會(huì)對(duì)工作造成阻礙。所以教師在講授課本理論知識(shí)的同時(shí)，應(yīng)力求使學(xué)生掌握的知識(shí)更具實(shí)際意義。③課堂教學(xué)和崗位要求脫節(jié)。課堂教學(xué)重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)的介紹，而對(duì)學(xué)生房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)能力的培養(yǎng)方面則做得不夠，造成課堂教學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位要求脫節(jié)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的教學(xué)還需訓(xùn)練學(xué)生的表達(dá)能力、交流能力、公關(guān)能力、權(quán)衡價(jià)值得失能力，解決突發(fā)事件的應(yīng)變能力等。總之，既然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程對(duì)應(yīng)的就業(yè)崗位就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就應(yīng)注意優(yōu)化學(xué)生的能力結(jié)構(gòu)。
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程項(xiàng)目教學(xué)安排
本著教育部關(guān)于高職高專人才培養(yǎng)的“理論夠用、注重實(shí)踐技能和應(yīng)用能力培養(yǎng)”的原則，房地產(chǎn)項(xiàng)目教學(xué)的實(shí)施應(yīng)該注意把握以下兩點(diǎn)：第一，充分體現(xiàn)以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位工作任務(wù)作引領(lǐng)，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)工作分解為8個(gè)典型工作項(xiàng)目，根據(jù)完成工作項(xiàng)目的需要和現(xiàn)行崗位操作流程，組織并設(shè)計(jì)教學(xué)內(nèi)容。第二，充分體現(xiàn)職業(yè)教育性、實(shí)踐性和開放性的特點(diǎn)。做到教學(xué)對(duì)接崗位需求、貼近房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展。教學(xué)中的實(shí)操設(shè)計(jì)內(nèi)容需要做到很具體，較好地模擬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)。在教學(xué)安排上，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人8個(gè)核心能力設(shè)置項(xiàng)目教學(xué)，合理安排課程，具體如下：
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)發(fā)展。目前，高職高專院校普遍實(shí)施“雙證書”制度，即學(xué)生除畢業(yè)獲得畢業(yè)證以外，還需在畢業(yè)前取得與本專業(yè)相關(guān)的職業(yè)資格證，我校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)學(xué)生適合考的職業(yè)資格證包括房地產(chǎn)中介服務(wù)員證、估價(jià)師助理、經(jīng)濟(jì)師等。從我校房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生的考證情況來看，較多學(xué)生在畢業(yè)前拿到房地產(chǎn)中介服務(wù)員證或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證，考證對(duì)學(xué)生以后的實(shí)習(xí)就業(yè)有一定的幫助，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)發(fā)展項(xiàng)目教學(xué)中，著重介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)職業(yè)資格證的考試報(bào)考條件，對(duì)學(xué)生進(jìn)行考證培訓(xùn)或相關(guān)輔導(dǎo)工作。
2.踩盤調(diào)查。踩盤對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來說比較重要，是指到實(shí)地去看樓盤，了解樓盤各方面的信息。通常采取隱瞞真實(shí)身份和目的的形式，了解樓盤項(xiàng)目的價(jià)格、管理、銷售等各項(xiàng)情況，以及樓盤的大小、朝向、綠化、公共設(shè)施用地等。幾乎每個(gè)房地產(chǎn)公司都會(huì)進(jìn)行這項(xiàng)活動(dòng)，以獲得競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或者市場(chǎng)的情況。一般設(shè)立有關(guān)土地和房產(chǎn)專業(yè)的學(xué)校，都會(huì)組織學(xué)生去踩盤，讓學(xué)生自己去到樓盤收集信息，并進(jìn)行分析，這也是一種專業(yè)實(shí)習(xí)。
3.收集房源和開發(fā)客源。介紹房源收集的主要途徑，對(duì)收集的房源需要即時(shí)勘察物業(yè)基本情況。包括核實(shí)物業(yè)地址、裝修情況、戶型結(jié)構(gòu)等基本情況；審核產(chǎn)權(quán)歸屬，要點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、土地性質(zhì)、共有權(quán)人、抵押記錄、產(chǎn)權(quán)獲取方式等；用數(shù)碼相機(jī)拍攝物業(yè)內(nèi)、外圖片。介紹開發(fā)客源的主要途徑，讓學(xué)生進(jìn)行模擬練習(xí)。
4.客戶接待和帶看技巧。主要介紹房地產(chǎn)中介涉及的各類客戶的接待方法，讓學(xué)生熟悉基本的接待流程：接待準(zhǔn)備工作—主動(dòng)迎接客戶—自我介紹—問明來意。通過角色扮演，情景模擬，教師點(diǎn)評(píng)的形式讓學(xué)生了解客戶接待過程中的注意事項(xiàng)。在帶看技巧方面，應(yīng)讓學(xué)生弄清楚客戶目的，學(xué)會(huì)準(zhǔn)備看房工具，能夠進(jìn)行看房方案設(shè)計(jì)，包括看房時(shí)間設(shè)定技巧、看房路線設(shè)計(jì)原則、看房數(shù)量設(shè)定方法、看房結(jié)束后注意細(xì)節(jié)等。
5.談判及簽訂中介合同。通過對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的談判技巧介紹，讓學(xué)生了解如何更準(zhǔn)確地抓住顧客心理，達(dá)成目標(biāo)。以接待購(gòu)買二手房客戶為例，包括明確客戶購(gòu)買因素，把握議價(jià)的基本原則，抑制客戶殺價(jià)念頭等。有時(shí)實(shí)地看房后，有些客戶就某些問題難以與售房者達(dá)成一致，這就需要房地產(chǎn)居間人以專業(yè)人士的身份和經(jīng)驗(yàn)協(xié)調(diào)雙方的認(rèn)識(shí)，促使雙方達(dá)成交易共識(shí)。關(guān)于中介合同簽訂方面，要求學(xué)生掌握需要準(zhǔn)備哪些材料，如何約定時(shí)間和地點(diǎn)，提醒房主和客戶需要帶哪些證件物品，把握合同簽訂的原則以及合同的填寫方式。
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)。讓學(xué)生掌握現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)的發(fā)展情況，學(xué)會(huì)使用應(yīng)用廣泛的中介管理軟件，如順馳不動(dòng)產(chǎn)、合富輝煌和浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用的RIS房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，讓學(xué)生掌握房地產(chǎn)信息的收集、整理、搜索，房源和客源信息的匹配及成交操作。使學(xué)生能熟練運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)，會(huì)準(zhǔn)確、方便、快捷地查詢房源、客源，能進(jìn)行房地產(chǎn)成交操作，并能夠?qū)Ψ吭础⒖驮催M(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理。可以通過機(jī)房實(shí)訓(xùn)的方式讓學(xué)生熟悉軟件的使用和具體操作流程。
7.客戶心理分析。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員頻繁與人打交道，與出租者、求租者、出售方、求購(gòu)方溝通交流，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的哪一個(gè)流程，都需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員運(yùn)用嫻熟的業(yè)務(wù)知識(shí)加上較高的溝通技巧。因此，如何能更準(zhǔn)確把握客戶心理，如何能做到根據(jù)不同的客戶反應(yīng)做出不同的應(yīng)對(duì)策略就顯得尤為重要，通過一個(gè)項(xiàng)目讓學(xué)生能有效把握客戶心理，及時(shí)作出反應(yīng)，促成交易成功。可以通過一些情景模擬訓(xùn)練讓學(xué)生明白對(duì)待不同性格客戶的應(yīng)對(duì)策略，了解一些社會(huì)學(xué)和心理學(xué)的知識(shí)。
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公共關(guān)系與口才。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除具備處理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的能力外，還需要具有良好的公關(guān)能力和口才，這樣才能更好地和客戶交流和談判，讓學(xué)生具備權(quán)衡價(jià)值得失的能力，解決一些實(shí)際工作中可能遇到的突發(fā)事件的應(yīng)變能力。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是與人打交道比較多的，要求學(xué)生也具備良好的語(yǔ)言表達(dá)能力，通過一些突發(fā)事件處理的實(shí)訓(xùn)，讓學(xué)生了解各種做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的技巧，譬如對(duì)不同類型顧客的稱贊技巧。
三、教學(xué)安排
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的教學(xué)根據(jù)企業(yè)要求以及學(xué)生理解能力低和社會(huì)經(jīng)驗(yàn)少等特點(diǎn)來安排，將經(jīng)紀(jì)人的工作內(nèi)容深化，以工作過程為導(dǎo)向，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作任務(wù)分解為各個(gè)小的環(huán)節(jié)，每一部分的課程訓(xùn)練其中一個(gè)項(xiàng)目，讓學(xué)生更加熟練房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)際操作業(yè)務(wù)，使學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作有更深的理解。每個(gè)項(xiàng)目都有不同的側(cè)重點(diǎn)，項(xiàng)目一側(cè)重對(duì)學(xué)生的考證輔導(dǎo)和培訓(xùn)，項(xiàng)目二和項(xiàng)目三側(cè)重學(xué)生實(shí)踐能力鍛煉，項(xiàng)目四、項(xiàng)目五、項(xiàng)目七和項(xiàng)目八側(cè)重通過情景模擬訓(xùn)練學(xué)生能力，項(xiàng)目六側(cè)重通過機(jī)房實(shí)訓(xùn)讓學(xué)生熟悉操作方法，課堂講授和實(shí)訓(xùn)實(shí)踐相結(jié)合，讓學(xué)生更熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)，做到熟能生巧，靈活應(yīng)用，達(dá)到經(jīng)紀(jì)人崗位要求，為學(xué)生走上工作崗位做好準(zhǔn)備。
總之，在教學(xué)安排上，將課堂理論講授、實(shí)踐指導(dǎo)、學(xué)生走訪調(diào)查、情景模擬、機(jī)房實(shí)訓(xùn)等有機(jī)結(jié)合，盡量能對(duì)學(xué)生以后從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作提供最大的幫助。學(xué)校也應(yīng)該充分利用校內(nèi)校外資源，通過校外實(shí)訓(xùn)基地的合理利用，如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)作為我校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)校外實(shí)訓(xùn)基地，為我校房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生提供較多房地產(chǎn)中介崗位，學(xué)生通過實(shí)習(xí)工作鍛煉了能力，對(duì)自己的收入情況也表示比較滿意。在教學(xué)之外，學(xué)校也應(yīng)該適當(dāng)聘請(qǐng)一些企業(yè)培訓(xùn)師、店長(zhǎng)、優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人到校上課或開講座，他們具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠?qū)⒁恍┙?jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)傳授給學(xué)生，解決學(xué)生的疑惑。另外，我校持續(xù)穩(wěn)定地向大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)輸送人才，同一家企業(yè)里師兄師姐對(duì)學(xué)弟學(xué)妹的指導(dǎo)，也對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作技能提高有幫助。在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨繁榮和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員隊(duì)伍逐漸壯大的背景下，隨著社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人才培養(yǎng)的關(guān)注和重視，相信不久的將來，會(huì)有一批綜合素質(zhì)高、能力強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人才出現(xiàn)，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)做出貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn)：
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篇8
我國(guó)的存量房市場(chǎng)是上世紀(jì)末隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起逐步培育和發(fā)展起來的，在經(jīng)歷房地產(chǎn)市場(chǎng)十余年快速發(fā)展過程中，存量房市場(chǎng)從無到有、從小到大，當(dāng)前已基本與增量房市場(chǎng)平分秋色，從發(fā)展趨勢(shì)來看，市場(chǎng)比重還將進(jìn)一步提高。與之相適應(yīng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)近年來也是飛速發(fā)展，從業(yè)機(jī)構(gòu)和人員已具備一定規(guī)模。但是，由于歷史的原因和制度建設(shè)的滯后性，存量房市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的問題也是層出不窮，具體可歸納為以下幾方面。
1.缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的信息渠道
長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各自為戰(zhàn)，通過門店、網(wǎng)絡(luò)等手段網(wǎng)羅房產(chǎn)信息，并以各種方式刊登和散發(fā)房源信息。一方面，信息重復(fù)率和混亂程度很高，造成了消費(fèi)者的無所適從；另一方面，經(jīng)營(yíng)過程中廣告、營(yíng)銷費(fèi)用大，有效性存疑，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)效益普遍不高。尤為嚴(yán)重的是，有少數(shù)不法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用信息渠道的混亂和信息不對(duì)稱，肆意編造不實(shí)信息，騙取不當(dāng)利益，給市場(chǎng)和行業(yè)造成了嚴(yán)重不良的影響。
2.從業(yè)門檻低，行業(yè)整體素質(zhì)有待提升
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)機(jī)構(gòu)和人員一直以來都存在進(jìn)入門檻低、魚龍混雜等問題，存量房市場(chǎng)活躍時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往如雨后春筍般急劇增加，而一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡時(shí)則紛紛關(guān)門歇業(yè)，造成了市場(chǎng)的極不穩(wěn)定。加上一些從業(yè)人員素質(zhì)不高，經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信度不強(qiáng)，服務(wù)常常很難到位，使得整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)形象和社會(huì)地位始終不高，嚴(yán)重制約了行業(yè)的健康發(fā)展。
3.經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)無序，市場(chǎng)秩序急需梳理
為了在有限的空間爭(zhēng)得發(fā)展機(jī)遇，不少經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一方面相互采用低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的“自殺式行為”爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額，另一方面對(duì)消費(fèi)者采取瞞報(bào)、模糊收費(fèi)甚至賺取差價(jià)等方式謀取不當(dāng)利益。整個(gè)行業(yè)缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的操作模式，行業(yè)自律嚴(yán)重不足。
4.運(yùn)作成本居高不下，市場(chǎng)效率尚需提高
由于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信度較低，市場(chǎng)信息不對(duì)稱，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)盲目外延式擴(kuò)張，信息行業(yè)推波助瀾，造成空前繁榮的假象。以一個(gè)中等城市為例，存量房年交易量11000多戶，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)400多家，注冊(cè)的從業(yè)人員有3000多人，年人均撮合成交房屋3～4戶，可以看出這是一個(gè)非理性的市場(chǎng)，是一個(gè)效率低下的市場(chǎng)。
5.監(jiān)管不力，交易安全屢受挑戰(zhàn)
由于有關(guān)部門缺乏對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有效監(jiān)管手段以及交易資金監(jiān)管實(shí)施不到位，使得存量房市場(chǎng)屢屢出現(xiàn)各地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占用、騙取客戶大量資金的情況，使得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信譽(yù)度一直處于被廣泛質(zhì)疑的境地，存量房交易安全問題也成為社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)隱患。
二、建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)
市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè)和監(jiān)管的有效落實(shí)需從源頭抓起。因此，建立健全房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作。
一是，由政府部門牽頭建立統(tǒng)一、規(guī)范、開放的區(qū)域性房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。一個(gè)城市或地區(qū)所有待售的房源信息和需求信息都在同一系統(tǒng)登記、，信息分級(jí)限向社會(huì)開放。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以會(huì)員制方式加入該服務(wù)平臺(tái)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可通過注冊(cè)方式在該平臺(tái)承接和業(yè)務(wù)信息。
二是，委托人與受托機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，并建立經(jīng)紀(jì)信息官方核驗(yàn)制度，避免重復(fù)信息和無效信息。
三是，參照歐美發(fā)達(dá)國(guó)家“公盤制”模式，結(jié)合“獨(dú)家”制度，實(shí)行信息的全面共享和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益分享機(jī)制。
三、建立安全、高效的存量房網(wǎng)上交易平臺(tái)
按照住建部關(guān)于“健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管體系，加快開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)上簽約、交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記信息平臺(tái)”及《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》等相關(guān)要求，開發(fā)建設(shè)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。該系統(tǒng)包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理、存量房買賣合同備案、統(tǒng)計(jì)分析、誠(chéng)信檔案、信息六個(gè)子系統(tǒng)，全面管理經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)確及時(shí)公布行業(yè)信息，客觀公正評(píng)價(jià)行業(yè)信譽(yù)，從而為市場(chǎng)交易形勢(shì)研判提供有效依據(jù)。
四、切實(shí)加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易全過程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管
2006年12月29日，建設(shè)部和人民銀行出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，已有不少城市出臺(tái)了存量房交易資金監(jiān)管的政策和實(shí)施方案，基本上有政府直接監(jiān)管、委托第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管以及銀行監(jiān)管等方式，從實(shí)施效果看，都在流程運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)行效率方面或多或少存在一定的問題。
一方面，加強(qiáng)存量房資金監(jiān)管、規(guī)避由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代客戶保管資金所可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是政府有關(guān)部門刻不容緩的責(zé)任；另一方面，交易本身是市場(chǎng)行為，不能簡(jiǎn)單以行政手段長(zhǎng)時(shí)間強(qiáng)行制約。如何兼顧兩方面情況并適應(yīng)市場(chǎng)需求，是資金監(jiān)管機(jī)制長(zhǎng)效建設(shè)的關(guān)鍵。
首先，必須明確政府在存量房資金監(jiān)管方面的主導(dǎo)作用，由政府有關(guān)方面積極制定方案和實(shí)施細(xì)則；其次，在具體實(shí)施過程中既要考慮必須有一定的權(quán)威性和執(zhí)行力度，也要確保市場(chǎng)效率和運(yùn)行順暢。因此，比較理想的模式是： 1.政府直接引導(dǎo)但不具體實(shí)施監(jiān)管，即組建或委托第三方機(jī)構(gòu)來進(jìn)行資金監(jiān)管。2.加強(qiáng)與銀行、公積金中心、貸款擔(dān)保等金融機(jī)構(gòu)的合作協(xié)調(diào)。3.資金監(jiān)管與房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)化管理以及存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，形成完整的管控網(wǎng)絡(luò)。4.資金監(jiān)管實(shí)行市場(chǎng)化選擇，由交易雙方選擇是否進(jìn)入，一旦進(jìn)入則實(shí)行全面的資金監(jiān)管，并且第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)承諾確保交易資金安全。5.積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房交易進(jìn)入資金監(jiān)管系統(tǒng)。通過政府引導(dǎo)組建的資金監(jiān)管機(jī)制為存量房交易市場(chǎng)提供安全、省心的服務(wù)平臺(tái)，采用交易雙方選擇方式，保障了存量房交易公正、公平的市場(chǎng)環(huán)境。
五、多管齊下、配套服務(wù)，系統(tǒng)推進(jìn)存量房交易平臺(tái)的全面升級(jí)
一是，政府重視，整合資源優(yōu)勢(shì)，加快推進(jìn)規(guī)范化市場(chǎng)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。政府要從產(chǎn)業(yè)振興和促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的角度，充分利用相關(guān)資源搭建公共服務(wù)平臺(tái)，完善交易規(guī)則，加強(qiáng)監(jiān)督管理，合理制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)存量房市場(chǎng)又好又快發(fā)展。
二是，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，促進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的自律、自強(qiáng)。一方面，通過行業(yè)協(xié)會(huì)形成合力，培育骨干經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，制定行業(yè)公約，引導(dǎo)和促進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)范化發(fā)展，提升行業(yè)形象和社會(huì)影響力；另一方面，積極發(fā)揮行業(yè)在企業(yè)和政府間的橋梁作用，為行業(yè)發(fā)展?fàn)幦「欣恼摺⑹袌?chǎng)環(huán)境。
篇9
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
以重工業(yè)為代表的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所占的比重逐漸下降，以高端制造業(yè)和服務(wù)業(yè)占主導(dǎo)地位的新興產(chǎn)業(yè)相對(duì)比重逐漸提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整促使產(chǎn)業(yè)不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)。消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力逐漸提升，傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)，服務(wù)業(yè)和制造業(yè)將成為我國(guó)未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)。但值得指出的是，雖然工業(yè)經(jīng)濟(jì)所占的比重在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)會(huì)有所下降，但這并不意味著工業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就變得不重要了。相反的是，面對(duì)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)不得不將創(chuàng)新作為發(fā)展的新動(dòng)力，以此解決常年積壓下來的產(chǎn)能過剩問題，在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，工業(yè)仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱力量，對(duì)于我國(guó)的創(chuàng)新發(fā)展、勞動(dòng)力就業(yè)等方面有著重要的作用。作為產(chǎn)業(yè)調(diào)整的方向，勞動(dòng)密集型的低端制造業(yè)要轉(zhuǎn)型升級(jí)為以高端技術(shù)為導(dǎo)向的高端制造業(yè)。不僅如此，我國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也正逐步朝著自動(dòng)化、智能化方向發(fā)展，將節(jié)能環(huán)保作為企業(yè)發(fā)展的保障，從而來有效實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
（二）經(jīng)濟(jì)增速
自世界金融危機(jī)以來，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)開始進(jìn)入快速回升、快速回落、平穩(wěn)回落的循環(huán)期，目前正處于第二個(gè)循環(huán)期的回落階段。我國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增速將進(jìn)入中長(zhǎng)期放緩的階段，甚至有可能會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況。一方面，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約以及政府的宏觀調(diào)控，其增速有所回落，而受房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增速回落的影響，由其帶動(dòng)的制造業(yè)和重化工的增速也會(huì)相應(yīng)降低。另一方面，隨著人民幣的升值以及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)要素成本的不斷提高，大多工業(yè)企業(yè)愿意選擇進(jìn)口產(chǎn)品或生產(chǎn)原料，出口對(duì)于經(jīng)濟(jì)增速的貢獻(xiàn)率降低，加之人民的生活水平不斷提高，消費(fèi)需求也隨之增大，為拉動(dòng)內(nèi)需進(jìn)口商品呈現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致凈出口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的比重大幅度下降。再者，消費(fèi)作為推動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，其對(duì)于工業(yè)經(jīng)濟(jì)增速的作用逐漸超過投資，但由于沒有一個(gè)好的消費(fèi)環(huán)境，收入水平相差懸殊，分配結(jié)構(gòu)不平衡等，受到這些不利條件的制約，在這樣一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下，消費(fèi)對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增速的作用就不會(huì)很明顯。
二、我國(guó)工業(yè)的總體發(fā)展態(tài)勢(shì)
隨著我國(guó)“十三五”規(guī)劃及“中國(guó)制造2025”的開展，我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的步伐加快。從圖1中可以看出從2007～2016年，我國(guó)工業(yè)貢獻(xiàn)率從43.8%下降到30.9%，拉動(dòng)率從6.2%下降到2.1%，增長(zhǎng)率從21.09%下降到4.8%。工業(yè)貢獻(xiàn)率、拉動(dòng)率、增長(zhǎng)率每年走向基本都是下降的，符合隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“二、三、一”向“三、二、一”轉(zhuǎn)變的一般規(guī)律。
（一）行業(yè)分布
2016年我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量排行前十的分別是非金屬礦物質(zhì)業(yè)35026家，農(nóng)副食品加工業(yè)26011家，化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)24583家，通用設(shè)備制造業(yè)23680家，電氣機(jī)械和器材制造業(yè)23605家，金屬制造業(yè)20731家，紡織業(yè)19752家，橡膠和塑料制品業(yè)18298家，專用設(shè)備制造業(yè)17603家，紡織服裝、服飾業(yè)15445家，前十名企業(yè)數(shù)量占全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總數(shù)量的59.36%，呈現(xiàn)出以非金屬礦物質(zhì)、農(nóng)副產(chǎn)品加工、化學(xué)原料與化學(xué)制品為主導(dǎo)，其他各產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。
（二）企業(yè)規(guī)模分布
如圖2所示，我國(guó)的小型企業(yè)數(shù)量最多316287個(gè)，其次是中型企業(yè)52681個(gè)，最少的大型企業(yè)僅9631個(gè)，三者企業(yè)數(shù)量的比重為0.025∶0.139∶0.835；但是就主營(yíng)業(yè)務(wù)收入而言，大型企業(yè)比重最大，2016年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入共4364445億元，占總數(shù)37.66%，中型企業(yè)286490億元，占比24.72%，小型企業(yè)436064億元，占37.62%。由此可見，大型企業(yè)占主導(dǎo)地位。
三、結(jié)語(yǔ)
綜上所述，技術(shù)進(jìn)步與工業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，所以想要使得工業(yè)得到高速的發(fā)展務(wù)必要加快、加大技術(shù)進(jìn)步的腳步。
參考文獻(xiàn)：
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方(乙方)：_________________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿和協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 雙方提供相應(yīng)證件
(一)甲方提供：能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的下列證件：權(quán)屬證明、戶口本、房主身份證(如人需有房主委托書及人身份證明)、委托書、其他有關(guān)證明。
(二)乙方提供
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書;
雙方保證所提供的證件的真實(shí)性，如由于甲方向乙方提交的證明材料不實(shí)或陳述的房屋具體情況不實(shí)，而導(dǎo)致乙方遭受具體經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任;如因乙方所提供虛假證件而導(dǎo)致甲方遭受具體經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方向甲方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任。
第二條 房屋基本情況
(一)該房屋坐落于_______市 _______區(qū)(縣) 。 該房屋為：_______樓房 _______室_______ 廳 _______衛(wèi)，面積為 _______ 平方米，委托乙方對(duì)外出租。甲方提供的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在合同附件《物品交接單》中具體說明。
(二)甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家委托房屋出租事項(xiàng)，并委托簽署相關(guān)合同，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件，甲方均認(rèn)可。
第三條 委托權(quán)限
乙方具本獨(dú)家委托權(quán)限為：
(一)以甲方名義委托出租該房屋并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜。
(二)代甲方向承租房收取租金。
(三)監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務(wù)。
(四)甲方允許乙方在季托期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修、維護(hù)、裝飾、裝修以及添置新物品。
(五)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件，甲方均認(rèn)可。
第四條 委托出租期限
(一)委托期限自______年_____月_____日至______年_____月_____日，共計(jì)______年_____個(gè)月。
(二)甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將該房屋交付給乙方。
(三)委托期滿時(shí)，如乙方仍有客戶居住該房，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方需配合將租期延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過六個(gè)月，延長(zhǎng)期內(nèi)，乙方應(yīng)按委托期標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。
第五條 租金、擁金及支付方式
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為 _____元/月，按 _____繳付。乙方須提前叁日向甲方支付下次房屋租金，委托期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項(xiàng)：
1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。
2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分歸乙方所有。
3、如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立賬戶、并且提供準(zhǔn)確的賬戶信息。
4、甲方賬戶開戶行名稱：____________________ 戶主姓名：_______________ 賬戶號(hào)碼：_________________________
(二)委托期內(nèi)甲方同意每年預(yù)留出 _____工作日作為乙方工作期，工作日后于_____ 年 _____月 _____日開始計(jì)算租金，即自委托期起每年乙方給甲方 _____個(gè)月零 _____ 天房租。甲方同意工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，在第一次付款中扣除。
(三)具體付款日期：(遇節(jié)假日順延，不再另行通知)第二次 _____年 _____月_____ 日( 元整)，第三次_____ 年 _____月 _____日(_____ 元整) 第四次_____ 年_____ 月_____ 日( _____元整)
第六條 費(fèi)用分擔(dān)問題
(一)、甲方承擔(dān)：供暖費(fèi)(自供暖除外)、物業(yè)管理費(fèi)等。
(二)、乙方承擔(dān)：1、水費(fèi)2、電費(fèi)3、電話費(fèi)4、燃?xì)赓M(fèi)5、有線電視費(fèi)6、衛(wèi)生費(fèi)等。
(三)、雙方各自范圍內(nèi)的費(fèi)用各自承擔(dān)。
(四)、因甲方欠費(fèi)影響乙方正常使用該房屋的，乙方有權(quán)代繳，代繳費(fèi)用從交付甲方的房租中扣除。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
(一)委托期開始前甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無損(經(jīng)過甲乙雙方確認(rèn)簽字)委托期開始后乙方應(yīng)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附屬設(shè)施如因承租人使用不當(dāng)所導(dǎo)致毀損、丟失或造成其他損失，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人修理或賠償。
(二)如房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由于自然老化所導(dǎo)致的損壞由甲方負(fù)責(zé)。或者由乙方負(fù)責(zé)修理，甲方承擔(dān)費(fèi)用。
(三)如房屋內(nèi)所留家電、設(shè)施等過于陳舊或已嚴(yán)重超出使用年限，甲方應(yīng)主動(dòng)搬離此房，否則自然損壞后不得據(jù)此賠償。
第八條 轉(zhuǎn)委托及承租人身份驗(yàn)證義務(wù)
委托期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將委托事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)保證承租人的合法身份，如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租，欠費(fèi)脫逃等意外情況，由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。
第九條 所有權(quán)變動(dòng)
(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。
(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
第十條 合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅火或造成其他損失的。
(三)甲方有下列一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付該房屋達(dá)3日且未征得乙方同意的;
2、交付的房屋不符合約定嚴(yán)重影響使用的;
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常委托出租該房屋的;
4、設(shè)施嚴(yán)重老化，供暖供電供氣不足;
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定支付租金達(dá)_______個(gè)工作日以上的又無正當(dāng)理由;
2、擅自改變房屋用途的;
第十一條 違約責(zé)任
(一)委托期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付違約金，由此給乙方及客戶造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)委托期內(nèi)乙方需提前緩和終止合同的，應(yīng)提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付違約金。
第十二條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十三條 合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式兩份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾均無效。
第十四條 補(bǔ)充規(guī)定
甲方(公章)：________________ 乙方(公章)：________________
法定代表人(簽字)：________________ 法定代表人(簽字)：________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
關(guān)于委托房屋租賃合同范本
甲方(委托方)：_________________________________
乙方(方)：_________________________________
茲經(jīng)雙方協(xié)議，甲方委托乙方其房屋出租事宜。
第一條 房屋位置
甲方將座落于_________________________________
合計(jì)面積_________________平方米，委托乙方。
第二條 期
1.期為_________________，自______年_____月_____日起，至______年_____月_____日止，其中免租期為________(天)，期滿乙方可再續(xù)租_______月。
2.期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)簽本合同，需在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提供書面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
第三條 房屋租金
1.甲乙雙方協(xié)商，乙方甲方房屋，每月租金為(人民幣)____________，一年共計(jì)(人民幣)____________。
2.房屋租金按_________繳納。
3.甲方收取租金，可選擇(A.到乙方公司所在地領(lǐng)取，B.乙方送往甲方指定地點(diǎn)，C.乙方匯入甲方指定帳戶，D.或其他方式)
第四條 其它費(fèi)用
1.在租賃期內(nèi)，如房屋所在地進(jìn)行公共設(shè)施改造如：小區(qū)建設(shè)，電力增容，寬帶入戶等所需交納的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
2.在租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)所發(fā)生的水、電、煤氣、有線收視及電話費(fèi)由乙方客戶承擔(dān)，物業(yè)及供暖費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第五條 委托方和方的權(quán)利及義務(wù)
1.在期間，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。
2.甲方提供：①產(chǎn)權(quán)證明②戶口本③業(yè)主身份證(如代辦需有代辦人身份證)④其它必備相關(guān)證明;
乙方出示：①經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書②營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3.雙方保證所提供的證件的真實(shí)性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不實(shí)，而導(dǎo)致客戶無法正常居住(乙方遭受損失的)，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償，乙方并有權(quán)終止合同;如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權(quán)終止合同。
4.甲方在交房時(shí)，有義務(wù)對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查修繕，保證電器正常使用，乙方積極配合。
5.在期間，乙方應(yīng)及時(shí)安排客戶看房，保證客戶合法守法。
6.在期間，房屋租戶如有更換，乙方負(fù)責(zé)房?jī)?nèi)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算及清點(diǎn)檢查修繕屋內(nèi)家具電器等設(shè)施，并免費(fèi)為甲方尋找下?lián)芸蛻?/p>
7.期間，房屋因自然損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修繕。
8.期滿，乙方交房時(shí)，結(jié)清房?jī)?nèi)各項(xiàng)費(fèi)用及清點(diǎn)家具電器等設(shè)施。
9.甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應(yīng)賠償三個(gè)月租金作為違約金。
10.甲方不得單方解除合同，如有特殊原因，需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，以便乙方安排客戶，并支付一個(gè)月房租作為賠償。
第六條 其它
1.房屋如因不可抗拒力及不能預(yù)想之因素導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2.房屋因市政建設(shè)需要拆除或改造，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
3.本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，附補(bǔ)充協(xié)議。
4.本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。
5.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，提請(qǐng)_________人民法院解決。
6.本合同附房屋設(shè)備清單。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)委托合同書協(xié)議書
合同編號(hào)：
委 托 人： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：
受托人： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)： 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 委托權(quán)限 甲方選擇以下第
種委托權(quán)限。
1.甲方全權(quán)委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，代為行使甲方的權(quán)利、義務(wù)，在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以人的身份直接與第三人洽談委托事項(xiàng)，開展相關(guān)工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部門辦理委托事項(xiàng)，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2.甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同，辦理相關(guān)手續(xù)。
第二條 委托事項(xiàng)：
1.交易意向：甲方委托乙方提供
項(xiàng)服務(wù)。
(1)出售 (2)出租 (3)置換 (4)求購(gòu) (5)求租
第三條 限制交易的情況：
如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其交易，否則由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)。同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。
1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等; 2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷;
3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)同意或告知受讓人的; 4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的; 5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。
第四條 甲方的責(zé)任：
1、甲方在委托乙方上述房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后，不得再委托他人重復(fù)，若發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。
2、凡是乙方提供的房源或客戶，甲方應(yīng)充分尊重乙方的權(quán)及勞動(dòng)成果，恪守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方許可，私自與乙方提供的客戶聯(lián)系，并進(jìn)行交易，若發(fā)生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金
3、經(jīng)過乙方成功的交易，甲方應(yīng)將簽定交易合同的準(zhǔn)確時(shí)間及地點(diǎn)告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理。
4、甲方向乙方提供交易的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。
5、及時(shí)向乙方支付傭金。
第五條 乙方的責(zé)任：
1、將甲方的委托信息進(jìn)行廣泛傳播，并運(yùn)用其客戶網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房源或促銷。 2、及時(shí)向甲方通報(bào)其委托事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況及市場(chǎng)供求情況。
3、陪同甲方及客戶看房，如實(shí)介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價(jià)格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為甲方提供咨詢服務(wù)。
4、不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。
5、為甲方保守商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私。
6、根據(jù)市場(chǎng)及客戶要求需變更委托事項(xiàng)或轉(zhuǎn)移委托的，乙方應(yīng)征得甲方得同意，并另行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作。超越授權(quán)或擅自變更委托的視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。
7、乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用。
8、乙方同時(shí)接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說明情況，在雙方同時(shí)允許的情況下，方可辦理委托事項(xiàng)。
第六條 委托期限：
此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，若甲方未提出終止合同的書面請(qǐng)求，則本合同有效期順延，續(xù)約期為 個(gè)月。
第七條 傭金：
乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金，其金額為成交額的 %，或按月租金額
第八條 付款方式及期限： 甲方按下列第 1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他付款方式：
第九條 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)(稅收發(fā)票)。
第十條 違約責(zé)任：
若一方違反本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的 %計(jì)算。
第十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇下列第 項(xiàng)方式解決。 1、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十二條 其他約定;
種方式按期付款。 %支付。
第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)： 人： 電 話：
注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 注冊(cè)號(hào)碼：
電 話：
篇11
【護(hù)照號(hào)】
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】
住所： 郵政編碼：
聯(lián)系電話：
受托人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）
法定代表人：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)：
住所：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 委托事項(xiàng)委托人為出租《標(biāo)的房屋信息》（見本協(xié)議附件）所特指的房屋（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定的服務(wù)。【受托人指派】【委托人選定】注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項(xiàng)的承辦人，執(zhí)行委托事項(xiàng): 承辦人姓名： 性別： 身份證件號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)： 。承辦人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本協(xié)議委托事項(xiàng)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項(xiàng): 協(xié)辦人姓名： 性別： 身份證件號(hào)碼： 。 第二條 標(biāo)的房屋信息簽訂本協(xié)議時(shí)，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向委托人全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行標(biāo)的房屋租賃所必需的標(biāo)的房屋情況，要求委托人如實(shí)提供相應(yīng)的資料；委托人應(yīng)對(duì)其提供的情況和資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。受托人應(yīng)根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標(biāo)的房屋現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，并與委托人共同如實(shí)填寫《標(biāo)的房屋信息》。《標(biāo)的房屋信息》為本協(xié)議的重要組成部分。 第三條 服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 項(xiàng)服務(wù)（可多選）：（一）提供與標(biāo)的房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。（二）尋找承租人。（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標(biāo)的房屋。（四）協(xié)助委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同。（五）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。（六）交接房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。（七）代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)。（八）其他（請(qǐng)注明） 。受托人為完成委托代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。 第四條 委托期限與方式（一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）： 1．自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。 2．自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承租人簽訂房屋租賃合同之日止。 3．其他（請(qǐng)注明） 。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)為委托。 第五條 委托出租價(jià)格委托人要求標(biāo)的房屋的【月】【季】【年】【 】租金不低于【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）。實(shí)際租金高于前款約定最低租金的，高出部分屬委托人所有。 第六條 服務(wù)費(fèi)用支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。 1．傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：（1）按房屋租賃合同中載明的【月】【季】【年】【 】租金的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）支付傭金。（3）其他（請(qǐng)注明） 。 2．傭金的支付時(shí)間按照下列第 種方式確定：（1）自房屋租賃合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。（2）其他（請(qǐng)注明） 。 3．在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋租賃合同的，對(duì)受托人為完成委托事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：（1）由受托人承擔(dān)。（2）以【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)算，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。（5）其他（請(qǐng)注明） 。 4．受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（二）代辦事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項(xiàng)的，委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費(fèi)（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）： 1．由受托人承擔(dān)。 2．按受托人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。 3．按受托人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %），自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。 4．按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元），自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。 5．其他（請(qǐng)注明） 。受托人收取代辦服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（三）代繳稅費(fèi)受托人在完成委托事項(xiàng)中，代委托人向第三方繳納的稅費(fèi)，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）： 1．委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費(fèi)事項(xiàng)完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準(zhǔn)）時(shí)，受托人憑繳納稅費(fèi)收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補(bǔ)。 2．由受托人提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng)繳稅費(fèi)付給受托人，委托其代為向第三方繳納。 3．其他（請(qǐng)注明） 。 第七條 交易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)委托人因與本項(xiàng)委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承租人發(fā)生房屋租賃權(quán)糾紛且委托人屬過錯(cuò)方的，除受托人能證明屬于委托人過錯(cuò)、應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，對(duì)委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補(bǔ)充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。 第八條 違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任1．委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋情況和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；2．委托人泄露由受托人提供的承租人資料，給受托人、承租人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 3．委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。（二）受托人違約責(zé)任 1．受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。 2．受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金。 3．在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)算遲延付款違約金支付給對(duì)方，但不超過應(yīng)付款總額。 第九條 協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡(jiǎn)記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。（二）協(xié)議解除 1．委托人有確鑿證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。 2．受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。 第十條 爭(zhēng)議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解。調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第 種方式解決： 1．提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2．依法向人民法院起訴。 第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 委托人（簽章）： 受托人（簽章）： 承辦人（簽章）： 協(xié)辦人（簽章）： 簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年 月 日
北京出租汽車駕駛員勞動(dòng)合同
甲方：_________________________________
乙方：_________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
第一條 本合同期限類型為_________期限合同。本合同生效日期_________年______月______日。其中試用期_______個(gè)月，本合同_________終止。
第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要從事出租汽車駕駛員崗位工作。乙方應(yīng)按照營(yíng)運(yùn)任務(wù)承包合同以及崗位責(zé)任制要求，按時(shí)完成規(guī)定的營(yíng)運(yùn)任務(wù)。
第三條 甲方為乙方提供符合北京市公安交通管理局和出租汽車管理局規(guī)定的營(yíng)運(yùn)車輛，建立健全駕駛員服務(wù)規(guī)程、勞動(dòng)安全等有關(guān)規(guī)章制度。
第四條 甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、遵章守紀(jì)、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。按國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定組織安排乙方進(jìn)行健康檢查。
第五條 乙方應(yīng)遵守勞動(dòng)紀(jì)律和甲方的規(guī)章制度，乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律或規(guī)章制度，甲方可依據(jù)本單位的規(guī)章制度處理，直到解除本合同。
第六條 甲方安排乙方執(zhí)行不定時(shí)工作制，乙方在保證安全行車、完成甲任務(wù)的前提下，工作、休息和休假由乙方自行安排。
第七條 乙方完成規(guī)定的工作任務(wù)，甲方每月_________日支付乙方工資，工資不低于_______元；其中試用期內(nèi)工資_________元。乙方的其他勞動(dòng)報(bào)酬按駕駛員營(yíng)運(yùn)任務(wù)承包合同辦理。因甲方原因造成車輛停運(yùn)的，在停運(yùn)期間甲方支付乙方的工資，不得低于北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家和北京市社會(huì)保險(xiǎn)的規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)、大病醫(yī)療統(tǒng)籌及其它社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。
第九條 乙方因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十條 乙方患病或非因工負(fù)傷，其醫(yī)療和病假工資待遇按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 甲方按照國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定，保障女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的工資、保險(xiǎn)和有關(guān)福利待遇。
第十二條 乙方應(yīng)保證完成甲方擔(dān)負(fù)的外事、搶險(xiǎn)、主要客運(yùn)集散點(diǎn)供車及其它特殊任務(wù)。
第十三條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。
第十四條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
第十五條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
1．在試用期內(nèi)，被證明不符合錄用條件的；
2．嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；
3．嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的；
4．被有關(guān)部門吊銷《機(jī)動(dòng)車駕駛證》、《出租汽車準(zhǔn)駕證》、《出租汽車駕駛員監(jiān)督卡》的；
5．被依法追究刑事責(zé)任的。
第十六條 有下列情形之一，甲方可以解除本合同，但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方：
1．乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事甲方另行安排的工作的；
2．乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3．符合本合同第十三條規(guī)定，雙方不能就變更合同達(dá)成協(xié)議的。
第十七條 甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前三十日向工會(huì)或全體職工說明情況，聽取工會(huì)或職工的意見，并向勞動(dòng)行政部門報(bào)告后，可以解除本合同。
第十八條 乙方有下列情形之一的，甲方不得依據(jù)本合同第十六條、第十七條的規(guī)定終止、解除勞動(dòng)合同：
1．因工負(fù)傷被確認(rèn)喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的；
2．患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；
3．女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；
4．復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人和國(guó)家建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人員初次參加工作未滿三年的；
5．義務(wù)服兵役期間的；
6．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十九條 乙方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以局面形式通知甲方。乙方給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查或處理期間，乙方不得依據(jù)第一款解除勞動(dòng)合同。
第二十條 有下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同：
1．在試用期內(nèi)的；
2．甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；
3．甲方不能按照本合同規(guī)定提供勞動(dòng)條件或者支付勞動(dòng)報(bào)酬的。
第二十一條 本合同期限屆滿，勞動(dòng)合同即終止。在本合同工期滿前三十日甲方向乙方表明終止或續(xù)訂意向，經(jīng)雙方協(xié)商同意續(xù)訂勞動(dòng)合同。
第二十二條 甲方違反本合同約定或依據(jù)本合同第十四條、第十六條解除勞動(dòng)合同，應(yīng)按國(guó)家和北京市有關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第二十三條 甲乙雙方當(dāng)事人任何一方違反勞動(dòng)合同規(guī)定，給對(duì)方造成損失或損害的，應(yīng)當(dāng)說依據(jù)國(guó)家和_________市有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條 當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容：____________________________________________。
第二十五條 因履行本合同發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向_________勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人一方也可直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。
第二十六條 北京市出租汽車駕駛員營(yíng)運(yùn)任務(wù)承包合同及甲方以下規(guī)章制度_________作為本合同附件。
第二十七條 本合同未盡事宜，或與國(guó)家、北京市有關(guān)規(guī)定相悖的，按國(guó)家、北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表（簽字）：______________
乙方（簽字）：__________________
鑒（公）證意見：________________
篇12
職業(yè)概況：中國(guó)現(xiàn)有工商企業(yè)1300 多萬(wàn)家，很多企業(yè)都設(shè)有市場(chǎng)部、企劃部或廣告宣傳部，若按5% 的比率估算，則有60 多萬(wàn)人從事品牌管理工作。另有10 多萬(wàn)家管理咨詢和廣告設(shè)計(jì)公司，專家估計(jì)其中約有10 萬(wàn)人主要從事品牌管理工作。再加上1 萬(wàn)多家新聞單位中為企業(yè)品牌傳播服務(wù)的人員，共有70 多萬(wàn)人從事品牌管理工作。從業(yè)人員大多有大專以上文憑，多為具有經(jīng)濟(jì)、心理、文化和傳播多學(xué)科知識(shí)的復(fù)合型人才，目前主要來源于市場(chǎng)營(yíng)銷、工商管理、廣告設(shè)計(jì)和新聞傳播等相關(guān)專業(yè)，當(dāng)前中國(guó)大學(xué)中尚無品牌管理專業(yè)。
職業(yè)前景：人才市場(chǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)對(duì)此職業(yè)的需求大多包含在市場(chǎng)營(yíng)銷中，估計(jì)未來10 年市場(chǎng)人才缺口在100萬(wàn)人，由于這類復(fù)合型人才培養(yǎng)較慢，因此就業(yè)前景很好。
釀酒師
職業(yè)定義：在酒類釀造過程中，從事指導(dǎo)生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、參數(shù)控制等工作的人員。
職業(yè)內(nèi)容：選用釀酒原料和輔料；選擇和使用釀酒設(shè)備；制備和選擇糖化發(fā)酵劑；設(shè)計(jì)和應(yīng)用糖化、發(fā)酵、蒸餾、貯存、灌裝工藝；監(jiān)控各工藝參數(shù)；開發(fā)釀酒新原料、新工藝及酒類新產(chǎn)品。
職業(yè)概況：根據(jù)國(guó)家釀酒生產(chǎn)許可證審查部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)國(guó)有和非國(guó)有、年銷售收入在500 萬(wàn)元以上的企業(yè)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)有釀酒企業(yè)15600 余家，從業(yè)人員800 多萬(wàn)，從事釀酒的技術(shù)人員在100 萬(wàn)人左右。
職業(yè)前景：按照國(guó)家“十一五”規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，我國(guó)的釀酒業(yè)將有更大的跨越式發(fā)展。隨著自動(dòng)化裝備水平的提高，傳統(tǒng)的密集型勞動(dòng)模式將被淘汰，代之以知識(shí)型的現(xiàn)代化生產(chǎn)，對(duì)釀酒行業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)化、職業(yè)化技能也有更高的要求，釀酒師的地位與作用凸顯，職業(yè)前景樂觀。
報(bào)關(guān)員
職業(yè)定義：從事向海關(guān)辦理進(jìn)出口貨物的申報(bào)及相關(guān)事宜的人員。
職業(yè)內(nèi)容：填制進(jìn)出口貨物報(bào)關(guān)單，向海關(guān)申報(bào)進(jìn)出口貨物的情況；向海關(guān)提交報(bào)關(guān)單、貿(mào)易管制證件、進(jìn)出口商業(yè)單證等材料；配合海關(guān)查驗(yàn)進(jìn)出口貨物；向海關(guān)辦理所報(bào)貨物的稅費(fèi)繳納和退補(bǔ)手續(xù)；向海關(guān)辦理進(jìn)出口貨物的減免稅、加工貿(mào)易合同備案、核銷等事宜。
職業(yè)概況：據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2001年至2005年，我國(guó)進(jìn)出口值平均年增長(zhǎng)速度約為30%，2005年達(dá)1萬(wàn)4千多億美元，位居世界第三位。截至2005年底，在海關(guān)注冊(cè)的報(bào)關(guān)從業(yè)人員已達(dá)74878人。
職業(yè)前景：近年來，報(bào)關(guān)單數(shù)量以年均20%的速度增長(zhǎng)，隨著報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)，報(bào)關(guān)從業(yè)人員人數(shù)也將不斷增加。特別是從2006年起，海關(guān)明確要求所有加工貿(mào)易貨物的報(bào)關(guān)手續(xù)均需由在海關(guān)注冊(cè)的報(bào)關(guān)員辦理，進(jìn)一步拓展了報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)的范圍，報(bào)關(guān)員的地位和作用也越來越重要。根據(jù)報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在“十一五”末期，報(bào)關(guān)從業(yè)人員的人數(shù)將比現(xiàn)在翻一番，達(dá)15萬(wàn)人左右。
鞋類設(shè)計(jì)師
職業(yè)定義：根據(jù)人體腳型、運(yùn)動(dòng)機(jī)理及美學(xué)原理，結(jié)合制鞋材料的性質(zhì)和制造工藝，設(shè)計(jì)各類鞋產(chǎn)品的人員。
職業(yè)內(nèi)容：設(shè)計(jì)鞋楦、鞋幫部、鞋底部造型和結(jié)構(gòu)；進(jìn)行計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)和打板；開展市場(chǎng)調(diào)研，收集整理流行元素，把握流行趨勢(shì)；開發(fā)新產(chǎn)品，試制新材料新工藝，引進(jìn)新技術(shù)；制定鞋類產(chǎn)品的加工工藝；進(jìn)行鞋類產(chǎn)品生產(chǎn)管理和工藝管理；制定、審核并執(zhí)行鞋類產(chǎn)品企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；參加或承擔(dān)原輔材料的定制、檢驗(yàn)、驗(yàn)收工作。
職業(yè)概況：制鞋行業(yè)是我國(guó)輕工行業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，鞋類產(chǎn)品是我國(guó)外貿(mào)出口的主力產(chǎn)品。我國(guó)制鞋行業(yè)的主要產(chǎn)區(qū)在珠江流域和長(zhǎng)江流域。制鞋產(chǎn)業(yè)的興起，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，目前市場(chǎng)已經(jīng)初步形成了鞋類產(chǎn)品的設(shè)計(jì)隊(duì)伍，并在行業(yè)中發(fā)揮著重要作用。
職業(yè)前景：隨著人民生活水平的提高，消費(fèi)需求不斷上升，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)鞋類設(shè)計(jì)師需求旺盛。預(yù)計(jì)今后10 年中對(duì)鞋類設(shè)計(jì)師的需求在25 ～ 30 萬(wàn)人。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
職業(yè)定義：在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中，受委托進(jìn)行雙邊或多邊接洽、事務(wù)、信息咨詢服務(wù)的人員。
職業(yè)內(nèi)容：采集、核實(shí)和分析客戶與房源等信息，設(shè)計(jì)與管理房號(hào)體系，填報(bào)和分析業(yè)務(wù)報(bào)表等；陪伴客戶查看房屋，測(cè)算購(gòu)房費(fèi)用等；契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗(yàn)收與移交等；申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，核算與評(píng)估房?jī)r(jià)，設(shè)計(jì)價(jià)格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設(shè)計(jì)平面安排和處理面積誤差。
職業(yè)概況：據(jù)推算，全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)的人員不低于40 萬(wàn)人，而且還在不斷擴(kuò)展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國(guó)的大中型城市，但已有向中小型城市擴(kuò)散的明顯態(tài)勢(shì)。
職業(yè)前景：本職業(yè)屬于快速發(fā)展的朝陽(yáng)職業(yè)之一，前景預(yù)期十分良好。近幾年來，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場(chǎng)上是典型的供方市場(chǎng)，缺口較大，就業(yè)形勢(shì)很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高。預(yù)計(jì)在未來的20 ～ 30 年內(nèi)，從業(yè)人員總數(shù)將呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。在港臺(tái)，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動(dòng)性較大的美國(guó)和西歐，更是最近百余年來平均收入穩(wěn)居全國(guó)前二十名的傳統(tǒng)而又不斷獲得新活力的職業(yè)之一。
社會(huì)文化指導(dǎo)員
職業(yè)定義：在群眾性社會(huì)文化活動(dòng)中從事文化藝術(shù)傳授、文藝表演和創(chuàng)作指導(dǎo)，整理、研究和開發(fā)民間文化藝術(shù)的人員。
職業(yè)內(nèi)容：對(duì)社會(huì)文化活動(dòng)進(jìn)行咨詢與指導(dǎo)；對(duì)社會(huì)文化活動(dòng)進(jìn)行專業(yè)能力輔導(dǎo)；策劃、組織、排練各種演出；策劃和實(shí)施群眾性文化活動(dòng)；管理和使用社會(huì)文化活動(dòng)所需要的場(chǎng)地、設(shè)備、器材、服裝、道具等；搶救、保護(hù)和開發(fā)利用民間民俗文化遺產(chǎn)。
職業(yè)概況：據(jù)估算，全國(guó)娛樂業(yè)從業(yè)人員約為百萬(wàn)人左右。此外，隨著少兒藝術(shù)熱的興起，專門從事家庭藝術(shù)指導(dǎo)工作的人員越來越多，總體合計(jì)，全國(guó)從事社會(huì)文化工作的人員至少應(yīng)在200 萬(wàn)人。
職業(yè)前景：在未來5 年，各地的群藝館、文化館、鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站，以及行政村文化室將有較大發(fā)展，對(duì)社會(huì)文化指導(dǎo)員的需求在10 萬(wàn)人以上；各工礦企業(yè)文化俱樂部，以及社會(huì)文化娛樂場(chǎng)所，對(duì)人員的需求量不會(huì)發(fā)生大的變化，基本處在自然更替狀態(tài)；而家庭藝術(shù)指導(dǎo)人員將會(huì)增加較快，以滿足少兒學(xué)藝術(shù)的社會(huì)需求。
機(jī)場(chǎng)運(yùn)行指揮員
職業(yè)定義：在機(jī)場(chǎng)的運(yùn)行中進(jìn)行協(xié)調(diào)控制、機(jī)坪管理和應(yīng)急救援指揮等工作的人員。
職業(yè)內(nèi)容：通過機(jī)場(chǎng)生產(chǎn)運(yùn)行網(wǎng)絡(luò)，協(xié)調(diào)指揮各駐場(chǎng)單位，保障飛機(jī)在機(jī)場(chǎng)地面的有序運(yùn)行；對(duì)于機(jī)坪上地面保障車輛、人員進(jìn)行監(jiān)管，為飛機(jī)在機(jī)場(chǎng)停留期間營(yíng)造運(yùn)行環(huán)境；當(dāng)飛機(jī)發(fā)生事故或緊急事件時(shí)，向各救援單位信息和指令，協(xié)調(diào)指揮應(yīng)急救援。
職業(yè)概況：目前，在我國(guó)機(jī)場(chǎng)從事機(jī)場(chǎng)運(yùn)行指揮或相關(guān)工作的人員有4000 多人，這些從業(yè)人員以前多數(shù)是從航管、機(jī)務(wù)和運(yùn)輸?shù)戎饕獦I(yè)務(wù)部門轉(zhuǎn)崗而來，近幾年則多數(shù)來自民航院校相近專業(yè)的畢業(yè)生。
職業(yè)前景：目前我國(guó)共有民用機(jī)場(chǎng)144 個(gè)，預(yù)計(jì)2010年將達(dá)到187 個(gè)，2020 年將達(dá)到223 個(gè)。據(jù)預(yù)測(cè)，每年全民航機(jī)場(chǎng)此職業(yè)將需要1500 人以上。
可編程序控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)師
職業(yè)定義：可編程序控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)師是指從事可編程序控制器（PLC）選型、編程，并對(duì)應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)、整體集成和維護(hù)的人員。
篇13
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方（受托方）：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________
資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條 委托主要事項(xiàng)（選項(xiàng)打"√"）
全程
市場(chǎng)調(diào)研
營(yíng)銷策劃
銷售
第二條 委托項(xiàng)目的位置、面積
1、項(xiàng)目座落位置：_________；
2、項(xiàng)目總面積約為_________平方米（詳見甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一）
第三條 銷售價(jià)格
1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；
2、合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為_________元/㎡；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格（各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件二）；
3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；
2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料；
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間（詳見附件三），項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方；
4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”）；
5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作；
6、提供《重慶市商品房（買賣）合同》范本；
7、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用；
9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；
10、作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響；
11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi)；
12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_________
第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；
2、本合同簽署后_________天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_________天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作；
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃（詳見附件五），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；
4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；
5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；
6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外；
7、根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；
8、協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成；
9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；
10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密；
11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；
12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_________
第六條 本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用（包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會(huì)等），由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付。
1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；
2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。
第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為_________萬(wàn)元（大寫）（￥_________萬(wàn)元），本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付_________萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本_________日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。
第八條 銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)，其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額×_________%，溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=（銷售價(jià)-底價(jià)）×銷售面積×_________%
2、傭金=（銷售價(jià)-底價(jià)）×銷售面積
3、傭金=銷售合同實(shí)際金額的_________%
4、其他方式_________
第九條 銷售傭金結(jié)算方式
1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金；
2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為_________，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。
第十條 甲方違約責(zé)任
1、若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)；
2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_________%向乙方支付滯納金；若傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月，視甲方違約，違約金為_________萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；
3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)；
4、開盤時(shí)間定為_________年_________月_________日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過_________天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_________萬(wàn)元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。
第十一條 乙方違約責(zé)任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；
2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任；
3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為_________萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除合同；
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_________萬(wàn)元人民幣。
第十二條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購(gòu)房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的_________%或銷售額少于_________萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；
2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條 若乙方無有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對(duì)意見，本合同期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項(xiàng)打"√"）：
1、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（）
2、向人民法院提訟（）
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽約地點(diǎn)：_________ 簽約地點(diǎn)：_________
注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_________
委托人：_________
